Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это право сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками. В статье мы расскажем, как правильно оформить изменение договора социального найма жилого помещения.
Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.
Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.
Показать содержание
- Основания
- Права и обязанности человека, снимающего квартиру
- Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?
- Как переоформить?
- Возможные сложности
- Условия для внесения изменений
- Где взять документ, если он утерян?
- Где переоформить?
СодержаниеОснования
Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:
- сам решил отказаться от жилья;
- сменил место жительства;
- скончался или был признан судом недееспособным;
- находится в местах лишения свободы.
Права и обязанности человека, снимающего квартиру
Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).
Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:
- Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
- Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).
Права:
- заменять или менять выделенное жилье;
- вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
- сдавать полученные площади в поднаем;
- требовать проведения капитального ремонта;
- настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.
Обязательства:
- сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
- проводить текущий ремонт и профилактические работы;
- своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
- сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.
Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?
В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).
Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.Читайте также: Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчетаВсе жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.
Как переоформить?
Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.
Итак, как же переоформить документ.
- До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.
- Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.
Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.- Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.
- Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении.Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.
- Собрать пакет документов.К заявлению о внесении изменений прилагают:
- свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;
- данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
- справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
- квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
- оригинал договора найма (при наличии);
- письменное согласие на обработку данных;
- другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
- Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.
- Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.
Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.
- Скачать бланк заявления на внесение изменений в договор социального найма
- Скачать образец заявления на внесение изменений в договор социального найма
Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя
Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя и заключить договор социального найма Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?
Возможные сложности
Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:
- представлены не все документы;
- информация, о заявителе искажена;
- не подтверждены законные основания для заключения договора.
Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).
В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.
Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.
Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.
Условия для внесения изменений
Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:
- член семьи выбыл, умер, родился;
- гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
- согласованная перепланировка или переустройство помещения;
- расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.
Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:
- обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
- подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
- оформите согласие всех жильцов.
В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст.83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.
Где взять документ, если он утерян?
Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.
Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:
- паспорт;
- справку о составе семьи;
- выписку из домовой книги;
- и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.
Где переоформить?
Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.
Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.
Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.
Полезное видео: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Похожие статьи
- Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета
- Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения
- Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены?
- На какой срок можно заключить договор социального найма жилого помещения?
- Что такое расторжение договора социального найма жилого помещения, основания для него и как происходит процесс?
- Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция
Добавить комментарий
Возможно ли дистанционно переоформить договор на муниципальную жилую площадь?
Дистанционно переоформить договор на муниципальную жилую площадь нельзя, только лично, через законного представителя или через МФЦ.
Здравствуйте, а что делать, если один из прописанных в квартире не соглашается на переоформление договора социального найма?
Если человек прописан с Вами в квартире,но не проживает,то заинтересованные лица (например, наймодатель, новые члены семьи нанимателя) могут признать его в судебном порядке утратившем право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия. Если проживает, то узнайте причину его отказа, иначе оформить будет сложно.
Здравствуйте! В муниципальной квартире проживаем я с мужем и его родители. (Прописаны муж, мама и какой-то их родственник, который по факту в квартире не проживает) Нанимателем является мама мужа, приватизировать квартиру она отказывается. Вопрос, могут ли отказать мужу в переоформлении договора соц.найма на него, если до смерти нынешнего нанимателя кем то из нас (мной или мужем) будет приобретено другое жилье в собственность?
Здравствуйте!
Закон о приватизации жилья предусматривает равные права на участии в приватизации жилья всех граждан, в нем зарегистрированных. Договор соцнама переофрмляется при наличии для этого основания (выписка, смерть прежнего ответственного квартиросъемщика, например). Право на приватизации не ограничено в количестве, другое дело, что бесплатная — только однократно.
Добрый день!
Подскажите, прописана с двумя несовершеннолетними детьми в коммуналке по соц.найму. Моя мать является главным квартиросъемщиком. У нее имеется свое жилье, но выписываться она не хочет как и оплачивать кварплату. Так же в данной квартире прописанны еще трое, по мимо меня с двумя детьми и моей матери. Хочу переоформить на себя договор соц.найма с последующей выпиской главного квартиросъемщика. Возможно ли такое?
Здравствуйте!
