Подробная инструкция: где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру?

После того, как была изменена процедура регистрации для недвижимости, выписка из ЕГРН стала основным документом, подтверждающим права собственника.

Теперь она используется вместо старых «зелёнок» – свидетельств о регистрации. Без выписки невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью.

Посмотрим же, где и как можно получить этот документ офлайн и онлайн, кто может сделать это бесплатно и сколько действует выписка.

Показать содержание

Кто может заказать?
Можно ли получить на чужую квартиру?
Где и как можно взять?
Портал «Госуслуги» Отделение Росреестра МФЦ Онлайн через коммерческие фирмы
Что нужно, чтобы заказать документ?

Сколько времени делают?

Стоимость

Срок действия

Заключение

Содержание

Кто может заказать?
Можно ли получить на чужую квартиру?
Где и как можно взять?
Портал «Госуслуги»
Отделение Росреестра
МФЦ
Онлайн через коммерческие фирмы
Что нужно, чтобы заказать документ?
Сколько времени делают?
Стоимость
Срок действия
Заключение

Кто может заказать?

Действующий ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусматривает создание ЕГРН – единого госреестра недвижимости. Он объединил в себе данные прежних ЕГРП и ГКН и содержит в себе как кадастровую информацию, так и сведения о собственниках этого вида имущества. Соответственно теперь вместо ранее (до июня 2016 года) выдававшихся свидетельств и справок действует единый документ – выписка из ЕГРН.
По отношению к ведению ЕГРН ст. 62 Закона №218-ФЗ предусматривает публичность данных. Это означает, что сведения из ЕГРН может получить:

сам владелец недвижимости;
покупатель, планирующий сделку;
кредитная организация, в которой выдаётся заём под залог квартиры;
судебные приставы.

Читайте также: Расширенная выписка из егрн

Можно ли получить на чужую квартиру?

Да, это можно сделать. Сама по себе выписка содержит лишь сведения из реестра, действительные на момент выдачи. Информация же о том, что конкретная квартира (дом, участок земли и т. п.) принадлежит конкретному лицу, не является секретной – и потому может предоставляться кому угодно.

ВНИМАНИЕ: нужно помнить, часть сведений всё же не предоставляется любому заявителю. Например, сведения о том, что собственник ограничен в дееспособности в ЕГРН вносятся – но посторонним о них не сообщается.

Также не предоставляется посторонним обобщённые данные о всей имеющейся у лица недвижимости (узнать можно, кто владелец конкретной квартиры – но не сколько вообще у него в собственности квартир), копии правоустанавливающих документов и т. д.

Данные такого рода предоставляют лишь самим собственникам, залогодержателям, государственным организациям и ряду других лиц, чей круг ограничен по закону.

Где и как можно взять?

Лицо, которому потребовалась открытая информация из реестра, может воспользоваться одним из следующих способов.

Портал «Госуслуги»

Если человек прошёл регистрацию на портале «Госуслуги», он может запросить себе нужные данные онлайн. В этом случае он получит в ответ файл, пригодный для просмотра на любом электронном устройстве, поддерживающем показ веб-страниц. Этот файл будет заверен электронной подписью регистрационного органа, и потому вполне заменяет собой традиционный бумажный документ.

Отделение Росреестра

Внесение данных в ЕГРН и предоставление оттуда сведений законодательно возложено на особый государственный орган – Росреестр. Поэтому если требуется предоставить именно бумажную копию, можно обратиться в отделение этой службы, на чьей территории находится недвижимость. Сведения будут предоставлены в виде распечатки, заверенной подписью сотрудника и «синей» печатью службы.

МФЦ

Наконец, для большинства пользователей будет удобнее обратиться в МФЦ («Мои документы» или аналогичные), действующие во многих населённых пунктах. Документы предоставляются все из тех же организаций куда могли бы обратиться и вы, но это делается без участия заявителя. Вам только нужно принести все документы, а сотрудники МФЦ все сделают сами.

Предоставление государственных и муниципальных услуг там осуществляется по принципу «одно окно» и человеку не надо разбираться, к какому сотруднику какой службы нужно обратиться.

ВАЖНО: надо помнить, что при обращении в МФЦ «цепочка», которую проходит документ, удлиняется, поэтому сведения будут получены на день-два позднее. Сотрудники МФЦ сначала должны передать запрос в Росреестр и лишь затем придёт ответ, за которым можно приходить.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Онлайн через коммерческие фирмы

Помимо портала «Госуслуги», предоставлением сведений из ЕГРН занимаются и коммерческие фирмы. В этом случае гражданин может обратиться к ним через сайт, заполнив форму и оплатив услуги, действительно получить файл со сведениями из реестра.

