Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги и другими способами онлайн и офлайн?

Выписка из ЕГРН – это важнейший документ, содержащий информацию о правах на объект недвижимости. И потому при любой сделке с квартирой, офисом или земельным участком первое, что требуется сделать – это заказать эту самую выписку.

Однако современные технологии часто позволяют обойтись без личного визита в регистрационные органы.

Не является исключением и ситуация с выпиской из ЕГРН: её можно получить онлайн. Посмотрим же, как именно это можно сделать.

Показать содержание

• Что представляет сейчас выписка из ЕГРН?
• Кому может быть предоставлена?
• Способы получения
Личная заявка     Через представителя     По почте     На e-mail    
• Как получить через «Госуслуги»?
Необходимые документы     Как происходит заказ?     Стоимость     Сроки     Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги    
• Когда могут отказать в приёме запроса?
• Заключение

Что представляет сейчас выписка из ЕГРН?

Ранее в обороте недвижимости в России использовались два документа:

1. Выписка из ЕГРП – документ, подтверждающий права на объект недвижимого имущества.
2. Кадастровый паспорт, содержащий технические данные (площадь, расположение и т. д.) объекта.

Однако с 2017 года ситуация изменилась. Изменения, связанные со вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», коснулись принципов, на которых строится учёт. Поэтому вместо этих документов сейчас используется один документ – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит и кадастровую информацию, и сведения о правах и обременениях, которыми обладает конкретный участок земли, квартира, дом или нежилое помещение.

Кроме того, надо отметить, что с июля 2016 года на любые недвижимые объекты больше не выдаются свидетельства о собственности. Старые документы не потеряли юридической силы, однако новых больше нет и не ожидается. Сейчас факт того, что конкретная недвижимость принадлежит конкретному лицу, подтверждается всё той же выпиской.

Ранее выданные свидетельства приравнены по правовым последствиям применения именно к выпискам: они подтверждают, что объект был в собственности у того или иного лица – но только в тот момент, когда было выдано свидетельство.

Поэтому практически все, кто работает с недвижимостью, требуют свежую выписку давностью не более 30 дней. Следовательно, запасаться выпиской заранее не имеет смысла: лучше взять новую в тот момент, когда для оформления правоотношений потребуется подтверждение из ЕГРН.

Кому может быть предоставлена?

По действующему законодательству данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть доступны любому желающему. Соответственно, для того чтобы получить выписку не требуется никаких оснований – достаточно простого любопытства.

Тем не менее, объём выдаваемых сведений разнится в зависимости от того, кто запрашивает и получает информацию. К примеру, узнать, кому принадлежит квартира, может любой желающий человек вне зависимости от того, по каким основаниям он действует.

А вот получить данные о том, сколько и какой недвижимости принадлежит конкретному лицу, может лишь само это лицо либо государственные органы в строго определённых законодательством случаях.

Способы получения

Чтобы получить саму выписку нужно сделать два действия:

1. Подать заявку.
2. Оплатить технические работы по подготовке информации.

Однако сейчас это можно сделать несколькими способами. Рассмотрим их все.

Личная заявка

Сделать запрос можно двумя способами:

• Самому явиться в местное отделение Росреестра в приёмные часы, установленные внутренним регламентом работы этой организации.
• Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы» или аналогичный, предоставляющий удобный доступ граждан к государственным или муниципальным услугам. В этом случае лишь на два дня увеличивается срок, в течение которого будет предоставлен документ.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Через представителя

В тех случаях, когда выписка по каким-либо причинам требуется несовершеннолетнему, от его имени заявление подают его законные представители. Обычно ими являются, в силу норм СК РФ, родители, но в том случае, если они отсутствуют либо лишены или ограничены в правах, от их имени действуют опекуны и попечители.

Кроме того, гражданин вправе подавать заявление и не лично, а с помощью представителя. В том случае, когда используется именно такой вариант, полномочия представителя должны быть надёжно удостоверены. Наилучший вариант подтверждения полномочий здесь – это нотариальная доверенность, выданная от имени заявителя своему представителю.

По почте

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 допускает и такой вариант, как подача заявления с помощью Почты России.

В случае привлечения почты необходимо предпринять следующие шаги:

1. Найти бланк заявления и заполнить его.
2. Обратиться к нотариусу. Заверить свою подпись на заявлении.
3. Оправить заявление по почте письмом с уведомлением. В этом случае факт, что заявление было подано, не получиться оспорить ни у кого.
4. Дождаться ответа.
5. Получить официальную выписку на свой обратный адрес.

Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН

Используя этот способ, нужно помнить об условиях доставки документов при помощи Почты России. Это означает, что выписка будет получена минимум на 2-3 дня позже, чем при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

На e-mail

Наконец, самый быстрый вариант получить выписку – это воспользоваться онлайн-сервисами сайта «Госуслуги». Хотя получение выписки и через сайт будет платным, но стоимость будет ниже и главное выписка будет готова не через пять дней, как при личном заявлении, а в течении 20-30 минут или часа (конкретный срок зависит от технических условий и загруженности сайта).