Ситуация, на самом деле, довольно сложная. По закону право на расторжение договора соцнайма у собственника (муниципалитета), вы к этому никакого прямого отношения иметь не можете. Разве что вправе подать иск в порядке регресса в отношении неуплаты ЖКУ, которые вы выплатили за ответственного квартиросъемщика. Но если речь идет о раздельных счетах, то с иском по взысканию платы по ЖКУ право только за собственником или ресурсоснабжающими организациями.
добрый день! По выходу на пенсию военнослужащем и его семьей была получена квартира по бессрочному соц.найму с фсб, через пять лет квартира была передана в муниципальную собственность. Правомерно муниципалитет отказывает в новом договоре соцнайма, если на момент передачи жилья в данной квартире никто не был прописан, обязательства по жкх выполнялись. Члены семьи указанные в договоре пенсионного возраста. Какие права сохраняются у нас сейчас на данную квартиру? Спасибо.
За нанимателем сохраняются права, приобретённые при заключении договора найма с предыдущим собственником. Изменение собственника не меняет условий договора, не влечёт его расторжение. При этом отсутствие регистрации по м\жительства может свидетельствовать о выезде нанимателя в другое м\жительства, что является основанием для расторжения договора по причине утраты права пользования помещением. Ваш договор действующий. При наличии спора орган м\управления должен инициировать расторжение договора посредством искового требования. Суд будет разбираться в обстоятельствах, причинах и сроках выезда/невыезда, пользования/непользования ж\помещением для принятия решения о наличии\утрате права пользования помещением. Правомерность отказа объясняется процессуальными действиями. Для заключения нового договора требуется расторжение прежнего.
Обоснование: ГК РФ (ст. 675), ЖК РФ (статьи 64, 83), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п. 32).
Здравствуйте. Умер 3 года назад наниматель по договору социального найма,там прописана и проживает дочь которой исполнилось 18 лет,она хочет переоформить договор на себя,квартплату своевременно оплачивает, но местная муниципальная власть почему то не оформляет договор,то говорят в мфц идите,то быстрее приватизируйте,как быть?что ей делать,куда обратится ?
Следует обратиться к наймодателю письменно с требованием признания по ранее заключённому договору нанимателем дочери умершего. Обращение должно быть зарегистрировано наймодателем, а у обратившегося лица остаться второй экземпляр поданного заявления с фиксацией факта его вручения наймодателю. Решение наймодатель обязан принять не позднее 30 дней. При отказе наймодателя удовлетворить требование или отсутствии ответа на обращение, следует обратиться в суд с и/требованием о понуждении наймодателя к безусловному исполнению закона.
Обоснование: ЖК РФ (ст. 82).
У нас на комнату соц.найм мама была нанимателей она умерла. В соц.найме вписаны я, мои дети ,брат, отец и мой бывший муж, но проживает и зарегистрированы там я и мои дети. Могу ли я оформить на себя соц.найм не вписывать туда тех кто не зарегистрирован на данной жил площади.
Формально закон устанавливает равенство прав в отношении всех членов семьи ответственного квартиросъемщика, тем более вписанных в договор. Однако, при переоформлении по смерти нанимателя, участвовать в этом могут только те из них, кто зарегистрированы там, как по месту жительства.
Добрый день. Подскажите как поступить в данной ситуации: Наниматель муниципальной квартиры прописала свою сестру и вскоре выписалась, уехала и проживает по другому адресу, оставшееся член семьи обратился в жилищный отдел для заключения с ней договора соцнайма, но ей отказали, правомерно ли это? и с кем на сегодняшний день будет заключен договор?
Здравствуйте Яна. Судить о правомерности отказа в заключение договора по вашим данным довольно трудно. По идеи договор должен быть перезаключён на оставшегося члена семьи ,для этого нужно подать заявление в МФЦ на перезаключение договора и собрать все требуемые документы. В вашем случае скорее всего не все документы были собраны.
Вопрос: Умерла моя жена, являвшаяся основным квартиросъёмщиком. В квартире прописан был кроме нас ещё и её брат. Изменение в договор соц найма он внести не захотел, но судом разделена обязанность по внесению коммунальных платежей по 1\2. Брат жены недавно умер, но у него осталась огромная задолженность по коммунальным платежам. Теперь я могу внести изменения в договор социального найма, т.к. зарегистрирован один. Могут ли меня обязать выплатить задолженность умершего по коммунальным платежам, оплате за найм, ремонт и содержание жилого помещения. С какого момента я должен нести расходы за всю квартиру в полном объёме?
