Должность председателя ТСЖ вызывает множество вопросов у граждан. Наверняка многие из нас хотели бы стать председателем, ведь кажется, что такому лицу, возглавляющему целую организацию, дозволено все, а его доходы весьма высоки.
На самом деле должность председателя требует множества ограничений и наличия обязанностей, за неисполнение которых может последовать снятие с должностей и переизбрание.
Также, попросту может истечь срок полномочий руководителя ТСЖ. Рассмотрим, в чём заключается процедура переизбрания председателя.
Показать содержание
- Основания для переизбрания председателя ТСЖ
- С чего начать?
- Пошаговая инструкция
- Кто может инициировать процедуру?
- Порядок передачи дел
- Регистрация в налоговой
- Протокол
О правах и обязанностях ТСЖ перед жильцами, о том, имеет ли оно право отключать свет должникам коммунальных услуг, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о заливах квартиры и отсутствии отопления можно скачать тут.
СодержаниеОснования для переизбрания председателя ТСЖ
Давайте рассмотрим основные причины, которые могут повлечь за собой такую процедуру, как переизбрание.
Начнем с того, что в каждом товариществе собственников жилья действует один важный документ, который является локальным нормативно-правовым актом.
Им является устав организации, который принимается с самого начала осуществления деятельности товарищества.
В данном уставном документе прописывается срок, на который избирается лицо, возглавляющее товарищество. По общему правилу, данный срок составляет 2 года, что во многом объяснимо.
Однако в некоторых случаях, когда этого хотят сами собственники жилья многоквартирного дома, а также члены правления, срок может быть увеличен, путем внесения в устав изменений, зарегистрированных протоколом.
Именно за этот срок руководитель может осуществить все необходимые действия, чтобы у собственников сложилось мнение о его деятельности.
Если срок трудовых отношений между собственниками и председателем истек, а жильцы многоквартирного дома не хотят избирать на второй срок руководителя тсж, то они могут инициировать процедуру перевыборов.Таким образом можно сделать вывод о том, что причиной переизбрания может стать банальное окончание срока работы по уставу.
Второй причиной для того, чтобы организовать переизбрание председателя является отказ руководителя занимать свою должность. Такое может произойти в виду различных жизненных обстоятельств, которые вынудят председателя и покинуть свой пост.
Третья причина, которая является основанием для переизбрания, это нежелание жильцов видеть на посту председателя данное лицо. Подобное может произойти, если председателем были совершены какие-либо серьезные правонарушения, и он не может занимать указанную должность.
Существуют и иные причины для переизбрания, но они встречаются достаточно редко, и достаточно индивидуальны для того, чтобы относить их к общей практике.
Узнайте из наших статей о том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, можно ли выйти из него или ликвидировать за бездействие, а также о том, кто такой управляющий и чем он должен заниматься.
Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ
За что отвечает председатель ТСЖ? С чего начать?
Итак, для того, чтобы осуществить процедуру переизбрания, необходимо тщательно подготовиться.
В первую очередь вам необходимо предупредить всех жильцов о том, что планируется общее собрание.
Только на нём может быть произведена процедура переизбрания. Для этого, жильцов оповещают о проведении подобного мероприятия.
Оповестить их нужно лично, или же, путем объявления, вывешенном в людном, проходном месте.
Еще одним важным подготовительным действием является подготовка лиц, которые готовы занять место председателя.
Читайте также: Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома
Кандидаты на пост председателя должны были ознакомить членов ТСЖ со своей кандидатурой, а также, написать приветственную предвыборную речь, которая будет озвучена на собрании.
Важно подготовить и сотрудников товарищества к проведению собрания. Необходимо оповестить секретаря о надобности вести протокол собрания, чтобы результаты выборов сохранились и в бумажном виде.На этом подготовительные действия завершаются, и можно переходить непосредственно к этапам проведения переизбрания.
О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его плюсы и минусы, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками и открыть спецсчет для капремонта.
Пошаговая инструкция
Как переизбрать председателя ТСЖ? Для того, чтобы понять, как переизбрать председателя, вам необходимо изучить процедуру, предусмотренную для этого случая, а также выстроить поэтапность действий.
Так вы сможете понять всю технологию осуществления процедуры, и не допустите серьезных ошибок в проведении голосования.
В первую очередь, необходимо удостовериться в том, что все жильцы получили приглашение на собрание. Так же, как у вас должны быть припасены кандидатуры на должность председателя. Если всё это готово, можно переходить к действиям.
Процедура переизбрания начинается с общего собрания. Секретарь ведет его протокол. Посредством голосования решается, на кого из кандидатов на должность председателя стоит заменить бывшего руководителя.
