Многие собственники жилья не подозревают, что среди других документов на жилье существует технический план квартиры. Большинство владельцев квадратных метров убеждено, что есть только технический паспорт. Но в сложившихся реалиях он фактически не используется — теперь во главу угла ставится именно техплан, где указывается подробная информация об объекте недвижимости.
Для чего нужен технический план на квартиру
Этот документ разрабатывают не только на квартиру, но на другие недвижимые объекты:
- газопровод;
- гидравлический объект;
- машиноместо;
- жилой комплекс;
- коттедж или дачу.
Документ состоит из подробного эскиза и детального описания. Без техплана владелец не сможет продать квартиру или частный дом. Требования к разработке технических планов появились сравнительно недавно, отдельные постановления, принятые ранее, послужили толчком к обязательному оформлению документа с начала 2013 года.
Не представляет трудности вопрос, где заказать технический план квартиры. Он выдается сотрудником БТИ или МФЦ по личному обращению владельца. Документ можно получить и у представителя частной организации, деятельность которой получила одобрение Кадастровой палаты, но при условии, если в штате числится инженер.
Технический план на квартиру, получаемый в БТИ, считается важным документом. На основании приведенной в нем информации в Росреестр вносятся данные с целью регистрации права собственности, разрешения на ввод в эксплуатацию, сведения из БТИ, например, при постановке на учет или иных действиях.
Техплан содержит уникальные описания характеристик объекта капитального строительства и позволяет отличить его от похожей недвижимости на основании заявленных характеристик. Согласно действующему законодательству, большинство признаков содержатся в техническом паспорте, но функции этих документов различаются.
Интересно! Кадастровый план на квартиру: как он выглядит и как его получить.
Чем технический план отличается от технического паспорта
Чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться к сотруднику бюро технической инвентаризации. В готовом документе будут указаны сведения о жилом помещении, связанные с установленными требованиями, например:
- высота потолков;
- специфика планировки;
- площадь квартиры.
Он также содержит ключевые технические характеристики объекта, полученные после инвентаризации. Они нужны для технического контроля вверенной недвижимости. Это отчасти объясняет, для чего нужен технический паспорт. Если характеристики построенной недвижимости изменились (например, жилая постройка переводится в разряд нежилой и наоборот), в документ вносятся правки. Еще один момент заключается в бессрочном действии. Понадобится он при некоторых обстоятельствах:
- при приватизации коттеджа, усадьбы;
- если квартира или дом относятся к залоговому имуществу;
- по требованию сотрудника банка для получения ипотеки;
- перед работами по перепланировке.
С 2013 года необходимым считается и технический план машиноместа, квартиры, незавершенного строительства определенной недвижимости, прочих зданий. Оформить его можно через портал «Госуслуги», принести документы лично или отправить почтой.
Чтобы зарегистрировать законные права на построенный или незавершенный объект, тоже потребуется технический план (нововведение обрело законную силу в 2017 году), чтобы внести изменения в кадастровый учет. В плане представлены сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре, необходимые для постановки объекта на учет. Они могут относиться ко всему строению или отдельным его частям.
Если дому присвоен кадастровый номер, сведения о постройке вносятся в технический план. Данные о территориальной привязке, приведенные в техническом плане, считаются основными отличительными признаками. В техническом паспорте таких сведений нет.
Резюмируя полученную информацию, нетрудно выделить отличия техплана от техпаспорта:
- Техплан может потребоваться при сделках купли-продажи, потому что содержит подробные, расширенные сведения.
- Именно в нём указан точный адрес объекта.
- С 2013 года он считается первичным документом, а паспорт — вторичным.
- Техплан составляет инженер Кадастровой палаты, а техпаспорт — сотрудник БТИ;
- В техплане больше точных данных, чем в техпаспорте.
Интересно! Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.
Виды технического плана квартиры
Чтобы избежать путаницы и следовать иерархической структуре, каждый жилой или нежилой объект подлежит кадастровому учету. Актуальные сведения об объекте недвижимости записываются в технический план. Заказать его можно через «Госуслуги». Сотрудники Росреестра вносят необходимые характеристики недвижимости в государственный реестр, указывая этажность, место строения, площадь домовладения и пр.
В целях упорядочивания разработаны различные виды технических планов:
- на линии электропередач, подстанции, дороги;
- жилые комплексы;
- части дома;
- здания целиком;
- незавершенные постройки;
- гаражи;
- садовые домики;
- парковки;
- офисы;
- квартиры.
Техплан составляет инженер Кадастровой палаты. Цена услуги определяется на основании сметы.
Чтобы получить кадастровый паспорт, необходим техплан. Указанный документ разделяется на текстовую часть и чертеж. В текстовой указываются параметры квартиры, количество комнат и прочие данные, которые описываются словами (определенная информация дублируется из чертежного документа). В графической части содержатся схематические изображения, где задокументированы сведения о площади квартиры, размерах помещений, расположении окон, перегородок, дверей. Согласно обновленной информации, к схеме должен прилагаться чертеж этажа.
В кадастровом плане есть адрес квартиры, паспортные данные заказчика разработки, сведения о кадастровом инженере, дата завершения работ.
Если необходима перепланировка квартиры, технический план подлежит изменению. Собственнику недвижимости следует:
- оформить разрешительные документы на проведение работ;
- разработать проект, где указать вносимые изменения;
- получить после завершения ремонта соответствующий акт.
В документе должны быть отмечены согласования, например, отдела архитектуры и строительства. Далее кадастровый инженер работает с техническим планом, вносит новые сведения в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Что содержится в техническом плане квартиры
Требования к подготовке, состав и форма техплана квартиры или иного объекта составляются на основе утвержденных регламентов. Документ состоит из двух разделов. В первом указывается:
- контактная информация заказчика строения и кадастрового инженера;
- список документов, использовавшихся в работе;
- данные о расположении объекта;
- перечень технических характеристик (площадь недвижимости, точный адрес и т. д.);
- официальное заключение разработчика.
В техплан может наноситься прочая информация, которая необходима для Единого государственного реестра.
Второй раздел содержит информацию в виде графических изображений — планы, схемы, чертежи.
Техплан разрабатывается в электронном формате, подписывается инженером и отправляется на хранение в ЕГРН. Заявителю предоставлять его не требуется.
Интересно! Выписка из ЕГРН на квартиру: что это такое и как ее получить.
Где получить технический план квартиры
Поскольку он создается кадастровым инженером, документ получают в нескольких инстанциях, где работает указанный специалист. Это может быть:
- частная строительная компания, деятельность которой одобрена Кадастровой палатой;
- многофункциональный центр;
- БТИ;
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Дороже выйдет заказ техплана в частной компании, потому что они предлагают всевозможные варианты перепланировки. Дешевле — в Росреестре, причем онлайн, не выходя из дома. Собственнику жилплощади необходимо зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и заполнить предложенную форму.
Владельцу квартиры нужно представить пакет документов:
- заявление;
- выписку из Росреестра о праве собственности на жилье;
- паспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Набор документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Технический план квартиры представляет собой расширенный вариант документа, где обозначены ключевые особенности строения: расположение, описание, адрес и пр. Заказать его проще всего в БТИ, но есть и другие варианты. В перечне отличий плана от паспорта — концепция использования с целью кадастрового учета. Составлять его могут кадастровые инженеры или специалисты Кадастровой палаты.
