Как из открытых данных на сайте Росреестра получить онлайн выписку на квартиру и бесплатно ли это?

Выписка из Единого госреестра недвижимости (далее ЕГРН) является основным документом, фиксирующим сведения о правах на объекты недвижимого имущества (квартиры, здания, участки земли и т. д.). Соответственно, для любой сделки требуется именно она – выписка, а не устаревшее ещё до января 2017 года свидетельство.

Среди способов, которыми можно получить этот документ, есть и обращение напрямую к базе данных ЕГРН через сайт Росреестра. Посмотрим же, как именно заказывается выписка, что нужно для её получения и бесплатная эта услуга или нет.

Показать содержание

• Что это за документ?
• Основания для получения
• Как заказать кадастровый паспорт через интернет?
• В каком виде можно получить?
• Какие сведения содержатся в документе?
• Заключение

Что это за документ?

Любая сделка с недвижимостью по закону должна пройти государственную регистрацию, а информация о самом имуществе – занесена в кадастр — особую базу данных, которую ведут регистрационные органы государства. Соответственно при заключении любого договора с имуществом этого типа требовалось подтвердить его статус.

До недавнего времени на каждую квартиру, участок земли или другой объект недвижимости выдавались следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), подтверждающая наличие или отсутствие обременений на объекте (залога, ареста, сервитута, аренды сроком от года и выше и т. д.).
2. Кадастровый паспорт – техническая информация о том, что представляет собой объект. В паспорте указывалось местонахождение объекта, для зданий – этажность и т. д.
3. Свидетельство о регистрации права. Оно подтверждало, что право собственности на квартиру, земельный участок или другую недвижимость зарегистрировано за конкретным лицом.

Однако после того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ситуация изменилась. Сейчас ЕГРП и ГКН (госкадастр недвижимости) слиты вместе, и все данные находятся в ЕГРН – Едином госреестре недвижимости. Соответственно, единственным документом, который требуется для уточнения статуса имущества, является именно выписка из ЕГРН, она же содержит в себе и кадастровый паспорт на квартиру по определенному адресу. Свидетельства о регистрации же вообще не выдаются с 15.07.2016 года.

Скачать образец выписки из Росреестра на квартиру

Основания для получения

Информация, содержащаяся в ЕГРН, является открытой. Практически все сведения, кроме тех, доступ к которым ограничен, может получить любое лицо, обратившись напрямую в Росреестр, МФЦ или заказав выписку по интернету.

Обычно причиной для получения документа являются следующие обстоятельства:

• желание владельца совершить сделку с недвижимостью (продать, подарить, завещать, сдать в залог и т. д.);
• желание покупателя проверить информацию об объекте до его приобретения;
• оперативная необходимость – для правоохранительных органов.

Фактически же причина может быть любой и запрашивать информацию можно о любом объекте. Есть лишь некоторые ограничения, касающиеся предоставления конкретных сведений:

1. Обобщённой справки о количестве всей недвижимости в собственности у одного лица. Узнать кому принадлежит конкретная квартира может любой человек, но вот запрашивать сведения о том, какое ещё недвижимое имущество есть у этого конкретного владельца может либо он сам, либо специально указанные в законе органы власти, должностные лица или организации.
2. Информации о том, когда было подано заявление на регистрацию прав, а также копий документов, прилагавшихся к заявлению.
3. Сведений о том, когда и по каким основаниям лицо было ограничено в дееспособности или полностью её лишено.

Как заказать кадастровый паспорт через интернет?

Самый быстрый способ получить выписку из ЕГРН, включающую в себя кадастровый паспорт – воспользоваться онлайн-сервисами портала «Госуслуги» или сайта Росреестра. В последнем случае получение информации будет происходить таким образом:

1. Необходимо зайти на сайт, расположенный по адресу https://rosreestr.ru.
2. На главной странице сайта требуется найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём – раздел «Получение сведений из ЕГРН» (он оформлен в виде значка, похожего на книжку).
3. Перейдя по ссылке, пользователь попадает на страницу, где нужно заполнить форму запроса.
4. На первой странице формы указываются данные о квартире. Можно указать либо кадастровый номер, либо полный адрес, по которому она расположена. После ввода капчи можно перейти на вторую страницу.
5. На следующей странице указываются данные уже о том, кто запрашивает документ. Нужно отметить, кем является заявитель (физическим лицом или представителем организации), есть ли у него право запрашивать информацию ограниченного доступа. Здесь же вводится полное имя и паспортные данные лица, обратившегося с запросом.
6. На третьей странице формы прилагаются электронные копии необходимых документов. Это требуется для тех случаев, когда заявитель подтверждает ими свои полномочия. Например, если он действует по доверенности, её копия должна быть приложена.
7. Наконец, на четвёртой странице заявитель проверяет введённую ранее информацию и отправляет запрос. Если у него есть электронная подпись, можно воспользоваться ею чтобы удостоверить свою личность.

Предоставление выписки – платная услуга. Поэтому при подписании и отправке запроса необходимо будет оплатить изготовление документа. Сделать это тоже можно онлайн при помощи любого банковского сервиса.

В каком виде можно получить?

Сайт Росреестра позволяет получить выписку в следующем виде:

1. Как электронный документ с цифровой подписью организации. После этого файл можно скопировать и предоставлять на любом носителе туда, где он требуется.
2. Как бумажную распечатку, заверенную «синей» печатью отделения Росреестра, которое вышлет документ по почте.

Оба типа выписки равнозначны и имеют одинаковую силу. Более того, согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» некоторые организации (например, банки), вправе использовать только электронные выписки.

Какие сведения содержатся в документе?

Сама по себе выписка, в каком бы виде она ни была оформлена, в обязательном порядке содержит следующую информацию:

• Вид объекта (помещение, здание, участок и т. д.).
• Кадастровый номер, присвоенный объекту при постановке на учёт.
• Кадастровый квартал, в пределах которого расположен участок, либо номера объектов, в пределах которых расположено помещение (дома целиком, земельного участка и т. д.).
• Полный адрес, по которому расположен объект.
• Открытые персональные данные о собственнике. Если владельцем является человек – то его полное имя, если организация – официальное название.
• Поэтажный план с отметкой квартиры, на которую предоставлена выписка (если речь идёт о жилье в многоквартирном доме).

Заключение

Легко заметить, что получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра достаточно просто. Фактически для этого потребуется только доступ в интернет с любого устройства и зарегистрированный почтовый ящик – именно на него придёт ссылка на скачивание электронного документа, заверенного цифровой подписью. Кроме обычной выписки можно получить еще расширенную выписку из ЕГРН на квартиру.

При этом, хотя по закону выписка и выдаётся в течение 3 рабочих дней, онлайн-документ будет предоставлен, скорее всего, практически сразу после того, как запрос будет отправлен и проверен сотрудниками Росреестра.