Выбирается новый руководитель посредством голосования.
Важно осознавать, что решение будет правомерным только в ряде случаев, определенных законом, если на собрании присутствует большая часть жильцов дома.
То лицо, которое в процессе голосования получило большую поддержку, а значит и большинство голосов и становится новым председателем. Секретарь фиксирует весь ход выборов, а также подсчет голосов в протоколе.
Важность протокола нельзя недооценивать. Этот документ позволит в будущем председателю отстаивать свое право на занимаемую должность, если его захотят сместить несколько раньше срока.
Смотрите видео: Порядок избрания председателя ТСЖ
Избрание председателя ТСЖ/ЖСК Кто может инициировать процедуру?
Если вы хотите переизбрать своего руководителя ТСЖ, но не решаетесь на эту процедуру потому, что считаете, что вы не в праве инициировать процедуру переизбрания, то вы ошибаетесь.
На самом деле, инициатором для этого может стать любое лицо, входящее в состав товарищества. Это может быть и сам руководитель, в случае, если он решил самостоятельно оставить свой пост.
Не забывайте про членов правления, которые также обладают правом голоса. Если они недовольны деятельностью председателей, более того, нашли в его деятельности какие-либо ошибки, то они могут инициировать переизбрания тоже.Инициировать переизбрание председателя можно на любом этапе его руководства. Не важно, сколько времен прошло с момента выборов. Они могут требовать от руководителя немедленного оставления своего поста.
Если государственными органами, такими как прокуратура или жилищные инспекции были найдены нарушения в деятельности председателя, они также могут требовать, чтобы руководитель то же оставил свой пост.
Как видите, инициаторами для проведения процедуры могут быть множество лиц, осталось разобраться в основных этапах процедуры.
После того, как было избрано новое лицо, руководитель не покидает свой пост. Он должен передать свои полномочия в надлежащем виде, ввести лицо в курс дела. Рассмотрим, насколько это осуществимо.
Порядок передачи дел
После того, как прошла процедура голосования, а председатель номинально покинул свой пост, и было выбрано новое лицо, необходимо передать дело в новое руководство.
Для этого, старый руководитель остается на своем посту на срок в две недели для того, чтобы посвятить нового руководителя во все детали и нюансы управления.
Так же, председатель готовит отчеты, в которых отчитывается о проделанной работе, рассказывает о том, какие дела остались недоделанными. Вся документация передается новым руководителям, а также членам правления товарищества.
Им же по общим правилам передается печать товарищества, а уже после вступления нового руководителя в свои права с дополнительной регистрацией в налоговой инспекции, она передается ему.
Новый руководитель также должен познакомиться с учетными документами, проверить состояние бюджета (образец сметы доходов и расходов есть на нашем сайте). По истечении двухнедельного срока новый руководитель должен полностью осознавать всю ответственность, возложенную на него новой должностью.
Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.
Смотрите видео: Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы и минусы ТСЖ Регистрация в налоговой
Новый председатель обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции для того, чтобы иметь доступ к денежным средствам товарищества, а также, оплачивать необходимые налоги и проценты за вознаграждение.Поэтому, сразу же по факту вступления в должность, он должен явиться в налоговую инспекцию. С собой руководитель обязательно должен иметь паспорт, протокол, в котором отражен ход выборов нового председателя на общедомовом собрании, а также уставные документы товарищества.
Налоговая инспекция знакомиться с пакетом документов в течение одной недели, и если всё в порядке, новый руководитель получает регистрацию в налоговой.
Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.
Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления ТСЖ.
Протокол
Протокол переизбрания является документом, который невероятно важен для председателя и товарищества в целом.
Его копия должна иметься в офисе ТСЖ, а также в налоговой инспекции.
Данный документ доказывает, что переизбрание руководителя было законным, потому что произведено по по установленным правилам.
Протокол переизбрания ведется за секретарем в ходе всего заседания. В этом документе фиксируются основные этапы переизбрания председателя.
По окончании собрания протокол подписывается всегда самим секретарем, председателем, новым избранным руководителем, а также, членами правления.
Данный документ приобщается к уставу. Протокол действует до момента, пока нет выбранного кандидата по истечении трехлетнего срока.
После того, как состоялась процедура переизбрания, а также, все документы переданы в налоговую, необходимо оповестить жителей многоквартирного дома о том, что у них появился новый руководитель ТСЖ. Многие не являлись на собрание собственников жилья, а значит, не знакомы с подробным решением.
