С 1 января 2017 года вся информация о недвижимости, ранее содержавшаяся в ЕГРП и ГКН, сведена в общую базу – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Сейчас выписка из этого реестра заменяет и кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации.
Однако в некоторых случаях требуется получение не просто выписки, а её расширенного варианта. Разберёмся, что собой представляет этот документ, кому он может быть выдан и как конкретно получить расширенную выписку.
Показать содержание
- Что это за документ?
- В чем отличие от обычной версии?
- Какие сведения содержит?
- Как заказать?
Какие документы необходимы для получения? Порядок заказа Стоимость Для физических лиц Для юридических лиц Кому выдают бесплатно? Сроки оформления- Видео по теме
- Заключение
СодержаниеЧто это за документ?
После того как в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – №218-ФЗ), единым документом, содержащим кадастровую информацию и подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН. По закону сведения, содержащиеся в этом реестре, общедоступны и запросить их может любое лицо, уплатив сумму, установленную в соответствии со ст. 63 №218-ФЗ Минэкономразвития РФ.
Обычная выписка содержит следующую информацию:
- технические данные – адрес, площадь, этаж помещения;
- присвоенный при постановке на учёт кадастровый номер;
- сведения о том, кто является правообладателем в отношении квартиры или другого объекта недвижимости;
- кадастровая (инвентаризационная) стоимость квартиры;
- дата регистрации права на объект;
- данные о лице, которое обращалось с запросом и получало выписку.
Однако в некоторых случаях этого недостаточно. Есть дополнительная информация, которая предоставляется лишь по запросу ограниченного круга лиц. И расширенной является как раз выписка из ЕГРН, содержащая именно эти сведения.
В чем отличие от обычной версии?
Различия между обычной и расширенной выписками заключаются в следующем:
- Объём предоставляемой информации. В расширенной указываются все сведения, содержащиеся в ЕГРН по отношению к конкретной квартире, а в обычной – лишь те, которые согласно ст. 62 №218-ФЗ могут быть предоставлены всем желающим.
- Круг лиц, которые имеют право получить документ. Обычная выписка выдаётся всем желающим, расширенная – только специально указанным в законе лицам.
На последнем обстоятельстве следует остановиться подробнее. Согласно ч. 13 ст. 62 №218-ФЗ, правом на получения дополнительной информации из ЕГРН обладают следующие лица:
- сами владельцы недвижимости либо их представители по закону (например, для несовершеннолетних – их родители);
- представители по доверенности от правообладателя;
- залогодержатели, если квартира находится у него в залоге;
- должностные лица органов государственной или муниципальной власти, если сведения из расширенной выписки требуются им для того, чтобы осуществлять свои законные полномочия;
- руководству МФЦ в порядке предоставления государственных или муниципальных услуг;
- судьям, прокурорам, приставам-исполнителям, а также правоохранительным органам, имеющим право вести оперативно-розыскную деятельность;
- наследникам владельца по завещанию либо закону (даже тем, кто ещё не вступил в права наследования);
- управляющим, действующим согласно нормам ФЗ «О несостоятельности (банкростве)»;
- государственным органам, ведущим борьбу с коррупцией и т. д.
ВАЖНО! Собственник не только имеет право получить расширенную выписку, но также и сведения о тех, кто запрашивал информацию о его квартире. Однако если данные были предоставлены по запросу правоохранительных органов, то сведения об этом собственник не получит.Какие сведения содержит?
Расширенная выписка включает в себя следующую информацию:
- Основные характеристики квартиры и общие сведения о ней. В этой части она повторяет обычную выписку из ЕГРН.
- История переходов права собственности на квартиру. Сведения предоставляются с того момента, как квартира первый раз была проведена через регистрацию в Росреестре. Однако самые ранние сведения могут относиться лишь к 1998 году. Связано это с реформами системы исполнительной власти и изменением порядка регистрации недвижимости. Более ранних сведений в системе ЕГРН нет.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
- Персональные данные собственника, а также сведения о том, была ли ограничена его дееспособность по судебному решению.
Дополнительно может быть предоставлена и информация обо всей недвижимости, которая находится в собственности у конкретного лица.
Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на квартиру
Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?
Как заказать?
Говоря о получении расширенной выписки, необходимо помнить: этот документ по закону может быть получен как на бумаге, так и в виде электронного файла, заверенного цифровой подписью регистрирующего органа. Оба варианта имеют равную юридическую силу, однако есть некоторая разница в порядке их получения.
Какие документы необходимы для получения?
Чтобы получить полные сведения из ЕГРН заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Само заявление на предоставление информации. Бланк можно найти в интернете и заполнить самостоятельно заранее либо получить в МФЦ или отделении Росреестра.
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если собственник обращается не лично, либо если заявитель действует как представитель организации.
- Документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки. Их перечень будет различаться в зависимости от того, кто именно обратился за документом. В частности, для сотрудников государственных органов подтверждать полномочия будут удостоверения, приказы и т. д.
