Для приобретения дома нужны значительные финансовые средства. Чтобы вложить их правильно и не пожалеть потом о состоявшейся сделке, лучше заранее все изучить. Разберем подробнее, на что обращать внимание при покупке дома.
Расположение дома
При покупке дома надо знать, на что обратить внимание, помимо внешнего осмотра. Для начала определитесь, в какие места вы будете ездить чаще одного раза в неделю. Это может быть работа, школа или иные учреждения. Засеките длительность дороги до этих мест на личном авто и общественном транспорте. Учтите часы загруженности.
Изучите местность вокруг на наличие инфраструктуры. Разузнайте о планах будущих застроек и развития данного места. Обратите внимание, есть ли рядом лесной массив, река, озеро.
Познакомьтесь с соседями. Очень часто они помогают найти ответы на вопросы о доме, о предыдущих владельцах, о том, как течет жизнь в данной местности.
Изучите не только сам дом, но и территорию вокруг. Проверьте есть ли лишняя влага, сколько солнечного света попадает на строение, можно ли подъехать к дому и насколько это удобно, где находятся линии электропередач и объекты промышленного производства.
Обязательно все фиксируйте, делайте фотографии всего, что вызывает сомнения. Эти вопросы потом можно решить со специалистом, который помогает приобрести недвижимость.
Интересно! Ипотека на землю или на дачу: как получить ее с низким процентом.
Проверяем документы на дом и землю
Если четко решили, что хотите приобрести именно данный объект, нужно понимать, какие документы при покупке дома стоит проверить. Этот момент очень важен, так как если не изучить документацию, можно пострадать от действий мошенников, вплоть до потери денег.
Документы, которые нужно проверить при покупке дома, зависят от его типа и прилегающей территории. Но в основном в список входят:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок земли;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
- документы, которые подтверждают право на дом и землю вокруг;
- кадастровый паспорт дома и участка;
- технический паспорт на дом с подробным планом;
- домовая книга, в которой указаны все люди, зарегистрированные по данному адресу;
- договора, свидетельствующие о подключенных коммуникациях, и справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам.
Внимательно проверьте, что документы, которые вам дали, составлены на приобретаемый вами участок.
При покупке дома с участком вы вправе обратиться в Управление земельных ресурсов и проверить документы, свидетельствующие о том, верно ли зарегистрирована территория по конкретному адресу.
Знакомство с планировкой дома
Удобство в новом жилье очень зависит от планировки. Совершая покупку частного дома, на что следует обратить внимание? Прежде всего, помните, что комфортным будет жилье, в котором простор и уединенность пропорционально сочетаются между собой.
Приятно, когда холл дома, гостиная и столовая соединены между собой, при этом двери их не разделяют. Такая планировка дает воздушность и свободу. Но каждый член семьи должен иметь возможность побыть одному, если этого захочет. Следовательно, дом должен располагать нужным числом спален. Эти комнаты не должны быть слишком большими по площади. Обычно именно малые габариты дают уют и комфорт.
Обратите внимание на коридоры. Пусть они не будут длинными, узкими и мрачными.
Очень удобно, когда в доме есть гардеробные, кладовые и другие подсобные помещения. У каждой семьи всегда много вещей, которые нужно расположить не в шкафу, а в таких уголках.
Для разных коммуникаций лучше иметь отдельное небольшое помещение, например котельную. Причем такие подсобные комнаты можно не отапливать в полной мере, что тоже выгодно.
Если в доме есть лестница, внимательно осмотрите ее. Она должна быть не громоздкой, а такой, чтоб в случае чего вы могли быстро выбежать по ней со второго этажа. Лестница не должна быть крутой, узкой, с маленькими ступенями. Качественные перила предостерегут от получения травм, а значит, их тоже нужно тщательно осмотреть, потрогать на ощупь.
На что стоит еще обратить внимание при покупке загородного дома, так это на количество дневного света. Его должно быть много, ведь чем светлее дом, тем комфортнее жить в нем. Свет попадает в дом из окон, следовательно, их должно быть достаточно, но не слишком много.
Хочется отметить такие варианты домов, где имеются гаражные помещения прямо внутри. Обычно гараж находится на первом этаже, что удобно. Машина в тепле, вы в чистоте. Но тут есть некоторые нюансы, а именно обязательное наличие качественной вентиляции. Иначе запах топлива и выхлопных газов будет чувствоваться внутри.
Если гараж расположен подальше от самого дома или пристроен к нему, то сложности с чистым воздухом не возникнет.
Интересно! Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру.
