Оформление гаража в собственность

В апреле 2021 года принят закон № 78-ФЗ, установивший упрощенный порядок оформления в частную собственность гаражей и земли, на которых они расположены. Этот порядок (так называемая гаражная амнистия) действует с 01.09.2021 по 01.09.2026. Суть — в получении гражданином права на владение гаражом и землей без особых проблем и без оплаты за оформление.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Оформление в собственность гаража и участка земли под ним по гаражной амнистии возможно при соблюдении определенных условий:

• объект возведен не позднее 29.12.2004;
• стоит на фундаменте;
• участок земли под боксом получен владельцем в законном порядке;
• строение не признано объектом, возведенным самовольно и подлежащим сносу.

Амнистия невозможна для следующих гаражей:

• ракушки — это не капитальные сооружения;
• подземные гаражи;
• боксы, построенные после 29.12.2004;
• пристройки к каким-либо объектам (магазину, дому);
• самовольные постройки, подлежащие сносу;
• гаражи, расположенные в многоквартирных домах.

Кто может стать участником амнистии:

• владельцы автомобильных боксов;
• наследники владельцев автомобильных боксов;
• покупатели неприватизированных автогаражей.

Граждане также имеют такое право в случаях:

• прекращения существования автокооператива;
• наличия у строения общих стен с другими боксами;
• отсутствия оформления территории под объектом;
• смерти бывшего владельца, у которого куплен гараж, или есть местонахождение этого собственника неизвестно;
• неоформления гаража в наследство;
• если земля под боксом предоставлена кооперативу в аренду или в бессрочное пользование.

Интересно! Калькулятор неустойки по договору долевого участия — онлайн расчет

Оформление под гаражом земли в собственность возможно, если:

• участок земли под боксом является собственностью государства (муниципалитета);
• земля не ограничена в обороте — не является частью лесного фонда, не расположена в санитарной зоне и т. д.;
• территория под боксом получена гражданином на законных основаниях — по наследству, от работодателя или путем вступления в гаражный кооператив.

Гражданин, соблюдая условия приватизации объектов недвижимости, имеет право на бесплатное оформление их в собственность, если напишет заявление не позднее 01.09.2026. При этом важно знать, что во время рассмотрения заявления администрация города (района) не имеет права решать вопрос о сносе строения как самовольно возведенного.

Необходимые документы для оформления гаража в собственность

Для оформления в собственность гаража нужно подготовить следующие документы:

1. Любые сведения, подтверждающие права автовладельца на предоставленный ему участок территории под приватизируемый объект.
2. Документы, подтверждающие отведение земли в пользование гаражному кооперативу.
3. Решение собрания кооператива, согласно которому автовладельцу — члену кооператива выделен бокс.
4. Технический паспорт гаражной постройки.
5. Свидетельство о получении объекта в наследство (если строение получено в качестве наследства).
6. Договор мены или купли-продажи, если гражданин приобрел бокс в результате обмена (покупки).

При отсутствии каких-либо из вышеуказанных документов можно использовать квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию объекта (по электричеству, отоплению, другим ЖКУ).

Оформить гараж в собственность можно, обратившись с документами в местную администрацию или в МФЦ. При этом надо обязательно заплатить госпошлину.

Пошаговое оформление гаража в собственность

С целью оказания помощи гражданам при оформлении в 2022 году гаражей в собственность Росреестр подготовил рекомендации, где пошагово разъяснил, как принять участие в амнистии.

Шаг 1. Определить, подпадает ли гаражная постройка под амнистию. Она возможна при соблюдении 3-х главных условий (см. выше).

Шаг 2. Подготовка необходимых документов (см выше).

Органы местной власти могут определить другой перечень документов, которые будут основанием для гаражной амнистии.

Шаг 3. Получить информацию о земельном участке, где находится гаражный бокс. Надо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете. За данными можно обратиться:

• в местный орган власти;
• управление Росреестра;
• МФЦ;
• кадастровую палату;
• к кадастровому инженеру.