Договор соц. найма был заключен в 2015 году на 3-х жителей а в ноябре родился ребенок. Как правильно перезаключается договор&
Если у умершего брата есть наследники, то при принятии такового они также солидарно отвечают и по его долгам. К наследникам могут быть предъявлены исковые требования об уплате задолженности. В случае, если наследников нет, то сформировавшуюся задолженность должен оплатить собственник квартиры. Так как жилое помещение является собственностью муниципалитета, то и обязанность уплачивать задолженность возложена на него. Вам необходимо привести договор найма в надлежащий вид, перезаключить его и сделать Вас квартиросъемщиком. Плюсом является то, что имеется исполнительное производство возбуждено на брата. Рекомендую обратиться в муниципалитет с письменным заявлением о предоставлении разъяснений по возникшим вопросам.
Здраствуйте, подскажите, в комнате, в общежитии прописаны 4 человека, бывший муж (главный квартиросъемщик), я и двое сыновей, один из которых совершеннолетний, бывший муж уехал в дугой регион более 10 лет назад, можно ли переоформить договор социального найма на старшего совершеннолетнего сына и выписать бывшего мужа из квартиры, он не против но сюда ехать отказывается, как быть.
Ваш сын, будучи дееспособным гражданином, вправе требовать изменение договора соцнайма ж\помещения в части изменения стороны договора Вас касающейся – нанимателя. Техническое решение вопроса осуществляется через обращение к наймодателю. Чтобы не приезжать, пусть обратится к нотариусу, который удостоверит его волеизъявление в заявлении к наймодателю. Сыну потребуется письменно обратиться к наймодателю, приложив заявление отца.
Обоснование: ЖК РФ (ст. 83).
Добрый день! Подскажите пожалуйста как мне поступить в ситуации по изменению договора социального найма в государственной квартире где нанимателем является мой родной старший брат? брат нигде не работает уже 10 лет, не оплачивает свою часть кварплаты, пьет и ведёт аморальный образ жизни. Но согласия на переоформление договора соц.найма на меня не дает. Мне придется обращаться только в суд и доказывать лишение его прав как нанимателя?
В договоре социального найма имеется две стороны: наймодатель и наниматель. При этом проживающие с нанимателем члены его семьи, указанные в договоре, наделены теми же правами и обязанностями, что и наниматель. Обращаясь в суд, вам потребуется прежде всего обосновать какие ваши права и кем нарушены, а затем доказать это. Только в этом случае можно ожидать положительного решения. Лицевой счёт у вас общий и при помесячной оплате доказать, что кто-то из членов семьи не оплачивает свою часть коммунальных услуг практически невозможно. Обратитесь к наймодателю посредством письменного обращения. Получите ответ. При неудовлетворительном ответе обратитесь в суд в части нарушения вашего права на изменение условий договора. Ответчиком при этом будет наймодатель. Положительный результат не очевиден.
Обоснование: ЖК РФ (статьи 69, 82), ГПК РФ (ст. 3).
Здравствуйте. Мой отец умер. Он жил в квартире по договору социального найма вместе со мной или еще 2 своими детьми. Сейчас необходимо договор социального найма переделать. А те двое детей не хотят? Что я могу сделать в данной ситуации? Как все-таки подписать договор социального найма без их присутствия?
Здравствуйте. Вы можете вести переговоры с теми лицами кто является опекунами данных детей. Также органы опеки могут вам помочь в решении. Здесь главное чтобы права детей не ущемлялись. Также можете обратиться за помощью к собственнику жилья.
Здравствуйте, у меня умерла мама в 2016 году,она была нанимателем,прописаны только мы вдвоем,квартиру до сих пор не переоформила,но выписала ее.
У меня родился ребенок,как мне его прописать?Или сначала переоформить на себя квартиру ?
Здравствуйте!
