Состав и роль органов правления товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья является организацией, которая ведает всеми вопросами по управлению многоквартирным домом.

Однако, для того, чтобы надлежащим образом осуществлять подобную функцию, необходимо осознавать весь спектр прав, обязанностей и ответственности, а также быть в курсе того, какие услуги должно предоставлять товарищество.

Поговорим об этом подробнее. Рамках этой статьи мы узнаем, что такое товарищество, кто является его членами и органами правления и так далее.

Показать содержание

• Органы управления жильем
• Как функционирует деятельность ТСЖ?
• Состав органов правления
• Права, обязанности и ответственность
• Заключение договора
• Нужна ли товариществу лицензия?
• Прокурорский надзор
• Протоколы
• Решения

Читайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках ТСЖ, о том, как уйти от УК или ЖКХ и создать свое ТСЖ, как нанять управляющего и заключить договора с собственниками и управляющей компанией на обслуживание.

Органы управления жильем

Если вы только намереваетесь вступить в товарищество, или уже давно там числитесь, но по каким-то причинам не вникали в суть действий данной организации, то настал момент исправить подобную ситуацию.

В первую очередь вам необходимо знать о том, что управляет товариществом собственников жилья далеко не только один председатель.

Существует несколько органов управления в организации, которые имеют определённый вес при принятии решений.

К ним относят собрание собственников жилья, представителей правления и председателя. Но если с первыми и последним все более-менее понятно, то кто такие члены правления остается загадкой. Попробуем узнать об этом подробнее.

В правление товарищества собственников недвижимости в доме входят такие же собственники помещений в многоквартирном доме, как и в состав собрания.

Правда, лица, входящие в состав правления наиболее активно участвуют в жизни товарищества и представляют собой определённое большое собрание, которое действует в интересах постройки.

Члены правления в совокупности являются представителями выборного органа. Именно им принадлежит такая важная функция, как выбор председателя всего ТСЖ из своего непосредственного состава.

Стать членом правления не так сложно. Для этого необходимо выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании и собрать максимальное число голосов. В этом случае вы становитесь участником правления.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на его деятельность или выйти из него вовсе, а также о том, можно ли ликвидировать товарищество за то, что оно не осуществляет никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений о протечках или отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Как функционирует деятельность ТСЖ?

Управление многоквартирным домом осуществляется на определённых условиях. Для того, чтобы понять, как функционирует эта деятельность товарищества, необходимо в первую очередь знать о том, что представляет собой товарищество собственников недвижимостью.

Такое добровольное объединение представляет собой юридическое лицо, которое занимается организационно-финансовыми мероприятиями, главной целью которых является поддержание недвижимого имущества, то-есть вверенного общедомового имущества постройки в надлежащем состоянии.

Кроме того, важно отметить, что под основной функцией товарищества понимают управление домом, которым является поддержание коммуникационных систем постройки в надлежащем состоянии.

Также, товарищество осуществляет деятельность по связям с общественностью, то есть с жильцами. Это значит, что товарищество является так называемым посредником между жильцами и людьми, которые выполняют работу над домом.

Кроме того, товарищество контролирует их исполнение, ищет подходящих мастеров и закупает материал. Давайте рассмотрим на примере, как происходит такое действие, как управление товариществом.

На общем собрании жильцов, которое должно проходить как минимум раз в квартал, ставится какая-либо проблема, которую нужно разрешить. Допустим, это починка крыши, которая протекает и оставляет следы на потолке других этажей.

Жильцы высказывают предложение отремонтировать крышу на средства, которые сдаются непосредственно на содержание многоквартирного дома. Председатель, получив инициативу, обязан рассмотреть её более детально уже на собрание в офисе товарищества, с членами правления.

Там подробно будут разбираться такие нюансы, как финансирование работ, подбор персонала для осуществления деятельности, закупка материалов и так далее. Подсчитывается, насколько осуществима подобная просьба в рамках данного товарищества.

Если члены правления единодушно проголосовали за то, чтобы осуществить подобный ремонт, то председатель должен заняться соответствующим подбором работников, выполняющих подобную деятельность.

Однако, в случае невозможности осуществления ремонта целенаправленно собирается новое собрание, вопрос заново выносится на повестку дня, где председатель озвучивает причину отказа.

Узнайте из наших статей о способах оплаты коммунальных услуг в ТСЖ, а также о том, как ТСЖ борется с должниками.

Состав органов правления

Что такое правление ТСЖ? Поговорим о том, кто входит в состав правления данной управляющей организацией.

Жилищное законодательство, а именно жилищный кодекс в статье 147-й рассказывает нам о том, как функционирует данное объединение, а главное, кто входит в его состав.

Органами управления товарищества собственников жилья являются сами собственниками недвижимости многоквартирного дома.

Кроме того, стоит отметить, что члены правления должны быть собственниками жилых помещений. Из своего состава члены правления избирают председателя, то есть лицо, которое обладает максимальной властью, однако, имеет и несёт максимальную ответственность.