Информацию можно найти онлайн на кадастровой карте —  pkk.rosreestr.ru. Сведения доступны и в справочном разделе сайта Росреестра. Если выяснится, что земля состоит на кадастровом учете и имеет точные границы, можно сразу переходить к шагу 7. При отсутствии кадастрового номера следует образовать земельный участок.

Шаг 4. Пройти процесс образования. Для этого надо в местном органе власти узнать, существует ли проект межевания территории, на которой расположен объект. При его отсутствии можно начинать подготовку схемы. Можно сделать документ по утвержденной форме самостоятельно, но лучше воспользоваться услугой кадастрового инженера. Специалист работу выполнит быстро и качественно.

Интересно! Как проверить земельный участок

Шаг 5. Подготовив схему, следует предварительно согласовать отведение территории под объект. Заявление надо подавать по месту нахождения приватизируемого объекта:

• в муниципалитет — по подведомственной ему территории;
• в краевую (областную) администрацию, если территория является региональной собственностью;
• в региональное учреждение Росимущества, если земля федеральная.

Срок рассмотрения обращения и принятия по нему решения — 1 месяц.

Шаг 6. В случае отрицательного решения с указанием причин отказа можно, исправив недочеты, повторно подать заявление. При положительном решении следует воспользоваться помощью кадастрового инженера, который подготовит:

• по капитальному строению — технический план;
• по территории, где размещено строение — план межевания.

Шаг 7. Постановка на кадастровый учет. Эту процедуру можно провести самостоятельно, обратившись в МФЦ, или воспользоваться услугами кадастрового инженера. Результат — полученная на руки выписка из ЕГРН.

Шаг 8. Выписку с остальными документами надо предоставить в городскую (районную) администрацию для бесплатного оформления территории, занятой строением, в собственность автовладельца.

Действия администрации:

1. Выносит решение о бесплатном выделении земельной территории в собственность заявителя.
2. Оформляет в Росреестре регистрацию прав собственности автовладельца на объекты приватизации.
3. Выписки из ЕГРН о регистрации прав собственности передает автовладельцу.

Как приобрести права на неоформленный гараж

Решение этого вопроса возможно следующими способами:

1. Написать заявление в местный отдел архитектуры. Если месторасположение объекта приватизации не ущемляет чьих-либо прав, не представляет угрозы для строений поблизости, автовладелец получит соответствующие документы на возведение гаражного бокса.
2. Если местный орган власти отказывает в выдаче разрешительных документов, вопрос можно решать в судебном порядке. Для этого истцу надо иметь доказательства того, что ему принадлежит участок территории, где размещено строение.

Чтобы гарантированно получить права на недвижимость вышеуказанными способами, гражданин должен на законном основании владеть участком, где находится данный объект. Во всех других случаях необходима консультация квалифицированного юриста.

Полезные советы Росреестра

Специалисты Росреестра для правильного применения закона по амнистии рекомендуют:

1. Перед тем как начинать оформление недвижимости, надо внимательно проверить имеющиеся в наличии документы. Различные квитанции, справки, какие-либо решения могут служить основанием для приобретения прав.
2. Следует узнать в органе власти по месту нахождения приватизируемого объекта, как реализована гаражная амнистия на подведомственной этой власти территории. Если она проходит организованно, сразу по всем кооперативам, боксам, не будет необходимости посещать все инстанции.
3. Узнать в БТИ о хранящихся документах по приватизируемому объекту. Возможно, не понадобятся услуги кадастрового инженера.
4. Если имеются вопросы по оформлению прав, можно обратиться с письмом в Росреестр и получить подробные письменные пояснения.

Приватизация гаражной недвижимости производится путем регистрации в Росреестре права собственности. Иногда — через суд. Согласно Закону № 76-ФЗ, принятому в апреле 2021 года, приватизацию гаражной недвижимости с 01.09.2021 до 01.09.2026 можно провести бесплатно в упрощенном режиме.

Как оформить гараж?

Для этого необходимо подготовить документы, перечень которых указан в инструкции Росреестра об оформлении в собственность гаража пошагово. По всем непонятным вопросам можно получить письменные разъяснения, обратившись в Росреестр.