Материнский капитал на строительство дома — это финансовая помощь от государства, чтобы молодая семья могла построить жилье своими силами. Не так давно строить дом за маткапитал не разрешалось. Сейчас дела обстоят по-другому, и для возведения жилища нужно лишь оформить участок под индивидуальное строительство дома.
Как получить маткапитал на строительство
Главным условием направленного использования средств является их применение для постройки сооружения, которое пригодно для круглогодичного проживания.
Если у вас достаточно навыков, можно использовать материнский капитал для строительства дома своими руками. В противном случае придется прибегнуть к помощи подрядчиков, что сделает проект дороже.
Начинать стройку можно по достижению ребенком трехлетнего возраста. Однако применить материнский капитал можно досрочно — для погашения ипотеки.
Строительство дома на материнский капитал в 2022 году доступно в случае подачи заявки на распоряжение данной суммой и получения сертификата.
В Пенсионном фонде России подается заявка на получение данной помощи от государства. Как получить деньги без очередей, не выходя из дома — заполнить данные на портале Госуслуг. Можно оформить также через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда. В реквизитах обязательно указывают номер счета для зачисления средств.
Если принятое решение будет в вашу пользу, то фондом будет перечислен материнский капитал под строительство дома в срок до 5 рабочих дней с момента одобрения. До этого момента нужно определиться, будете вы сами строить дом или обращаться к подрядчикам. На момент выплаты маткапитала нужно знать либо свой счет, либо расчетный счет подрядчика, который будет вести строительство.
Специальные документы предъявлять не нужно, потому что в базе данных ПФР есть все необходимые сведения, собранные в рамках программы межведомственного взаимодействия.
Людмила Мартынова, сотрудник Пенсионного фонда:
«Средства приходят на счет двумя частями. Первый транш составит 50% от общей суммы. На эти деньги можно начинать строительство. Вторая часть поступит через полгода, если вы сможете предоставить доказательства проведения базовых работ по строительству. Подтверждающим документом является акт освидетельствования завершения определенного объема работ по возведению дома. Его выдают в отделе градостроительства. Перед началом работ не забудьте получить уведомление о постройке».
Приняв решение потратить материнский капитал на строительство дома, можно привлечь дополнительные кредитные средства, чтобы полностью выполнить все запланированные работы. Предварительно заключите кредитный договор, после чего сведения о нем будут переданы в ПФР.
Появилась возможность покрытия предыдущих трат на строительство. Главное условие — право собственности не должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года. Именно с этой даты вступил в силу закон о выплате материнского капитала.
Интересно! Как узнать, кто собственник участка по кадастровому номеру: все способы пошагово.
Условия использования маткапитала при строительстве дома
С недавних пор стало можно использовать материнский капитал на строительство дома. У вас должен быть участок земли в жилой зоне, предназначенный для постройки домов. В качестве исключения допускается строительство на участках для садоводства, если они относятся к жилой зоне. Возведенный дом должен использоваться постоянно, а не временно.
Строить дом вам позволят не сразу. Ребенку должно исполниться 3 года, только после этого родители смогут распорядиться средствами со счета. Пенсионный фонд выдает материнский капитал на строительство дома своими силами. Обязательно предоставьте реквизиты счета для отправки средств.
Необязательно собирать ворох документов, чтобы получить материнский капитал на строительство дома. Все данные есть на портале Госуслуг и в самом ПФР.
Интересно! Ипотека на землю или на дачу: как получить ее с низким процентом.
Необходимые документы для получения маткапитала на строительство дома
Соберите документы для ПФР:
- заявление, в котором сообщается о принятии решения направить материнский капитал на строительство дома;
- сертификат на материнский капитал;
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о рождении каждого члена семьи;
- правоустанавливающий документ о земельном наделе;
- разрешение на строительство;
- договора с подрядчиками при условии, что дом вы строите не сами;
- нотариально заверенное обязательство о регистрации права собственности не позднее полугода после окончания строительства.
Размер такой помощи с 2022 года — 466 617 рублей.