Именно на том, как получить выписку по интернету мы и сосредоточимся.

Как получить через «Госуслуги»?

В настоящее время в России действует интернет-портал «Госуслуги». Он предлагает каждому зарегистрировавшемуся на нём гражданину возможность не выходя из дома заказать целый ряд документов, оплатить их изготовление и получить их себе в виде файлов, заверенных электронной подписью, приравненной сейчас к «синей печати».

Именно эти информационные файлы можно предъявлять на любом электронном носителе (флешке, диске, телефоне и т. д.) любому заинтересованному лицу – и результат будет такой же, как если бы была предъявлена распечатка, заверенная подписями сотрудников Росреестра и оригинальной печатью.

Но как именно получить такую выписку?

Необходимые документы

Однако документы нужны, чтобы зарегистрироваться на этом портале.

Для регистрации пользователю потребуются документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• СНИЛС – карточка регистрации в пенсионном фонде.

Чтобы получить полноценный аккаунт, гражданину нужно:

1. Иметь доступ в интернет.
2. Войти на сайт «Госуслуги» и нажать кнопку «Регистрация».
3. Ввести своё имя и номер мобильника (каждая учётная запись привязана к номеру телефона) или электронной почты.
4. Ввести код, пришедший на телефон или почту. Произойдёт регистрация личного кабинета.
5. В личном кабинете можно заполнить данные о паспорте и СНИЛС.
6. Введённые данные проверяются государственными органами.
7. Если все реквизиты совпали, то через несколько минут придёт подтверждение.
8. Необходимо подтвердить личность. Это можно сделать в МФЦ (обратившись за какой-то другой услугой), непосредственно на сайте (если есть полученная в установленном порядке электронная подпись) либо с помощью кода, высланного в письме по почте. Также можно подтвердить личность, явившись в центр обслуживания (обычно – на базе отделений «Почты России», «Ростелекома» и т. д.).
9. После завершения полной регистрации можно иметь доступ ко всем государственным и муниципальным услугам в России. Сделать это можно с помощью нажатий на соответствующие кнопки в личном кабинете «Госуслуг».

Как происходит заказ?

Получив полную регистрацию, пользователь может выбрать, как он хочет получить выписку:

• По почте.
• При личном посещении, забронировав время визита.
• На электронную почту.

Наиболее удобен последний вариант — с электронной почтой, потому сосредоточимся на нём.

Выбрав соответствующий пункт меню, для электронной почты необходимо:

1. Заполнить данные об объекте, указав адрес, кадастровый номер или иную важную информацию.
2. Отправить запрос, нажав соответствующую кнопку.
3. Оплатить услуги Росрееста. Это можно сделать онлайн через платёжные сервисы.
4. Получить файл.

Стоимость

Часть сведений находится в общем доступе и платить за неё не надо. В частности, бесплатно можно узнать:

• Кадастровый номер.
• Площадь объекта.
• Факт наличия или отсутствия обременений.
• Форма собственности на объект.

За все остальные сведения нужно платить.

Плата составит (по состоянию на начало 2018 года):

1. За бумажный документ – 400 рублей для граждан, 1100 для организаций и 400 – для органов власти, не имеющих право на бесплатное получение данных.
2. За электронный файл – 250 рублей для граждан и органов власти, 700 – для организаций.

Сроки

Сроки готовности выписки составляют:

1. При личном обращении в Росреестр – не более 3 дней.
2. При обращении в МФЦ – 3 плюс 2 дня на передачу документов.
3. По почте – согласно срокам, установленным Почтой России. Обычно, если получатель и адресат находятся в одном городе – 2-3 дня.
4. По интернету – минимально 20-40 минут, максимально – 3 дня.

Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги

После того как процедура завершена, пользователь получает выписку. Конкретные же виды этого документа регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378. Приказ включает в себя выписки:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
• о переходе прав;
• о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
• о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав;
• о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
• о границах.

Когда могут отказать в приёме запроса?

В основном отказы сводятся к следующим ситуациям:

1. С 1998 года и ранее с недвижимостью не совершалось никаких операций. Такие случаи редки, но реальны. И в этой ситуации запрос не будет удовлетворён – потому что в ЕГРН не окажется никаких данных на объект.
2. Государственная регистрация ещё не была совершена (актуально для новостроек).
3. Не производилось разграничение и межевание участка – тогда данных в ЕГРН нет.
4. Информация об объекте является секретной.

Заключение

Таким образом, получить сведения из ЕГРН онлайн просто – нужно лишь иметь регистрацию на портале «Госуслуги». Но даже там есть ситуации, когда информация не будет выдана.