- Квитанция об оплате услуг Росреестра по изготовлению выписки.
- Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН
- Скачать бланк доверенности на получение выписки из ЕГРН
- Скачать образец доверенности на получение выписки из ЕГРН
Порядок заказа
Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно следующими способами:
- Лично явившись на приём в Росреестр.
- Подав заявление через МФЦ.
- Направив нотариально заверенные документы по почте.
- Воспользовавшись онлайн-сервисом портала «Госуслуги» либо официального сайта Росреестра.
Стоимость
Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН осуществляется на платной основе. Единственное исключение – это справка о кадастровой стоимости квартиры: её можно получить бесплатно либо просто взглянуть на размер суммы с помощью онлайн-сервиса Росреестра.
Размер и порядок оплаты устанавливаются Минэкономразвития РФ на основании ст. 63 закона №218-ФЗ.
Для физических лиц
Действующий приказ №291 от 10 мая 2016 года устанавливает следующую стоимость услуг по изготовлению выписки из ЕГРН для физических лиц на бумажном носителе:
- Если выписка касается объектов, расположенных в одном субъекте федерации – 650 рублей.
- Если на территории от 2 до 28 субъектов – то 1250 рублей.
- От 29 до 56 – уже 1550 рублей.
- Наконец, если недвижимость расположена более чем в 57 субъектах – полная выписка будет стоить уже 1800 рублей.
Для сравнения: обычная выписка на бумаге обойдётся гражданину в 400 рублей.
Если же требуются сведения о том, был ли собственник признан недееспособным либо ограничено дееспособным, то за выписку придётся заплатить уже 950 рублей.
В том случае если документ требуется в электронном виде, он будет стоить:
- Для одного субъекта РФ – 400 рублей.
- От 2 до 28 – 500 рублей.
- От 29 до 56 – 650 рублей.
- Свыше 56 – 750 рублей.
Сведения об ограничениях в дееспособности будут выданы в виде файла уже за 400 рублей.
Для юридических лиц
Приведённые выше суммы действуют и в отношении государственных органов (за исключением тех из них, кто имеет право на бесплатное получение сведений согласно ст. 63 закона №218-ФЗ). А вот для организаций суммы будут уже другими. Им расширенная выписка обойдётся:
- Для одного субъекта РФ – 1800 рублей на бумаге и 650 – в виде файла.
- Для от 2 до 28 – 2500 на бумаге, 850 рублей за файл.
- От 29 до 56 – 2800 за бумажный носитель, 1000 рублей за электронный документ.
- Свыше 57 – 3000 рублей за бумажную распечатку, 1100 – за файл.
Обратите внимание! Сведения об ограничении дееспособности владельца юридическим лицам (за исключением государственных органов) не предоставляются.Кому выдают бесплатно?
Как уже было сказано, в некоторых случаях расширенная выписка может быть выдана и бесплатно. Перечень лиц, имеющих на это право, установлен ч. 1 ст. 63 закона №218-ФЗ. В частности, в число получателей, не оплачивающих услуги по изготовлению выписки, входят:
- Правоохранительные органы, суды и прокуратура.
- Управляющие по делам о банкротстве.
- Должностные лица органов государственной и муниципальной власти.
- Уполномоченные по правам человека федерального и регионального уровня.
- Нотариусы при осуществлении ими своих полномочий.
- МФЦ, оказывающие государственные и муниципальные услуги.
- Пенсионный фонд РФ.
Сроки оформления
Согласно ст. 62 закона №218-ФЗ, срок, в который заявитель должен получить расширенную выписку из ЕГРН, не должен быть более:
- При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
- При подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней.
- При заказе документа через онлайн-сервис – тоже не свыше 3 дней, но отсчитываться они будут с момента, когда оплата услуги будет зачислена в бюджет. Срок же зачисления зависит от порядка оплаты и работы банковских органов.
- При заказе выписки по почте – в течение 3 дней с момента получения письма в Росреестре. Срок же доставки отправления будет зависеть от порядка работы Почты России.
Видео по теме
Вы можете посмотреть видео с пошаговой инструкцией, как заказать выписку:
Как заказать выписку из ЕГРН — Пошаговая инструкция Заключение
Несмотря на то, что сведения из Единого госреестра недвижимости в основном являются общедоступными, часть информации может быть получена только специально указанными в законе лицами. Именно они имеют право на получение расширенной выписки из ЕГРН. Но при этом порядок получения расширенной и обычной выписок практически не различается.
Похожие статьи
- Выписка из ЕГРН на квартиру: что это за документ и как его получить через МФЦ?
- Как из открытых данных на сайте Росреестра получить онлайн выписку на квартиру и бесплатно ли это?
- Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги и другими способами онлайн и офлайн?
- Подробная инструкция: где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру?
- Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить?
- Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией
Эту форму выписки удобно использовать, чтобы проверить возможные риски при покупке недвижимости: можно отследить частую смену собственника, которая обычно связана с мошенническими действиями. В таком случае от сделки лучше отказаться, так как риски возрастают.