Проверяем техническое состояние дома
Техническое состояние дома важно тщательно изучить при выборе жилья. Все внимательно осматривайте, фотографируйте, записывайте, не бойтесь спрашивать все, что вас волнует.
При изучении состояния крыши сначала осмотрите чердак. При обнаружении грибка, следов плесени, подтеков можно сделать вывод, что в кровле есть протечки. При ремонте крыши вам придется выложить крупную сумму денег.
При осмотре наружных стен обратите внимание, имеются ли трещины. Именно они свидетельствуют о дефектах при постройке этого объекта. Например, трещина может говорить о том, что дом не должным образом «садится». Если трещинки не видны, не всегда это означает, что их нет. Они могут быть спрятаны за новой штукатуркой.
При изучении полов и перекрытий обратите внимание на потолок нижнего этажа, который не должен прогибаться. А для исследования ровности пола следует взять строительный уровень, который быстро выявит все недостатки.
Проверить, насколько качественный был залит фундамент, сложновато. Оценку сможет дать специалист. Но вы можете осмотреть строение на предмет трещин, а подвал — на следы подтоплений. Если это есть, то вероятно при возведении фундамента были допущены ошибки. Также рекомендуем принюхаться, в буквальном смысле этого слова. Если есть запах плесени и сырости, то скорее всего фундамент находится в плачевном состоянии и может вскоре совсем разрушиться.
При покупке дома с земельным участком проверьте все коммуникации. При изучении водоснабжения посмотрите, нет ли на трубах ржавчины, подтеков. Узнайте, откуда идет водный поток: из скважины или колодца. Можно получить экспертное заключение о качестве воды. В случае ненадлежащего качества вам придется заплатить за установку систем очистки.
Смойте несколько раз унитаз. Вы увидите, с какой скоростью вода уходит в канализацию. Осмотрите нет ли на трубах конденсата, подтеков и разводов.
Проверить отопление проще в холодное время года. Но можно попросить включить котел и когда тепло, но только на полчаса. За это время вы сможете потрогать все батареи и ощутить их температуру. Также осмотрите и сам котел, который должен быть чистым, без ржавых следов.
При проверке электросистемы включите все приборы сразу. Это покажет способность сети выдерживать большие нагрузки.
Осмотрите вентиляцию. Выходы должны быть чистыми.
Если вам очень приглянулся какой-либо вариант и вы серьёзно настроены на покупку этого жилья, пригласите на осмотр специалиста для проведения экспертизы. Это будет выгоднее, чем потом в случае выявления недостатков тратиться на ремонт.
Интересно! Как составить по образцу договор задатка и аванса при покупке земельного участка с домом.
Качество постройки дома — фундамент, стены
О качестве постройки вам, прежде всего, скажут стены и фундамент. При выборе дома внимательно осмотрите, нет ли трещин на стенах. Они могут говорить о многих вещах, например о том, что происходит неправильная усадка дома или что нет монолитных железобетонных поясов, если стены выполнены из газобетона, и другие нюансы.
Трещины могут быть скрыты штукатуркой. Это не выход из ситуации. В скором времени они вновь проявятся.
Стены нужно утеплять в обязательном порядке. Если они из кирпича, то утепляют минеральной ватой или пенополистиролом. Если из газобетона толщиной меньше чем 400 мм, то минваты будет достаточно. Пенополистирол не рекомендуем использовать, поскольку из-за своих свойств он позволит точке росы переместиться внутрь, а это приведет к возникновению грибка, плесени внутри дома.
Фундамент — основа любого дома. Но проверить его сложно, поскольку находится под землей. Но если трещин на стенах нет, это говорит как раз о прочном фундаменте. Если вы хотите точно знать состояние основания будущего дома, тогда вам нужно вызвать технических специалистов и провести оценку.
Изучите расположение подвала. Очень хорошо это делать, когда тает снег. В это время видно насколько вода проникает в подвал и наносит ли ущерб. Но если вы осматриваете дом в другой период, то проведите осмотр стен и углов подвального помещения.
Если следы подтопления остались видны, то в технологии возведения основания дома были сделаны нарушения. Есть трудности с дренажной системой, гидроизоляцией, вентиляцией. Систематическое подтопление практически гарантирует постоянный запах плесени и сырости. Фундамент в таком случае со временем разрушится.
Во время поисков дома вы можете столкнуться с разными нюансами. С чем-то можно смириться, что-то продавец устранит сам. Но лучше быть готовым и сразу знать, на что обращать внимание, чтобы потом не выкладывать круглую сумму за устранение чужих ошибок.