Образцы таких важных документов, как Устав ТСЖ, смета доходов и расходов, а также бланки для заочного голосования, вы можете скачать у нас бесплатно.

Права, обязанности и ответственность

Члены правления товарищества несут определённые обязанности, но также имеют права, которые хотели бы видеть исполненными.

Так, члены правления обязаны принимать решения о тех или иных работах. Курировать работу наёмных рабочих, пресекать правонарушения, соблюдать все меры предосторожности, контролировать работу.

Однако имеются обязанности, которые жильцы обязаны соблюдать в отношении членов правления. Учитывая тот факт, что члены правления действуют в интересах жильцов, жильцы должны прислушиваться к их мнению, а также ежемесячно уплачивать в отношении своего товарищества денежные взносы на содержание.

Это может означать, что члены правления смогут провести все необходимые работы по дому.

Кроме того, жильцы должны прислушиваться к членам правления, обосновывая это тем, что они действуют во благо содержания дома.

За мошеннические действия, халатное отношение к своим обязанностям, а также иные проступки членов правления можно понести ответственность.

В большинстве случаев, административную, однако, в случае выявления мошеннических действий, присвоения денежных средств, данные лица могут понести и уголовную ответственность.

Заключение договора

Должно ли ТСЖ заключать договор управления?

Договор заключается между товариществом, то-есть правлением и председателем многоквартирного дома.

В данном документе прописываются права и обязанности сторон, меры ответственности и так далее. Если стороны хотят, чтобы их сотрудничество было максимально предопределённым, то договор должен быть составлен соответствующим юристом.

Для того, чтобы договор был составлен по всем правилам, необходимо уделять должное внимание сроком его составления, грамотности, использовать соответствующие бланки, а также, ориентироваться на имеющиеся образцы подобного документа.

В составлении договора нужно опираться на юридический язык и соответствующую терминологию. Эмоциональные высказывания в данном случае не уместны.

Договор должен быть подписан представителем жильцов, членами правления, председателем, а также секретарём. На нём ставится печать, а также дата его подписания. Договор вступает законную силу тогда, когда обе стороны познакомились с его содержанием и поставили подпись.

Существует два экземпляра договора. Один остается в товариществе, а другой остаётся у собственников жилья.

Нужна ли товариществу лицензия?

Нужна ли лицензия ТСЖ на управление многоквартирным домом?

Поэтому, лицензию на осуществление подобной деятельности можно получить значительно позже, когда ТСЖ научиться грамотно функционировать, и поддерживать дома в надлежащем состоянии.

Налоговый орган разрешает председателю товарищества собственников жилья осуществлять свою деятельность во вновь созданном товариществе без лицензирования в течение трёх лет. По прошествии этого срока бы неплохо получить данный документ.

Прокурорский надзор

Очень важно уделить внимание прокурорскому надзору в отношении правления ТСЖ.

Дело в том, что прокуратура является правоохранительным органам, который призван защищать и охранять права граждан.

Поэтому, если собственники жилья в многоквартирном доме посчитают, что их права могли быть грубо нарушены, они имеют все основания на то, чтобы попросить органы прокуратуры провести проверку.

Это значит, что сотрудники вышеупомянутого правоохранительного органа вольны осуществить проверку документации, трат со счета, а также, проверить, насколько аккуратно и эффективно были осуществлены какие-либо проводимые работы.

Если прокуратура найдёт несоответствия в отчёте по проведённым действиям, то вполне вероятно, что у товарищества собственников жилья появятся проблемы. Поэтому, необходимо осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с законом.

Протоколы

Протокол правления ТСЖ — образец.

Члены правления по факту ведения и выполнения каких-либо работ составляют определённый протокол. Данный нормативно-правовой акт подводит итог проведённой работе, закрепляет основные этапы, а также, фиксирует ход собрания правления.

Ведёт такой протокол, как правило, секретарь. Он чётко прописывает все основные моменты на собрании, после проведённых работ, ставит подпись и дату.

Решения

Пример протокола с решениями правления ТСЖ.

Правление товарищества собственников жилья принимают различные решения, которые будут производиться с многоквартирным домом.

Результаты таких принятых решений заносятся в отдельный нормативно-правовой акт за тем, чтобы сохранить их на длительное время и в случае чего предоставить лицу в качестве отчётности.

Решение должно составляться на чистом листе формата А четыре. В них указывается номер собрания, повестка дня, иные указания, которые так или иначе необходимы в подобной ситуации.

Решение может быть приобщено к общему протоколу собрания.

Поэтому, необходимо, чтобы подобные решения и протоколы делал специально обученный человек, то есть секретарь, так только в этом случае документ будет оформлен надлежащим образом.

Правление ТСЖ выполняет важную роль, с которой вы ознакомились. Надеемся, что у вас никогда не возникнет проблем в функционировании товарищества, и жильцы будут довольны их работой.

О том, как сменить правление вашего ТСЖ, вы можете узнать из видео:

ТСЖ.ру — Как сменить правление вашего ТСЖ