Однако надо помнить: эти фирмы – лишь посредники. Даже те из них, кто предоставляет правдивые сведения, сами онлайн заказывают выписку и лишь потом предоставляют данные из ЕГРН. Поэтому самый быстрый и дешёвый способ получить сведения онлайн – это обратиться с помощью личного кабинета «Госуслуг» в Росреестр напрямую.

Получить данные через официальный сайт Росреестра можно – но он тоже сделает переадресацию на «Госуслуги». Единственное преимущество в этом случае – это то, что переход будет прямо на нужную страницу портала.

Что нужно, чтобы заказать документ?

Чтобы получить выписку из ЕГРН, в том числе расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, требуется информация о квартире. Это может быть:

адрес (наиболее распространённый вариант);
кадастровый номер, если он известен.

Кроме информации, от человека потребуется:

Паспорт или другой аналогичный документ – при обращении в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Само заявление на выдачу.
Квитанция об оплате этой услуги.

В том случае, если выписка заказывается онлайн, никаких документов вообще не требуется: паспортные данные проверяются ещё на этапе регистрации в «Госуслугах», и позднее достаточно пароля, чтобы туда войти. Также при использовании онлайн-банкинга (то есть оплаты с карточки через интернет) не нужна будет квитанция: всю информацию, подтверждающую перевод средств, предоставляет уже напрямую обслуживающий банк.

Сколько времени делают?

СПРАВКА! Время, в течение которого должна быть получена выписка, определяется п. 9 ст. 62 закона о регистрации. Установлено, что срок ограничен тремя рабочими днями.

Дата отсчёта – следующий рабочий день после того, как был подан запрос. Это означает, что, обратившись, к примеру, в понедельник, выписку человек должен получить не позже четверга.

В том случае, если подаётся заявка через МФЦ, путь документов удлиняется. Та же статья закона в п. 11 указывает, что передача заявки из МФЦ в Росреестр и документов из Росреестра в МФЦ должны производиться не позднее двух рабочих дней. Таким образом, эти дни нужно учитывать, ожидая получения выписки.

При обращении онлайн теоретически выписка может быть получена мгновенно. Однако на практике по техническим причинам это пока невозможно. Тем не менее, скорость получения файла намного выше, чем бумажного документа. Кроме того, он приходит сразу на электронную почту, за ним не нужно никуда ехать и ждать своей очереди.

Стоимость

Предоставление информации из ЕГРН – платная услуга. Её стоимость установлена приказом Минэкономразвития РФ №291 от 10.05.2016 г.

Выписка обойдётся гражданину:

на бумажном носителе – 750 рублей;
в виде файла – 300.

Если же сведения запрашивает организация, то стоимость будет равна:

на бумаге – 2200 рублей;
в виде файла – 600.

Однако ФЗ «О госрегистрации недвижимости» предусматривает и ряд исключений из этого правила. Данные являются бесплатно открытыми для таких органов и должностных лиц:

Органы государственной или местной власти.
Правоохранительные органы, суды, прокуратура.
Уполномоченные по защите прав.
Руководство и аудиторы Счётной палаты.
Арбитражные и конкурсные управляющие (по делам о банкротстве).
Нотариусы (по запросам информации, необходимой для нотариальных действий).

Полный перечень, кто и когда получает сведения из ЕГРН бесплатно, можно найти в ст. 63 указанного выше закона.

Срок действия

Сколько времени будет действительна полученная выписка? Законодательно срок, в течение которого выписка из ЕГРН сохраняет силу, не установлен. С формальной точки зрения можно воспользоваться ею в любой момент – и она будет действительна. Однако по закону выписка содержит лишь те сведения о квартире, которые были в ЕГРН на момент выдачи распечатки или формирования заверенного электронной подписью файла. Если ситуация с тех пор поменялась, данные в выписке устареют.

ВАЖНО! Именно поэтому на практике лица, которые работают с такими документами (банки, нотариусы и т. д.) обычно требуют, чтобы выписка была не старше 30 дней.

Заключение

Выписка, содержащая сведения из ЕГРН о правах на квартиру – полезный документ, который применяется при любых операциях с недвижимостью. Её получение занимает всего несколько дней, однако данные в реестре быстро устаревают. Поэтому получать этот документ имеет смысл лишь тогда, когда он действительно нужен для предъявления или ознакомления с информацией. Запасаться выпиской заранее совершенно бессмысленно.