Интересно! Порядок и правила получения земельного участка в аренду.
Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки
Помощь от государства можно направить на погашение долга по жилищному кредиту. На дату поступления денег на счет определяется последний платеж и за него погашаются проценты. Оставшаяся сумма погашает «тело» кредита за жилье. Если маткапитал не гасит всю сумму ипотеки, то оставшийся срок кредита не укорачивается, досрочное погашение выполняется за счет уменьшения суммы платежа.
Поступление средств в пользу погашения ипотеки автоматом гасит часть задолженности, поэтому вполне реально пересмотреть в банке график платежей и составить новый. Некоторые финансовые учреждения позволяют выполнить это действие онлайн или во время визита в офис банка.
Не всегда ПФР дает добро на выплату ипотеки за счет маткапитала. Отказ можно получить в случае:
- если владелец сертификата утратил родительские права или право опеки;
- предоставления не всего набора документов;
- обнаружения ошибок в данных;
- использования подставных документов;
- подачи заявки на непригодное жилье.
Эти меры предосторожности помогают избежать юридических ошибок и проблем с недвижимостью в будущем. Для тех, кто не согласен с решением пенсионного фонда, его решение можно оспорить. Предоставьте полный и правильный пакет документов для исправления ситуации.
Выплата кредита на квартиру материнским капиталом подразумевает определенные нюансы. Например, только в случае погашения кредита эти средства можно использовать сразу после зачисления. В остальных случаях — только с трехлетия малыша. Когда происходит перезачет средств со счета сертификата с пользу погашения долга, могут быть допущены ошибки:
- Заявление на оплату маткапиталом по закрытому договору купли-продажи. Когда ипотека выплачена самостоятельно, невозможно обналичить средства из сертификата задним числом. Помощь от государства оказывается только для открытых в процессе или уже выплачиваемых договоров.
- Добавление стоимости участка в договор подряда на постройку дома. Участок должен быть предварительно куплен и оформлен. А маткапитал должен расходоваться только на объекты недвижимости — их покупку или постройку.
- Выделение доли гражданскому супругу, чьи отношения не узаконены в соответствующем порядке. Без официального оформления брака выделять долю в доме, построенном за маткапитал нельзя.
- Включение суммы помощи от государства в возврат налогового вычета. Этого делать нельзя, поскольку вычет дается на основании доходов, которые облагаются налогом. С помощи налог не удерживается.
Нюансы, с которыми нужно считаться, чтобы не лишиться права пользоваться матерински капиталом:
- До того, как оформлять ипотеку в банке, уточните, работают ли они с материнским капиталом. Когда договор будет заключен, поменять это будет невозможно.
- Тратьте средства на дачный, сельский домик, при условии, что он отнесен к жилому фонду и исправен технически. Ветхое состояние жилья или его неправильное назначение могут сыграть злую шутку и посодействовать «отзыву» государственной помощи.
- До трехлетия ребенка можно тратить средства маткапитала, при условии, что дом строится на заемные деньги. Строя дом за свои средства, нужно выждать три года с момента рождения ребенка, и только после этого пользоваться помощью от государства.
- Если вам вручили сертификат, но вы утратили родительские или опекунские права, обязательно нужно сообщать об изменениях в ПФР. В противном случае это будет считаться мошенничеством. Все сведения о детях должны быть истинными.
- Исключено обналичивание сертификата с помощью завышения стоимости сделки.
- Также мошенничеством будет считаться возврат недвижимости предыдущему владельцу, чтобы получить на руки наличные средства от маткапитала.
По государственной программе выплат семьям с детьми выделяются средства на выкуп или строительство жилья. Размер помощи при рождении первого ребенка составляет более 400 тысяч рублей. На второго и всех последующих — больше 600 тысяч рублей. Маткапитал является целевой помощью и применяется для обустройства достойных жилищных условий для семей с детьми. Условия использования помощи от государства довольно лояльные. Можно пользоваться деньгами в счет погашения ипотечного кредита, а можно построить свой дом. Набор документов для получения материнского капитала и распоряжения средствами небольшой.
