Согласно данным Colliers International, за девять месяцев этого года застройщики СПБ значительно повысили объемы продаж недвижимых объектов. Но скоро ажиотаж закончится и уже через 3-5 месяцев можно ожидать падение цен на кв. метр.
Общие тенденции – рост
По прошествии трёх кварталов этого года были обнародованы несколько больших девелоперов. «Группа ЛСР» увеличила расценки на составленные контракты на 16 процентов год к году и довела их до отметки шестьдесят шесть миллиардов рублей. А общий размер продаж составил порядка шестисот тысяч квадратных метров.
Компания «Эталон» за первые 9-ть месяцев этого года смогла продать около 370 тысяч квадратных метров на 54 миллиардов рублей. При этом доля, которая выпала на рынок СПБ, составила порядка 186 тысяч кв. метров, что на восемнадцать процентов выше, чем оборот за такой же интервал 2019 года. Совокупный объем сделок — выше 22 миллиардов рублей.
«Главстрой СПБ» за тот же промежуток времени реализовал около 111.9 квадратных метров, что на двадцать девять процентов больше, нежели на первые девять месяцев ткущего года.
Особенно очевидно увеличение продаж недвижимости в 3-ем квартале. У «Главстроя», к примеру, цена сделок, которые были заключены с 7 по 9 месяцы 2020, возросла на 77 процентов по сравнению с результатами того же периода 2019 года. Число продаж Setl Group в финансовом эксиаленте в 3-ем квартале этого года увеличилось на 37% по соотношению со 2-ым кварталом этого года, что на 29 миллиардов рублей больше.
Увеличение спроса потянуло за собой рост стоимости кв. м. Таким образом, в «Эталоне» стоимость за год возросла на четырнадцать процентов, до 149 рублей за квадратный метр. У «Группы ЛСР» средний ценник проданных недвижимых объектов увеличился на восемь процентов год к году и был около 124 тысяч рублей за квадратный метр.
Узнать подробнее про новостроек по типам квартир можно на ресурсе https://etagisp.ru/zastr/ или заказать консультацию в специализирующихся на недвижимости компаниях.
Влияние ипотеки
Ипотека стала «локомотивом» спроса на недвижимость. «Главстрой СПБ» увеличил число сделок по ипотеке в 1.4 раз. 73% за 9 месяцев в 2020 против 60% за тот же промежуток времени в прошлом году. У «ЛСР» — наблюдается рост на 16 процентов. У «Эталон» количество ипотечных контрактов – около 65%.
«В наши дни первичный рынок недвижимых объектов определяется двумя трендами:
— Снижение ставки ипотеки увеличивает спрос.
— Сокращение количества предложений по площади с течением времени (все выгодные варианты раскупают достаточно быстро).
Данные фактор влияют на рост стоимости, которая увеличилась с начала 2020 года на 11.5%» — сообщает руководитель по продажам «Главстрой СПБ» Ю. Ружицкая.
Читайте также: Как определить рыночную стоимость своей квартиры?
Пройден ли пик?
«В конце года будет видно общее увеличение продаж благодаря скачку спроса на недвижимые объекты летом и в 3-ем квартале», — отмечает глава Colliers International Е. Конвей.
Но в 2021 году, согласно прогнозам экспертов, будет понижение спроса и, соответственно, стоимости жилплощади.
«Понятно, что покупки не могут увеличиваться в таком темпе постоянно, так как объем рынка имеет свои границы. Рынок недвижимости достиг своего максимального значения спроса, и дальше наблюдается его поэтапное снижение и стабилизация. Увеличенный спрос на жильё кроме льгот по ипотеке и изменением курса руб., также имел связь с окончанием льготного периода.
На данный момент, когда видно, что льготная программа будет продлена, покупки жилья немного замедлятся. В свою очередь цены будут скорректированы. В общем ситуация на рынке такая, что если происходит стабилизация внешних факторов – понижение спроса, увеличение курса рубля, появление на рынке новых предложений, повышение конкуренции – то стоимость кв. метра будет понижаться» — делиться своими прогнозами Е. Конвей.
Рост спроса на загородную недвижимость
Спрос на приобретение загородных недвижимых объектов в РФ и промежутке июль – сентябрь 2020 вырос на 49 процентов по сравнению с тем же интервалом за 2019 год. На такой рост активности оказали влияние: пандемия и сельская ипотека.
Больше всего покупают загородные дома (71%), дачи (20%), коттеджи (7%) и таунхаусы (2%).
Вторичный рынок — типы квартир
С ноября 2019 по ноябрь 2020 динамика средних цен квартир увеличилась и продолжает свой рост. Так, однокомнатная квартира 1 ноября 2020 стоила 128 143 рубля за кв. метр, а спустя год число увеличилось до 138 768 за кв. метр. 2-ух и 3-ёхкомнатные – с 120 814 до 137 233 и с 117 789 до 129 171, соответственно.
Читайте также: Что нужно знать покупая квартиру на вторичке
Первичный рынок по типам квартир
Начиная с ноября 2019 по ноябрь 2020 года наблюдается рост динамики цен на 1-но, 2-ух и 3-ёхкомнатные квартиры – с 116 953 до 135 224, с 114 065 до 133 068, с 117 249 до 130 927 рублей за кв. метр, соответственно.
Рынок аренды по типам квартир
Стоимость арендных квартир сейчас оценивается следующими цифрами.
Вторичный рынок:
- Комнаты: 1 716 000 рублей (102164 рублей за кв. метр).
- Студии: 5 375 000 рублей (149902 рублей за кв. метр).
- 2-ухкомнатные квартиры: 8 703 000 рублей (140998 рублей за кв. метр).
- 3-ёхкомнатная квартира: 11 762 000 рублей 132653 рублей за кв. метр).
Первичный рынок:
- Студии: 5 117 000 рублей (137388 рублей за кв. метр).
- 2-ухкомнатные квартиры: 8 567 000 рублей (135325 рублей за кв. метр).
- 3-ёхкомнатная квартира: 12 739 000 рублей 133980 рублей за кв. метр).
Читайте также: Инструкция как быстро сдать квартиру в аренду
На графике вы можете увидеть динамику средней стоимости аренды по видам объектов.
Стоит отметить, что в плане возврата инвестиций от сдачи жилья в лидерах остаются комнаты. Их годовая доходность составляет почти 8%. В то время как для одно- двух- и трехкомнатных квартир эта цифра составляет около 4-4,5 %.
Данные актуальны на октябрь 2020 года.
Смотрите видео. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях.