Как я понимаю, квартира — по договору социального найма? В принципе, вместе с выпиской умершего родственника, если договор был оформлен на нее, необходимо было оформить новый договор уже на ваше имя, после чего вы полностью вправе регистрировать в нем своих родственников. Однако, если есть еще зарегистрированные в нем граждане, потребуется также их согласие, но, с другой стороны, новорожденного вашего ребенка обязаны зарегистрировать вместе с ее матерью.
Как долго происходит смена нанимателя? В январе умер ответственный квартиросьемщик, были поданы все документы в мфц для нового договора соц найма. Вот уже 6 месяцев в платежках за квартиру пишут смена нанимателя. Сколько ждать еще переоформления?
Вопрос не вполне понятен. Если новый договор соцнайма оформлен, т.е. подписан в установленные регламентом услуги сроки (10 рабочих дней), то с этого момента формально в платежные документы должны быть внесены изменения (фактически — с момента поступления документов в организации, осуществляющие оформление платежек). Поэтому требуйте разъяснений в МФЦ и управляющей компании, в муниципалитете.
Здравствуйте! Мы с мужем разведены более 10 лет. Были прописаны в одной квартире (комната в общежитии), после развода он женился и прописал вновь родившегося ребенка в новой семье в нашу комнату. Два года тому назад по устному мировому соглашению я отказалась от алиментов (не выплаченных за 10лет нашему ребенку ), а он со своим 8 летним ребенком выписались из комнаты. В марте месяце собрала документы на приватизацию этого жилья, но был получен отказ в связи с отсутствием доли у ребенка бывшего мужа. Его вписали в договор социального найма . Подскажите пожалуйста что делать, могу ли я изменить договор?
Уважаемая Дина. Сам договор Вы изменить не сможете. Ребенку по закону полагается доля в социальном жилье, в обязательном порядке. Но при этом выход может быть следующим. Муж пишет отказ от участия в приватизации на себя и ребенка, с этим отказом вы подаете документы на регистрацию. Проблем возникнуть не должно. Отказ оформляется нотариально. Удачи Вам.
здравствуйте, могу ли я параллельно со своей матерью заключить отдельный договор соцнайма в муниципальной квартире?
Добрый день, Федор! По старому Жилищному кодексу родители и дети могли заключать отдельные договора соцнайма в квартире с изолированными комнатами. Действующим ЖК такое право не предусмотрено. Иначе отдельные квартиры снова будут превращаться в коммунальные. В то же время через суд можно разделить платежи по коммунальным счетам, если у родственников по этому поводу возникают конфликты.
Здравствуйте ! У меня умерла мама договор соц. найма оформлен на неё.Жильцы нашего дома судятся с управляющей компанией по поводу неправильных расчетов за ком.услуги .Юрист управляющ. компании зацепился, что документ соц. найма оформлен на одного нанемателя, а оплачивал квитанции другой прописанный в этой кв. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Ярослава. Никаких оснований для предъявления претензий у юриста управляющей компании, в данном вопросе быть не может. Вы, как прописанный жилец, имеете равные права со всеми зарегистрированными в этой квартире. Поэтому можете оплачивать коммунальные услуги, не смотря на то, что нанимателем была оформлена мама. Всего доброго.
здравствуйте! Муж прописан в муниципальной квартире , главный квартиросъемщик (мать) умерла. Существует ли срок, в течение которого необходимо переоформить договор соцнайма?
Здравствуйте,Светлана. Закон не предусматривает конкретные, возможные сроки переоформления договора социального найма. Но практика показывает, что существует усложнение процедуры при затягивании сроков, в частности, если вы захотите приватизировать муниципальную квартиру, а также доказывание права на неё. Всяческих вам успехов.
При внесении изменений в договор социального найма, один из членов семьи отказывается идти в МФЦ, как быть?
Добрый день, Зинаида! По закону для внесения изменений в договор социального найма требуется согласие всех членов семьи. Даже если у одного из проживающих нет весомых причин с этим положением не согласиться. Попробуйте все-таки договориться, убедить родственника, что его права не будут ущемлены. Посоветовать, проконсультироваться по этому поводу с юристом. Зачастую из-за правовой неграмотности люди просто боятся всяких телодвижений связанных с квартирным вопросом.
Здравствуйте! У нас квартира муниципальная. Ранее собственником жилфонда являлась местная администрация сельского поселения. В 2017 году жилфонд был передан в районную администрацию. Всех заставляют перезаключать договоры соц. найма. Но согласно ст. 64 ЖК это не правомерно. Я права?
Вы совершенно правы. Данная статья не действует только в том случае если меняется форма собственности. В данном случае если ваше жилье приобретает частный собственник то договор придется перезаключить. Но так как муниципалитет как собственник не меняет формы то ваш договор , заключенный ранее остается в силе и никто не имеет право его отменить кроме как по решению суда.
Здравствуйте. Есть ли значение на какого члена семьи оформляется договор соц найма? даются ли ему какие то привилегии связанные с этой недвижимостью?
Здравствуйте. В любом случае это важно. Если вас интересуют только льготы , скажем по коммунальным платежам то лицо имеющее льготы будет их получать в объеме из расчета всех зарегистрированных жильцов. Поэтому в данном случае это не влияет. Если вы имеете льготы при разделе данного жилья то здесь важно не главный квартиросьемщик а форма собственности жилья. Так, что пока жилье муниципальное особой разницы не будет. И совсем другое дело в приватизированномжилье. Если в перспективе вы это планируете то конечно важно.
Бредовый ответ. Никаких льгот при приватизации наниматель по договору социального найма не имеет.
Доброе утро! Договор соц.найма бессрочный, изменились паспортные данные квартиросъемщика. Что необходимо?
Здравствуйте. Основанием для внесения изменений в договор социального найма являются: решение отказа от жилья, смена места жительства, кончина или признание судом недееспособным, нахождение в местах лишения свободы. То, что у вас изменились паспортные данные не является основанием для внесения изменений в договор.
Здравствуйте. Прописана в квартире одна, но не вписана в договор соц найма, основной квартиросъёмщик мой муж, но не прописан в квартире. Муж находится в местах лишения свободы. Можно ли переоформить договор соц найма на себя, и в таком случае обязательно ли брать письменное согласие от него, или можно без его согласия?
Здравствуйте!
Данный вопрос находится в ведении собственника квартиры, к которому и надо обращаться. Как я понимаю, это местный муниципалитет. Однако, при этом вам следует знать, что права квартиросъемщика, находящегося в местах лишения свободы, защищены законом дополнительно, поэтому собственник вам вправе отказать или суд отменит такой договор.
Здравствуйте. У меня умер родственник, о нем никаких документов нет, мне надо выписать его из договора соцнайма. Что для этого нужно сделать?
Такого не может быть. При смерти человека оформляется справка о смерти человека – медицинское свидетельство о смерти. Это свидетельство выдается или участковым врачем, или работниками морга. Без этого документа захоронение тела не возможно
Также согласно свидетельства о смерти можно снять умершего человека с учета по месту прописки и автоматически исключить из договора соцнайма.
Здравствуйте! Мне надо перезаключить договор социального найма т.к основной квартиросъемщик умерла, нас прописано двое взрослых, естественно нужно согласие второго прописанного, но на данный момент этот человек находится в розыске, естественно мне отказывают в перезаключении договора, а без этого договора я не могу подключить себе газ в квартиру, т.к. по этому адресу долгое время никто не проживал и газ отключили.Как составить заявление в жил.отдел что бы мне дали письменный отказ?
Уважаемый Егор. Можно обратится в жилищный отдел своего города (администрацию) с заявлением о заключении в Вами договора социального найма на Ваши квадратные метры, можно просить собственника выписать из квартиры второго жильца (который в розыске), или в судебном порядке (это должен делать собственник) и заключить договор найма на всю жилую площадь. Второй Вариант для администрации более выгодный, с точки зрения оплаты за коммунальные услуги. Что касается присоединения к газу, то это обязан делать собственник (администрация), и это она должна делать до сдачи жилья в найм. Удачи Вам.
Прописана в квартире одна уже 12 лет. Но не вписана в договор соц.найма. Основной квартиросъёмщик выписан давно и зарегистрирован по другому адресу. Как заключить договор соц. найма на себя?
Здравствуйте Мила, вы можете сделать перезаключение договора соцнайма, но для этого необходимо, чтобы первоначальный наниматель жилплощади был согласен переоформить договор. Все необходимые документы для переоформления можно подать через МФЦ.