Поэтому, необходимо разместить на всеобщее обозрение приказ с этой информацией в общедоступном месте. Указываются данные из протокола.
Приказ должен висеть в людном месте, где граждане будут иметь возможность ознакомиться с ним. Обычно, приказ размещается в коридоре подъезда, а также в офисе ТСЖ.На этом, процедура выбора нового председателя закончена.
Если вы собираетесь сменить председателя на посту, обязательно пользуйтесь нашими советами, которые мы изложили выше. Осуществление данной процедуры установлено уставом в пункте «переизбрание», с которым вы можете ознакомиться заранее.
Это значит, что новое избранное лицо будет находиться на своей должности положенный срок, и наверняка оправдает все ваши ожидания, в отличие от предыдущего.
Как сменить председателя ТСЖ? О том, как переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем, вы можете узнать из видео:
ТСЖ.ру — Как сменить правление вашего ТСЖ
Похожие статьи
- Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?
- Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома
- Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?
- Выборы председателя правления ТСЖ. Как оформить протокол и приказ о назначении и сделать запись в трудовой?
- Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?
- Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать?
Добавить комментарий
Здравствуйте! У нас председатель ТСЖ только на бумажке и на словах, а на деле никаких обязанностей не выполняет. Как можно пожаловаться и куда обратиться с этим вопросом?
Я председатель тсж с 2010 года. У нас договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом. Я хотела бы сложить свои полномочия по собственному желанию по состоянию здоровья, но желающих стать председателем тсж нет. Какие мои действия?
Здравствуйте. Если вы желаете уволиться по собственному желанию, противиться вам никто не сможет. Согласно ст 84 ТК РФ вы пишите заявление с просьбой уволить вас. На этом основании издается приказ, подписывается он лицом исполняющим обязанности ТСЖ в ваше отсутствие. Дальше все как обычно. Запись в ТК и всего доброго.
Здравствуйте! Я председатель ТСЖ, у меня закончился срок правления и я не хочу больше работать, а собрание не набрало кворума. Мне что делать?
Добрый день, Виталий! На основании законодательства Вы можете находится на посту председателя ТСЖ не более 2 лет. Даже если на собрании присутствовало менее 50% собственников, должен быть оформлен протокол собрания, на котором рассматривался данный вопрос. В Вашем случае, можно нанять на стороннего управляющего, оформив все соответствующим договором, а вы будете только числиться председателем до следующего переизбрания.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: может ли председатель ТСЖ сдать помещение в аренду в многоквартирном доме,, конкретно подвал, никого при этом из жителей и собственников жилья, не поставив в известность. Причем в подвале арендаторы организовали магазин по продаже Электронных сигарет и курительных смесей. Туда постоянно спускаются дети в возрасте от 10 лет и младше. Причем продают еще и сигареты. И все это происходит под окнами жителей на 1- ом этаже с 2 -мя маленькими детьми. На вопрос :куда председатель Баринов Г. девает деньги от аренды , он грубо посылает на все стороны. Просто хам,никто поэтому не хочет связываться с ним. Что делать,не знаем.
Здравствуйте!
Полномочия председателя правления ТСЖ регулируются ч.2 ст.149 ЖК РФ. Т.е. чтобы ответить на ваш вопрос, прежде необходимо посмотреть устав вашего ТСЖ, касающиеся вопроса решения главного управляющего органа, т.е. общего собрания ТСЖ. Не исключен вариант, что ваш председатель превысил свои полномочия, но прежде, повторюсь, необходимо изучение указанных документов. Кроме того, к проверке законности размещения в подвале жилого помещения указанного магазина необходимо подключить прокуратуру, полицию, Роспотребнадзор, тем более, если продаются табачные изделия/товары, связанные с курением. Кроме того, члены ТСЖ всегда вправе иницировать смену предсведателя ТСЖ, как и проверку его деятельности ревизионной комиссией, а также путем обращения в правоохранительные и надзорные (жилкомиссия при муниципалитете, например) органы.
В нашем ТСН «Белый город» происходят грубейшие нарушения финансовой деятельности. Деньги тратятся без согласования с собственниками жилья. Куда можно обратиться за помощью? Прокуратура? Роспотребнадзор? Или другие?
Добрый день, Вячеслав! Любой член ТСЖ имеет право инициировать переизбрание неугодного председателя. Другой вопрос, согласятся ли с вашей позицией большинство собственников квартир. Ситуация, когда противоречия между разными группами членов ТСЖ в оценке работы председателя разнятся, возникают сплошь и рядом. Проблема переизбрания председателя решается только на общем собрании, о чем подробно описывается в ст. «Пошаговая инструкция» на этом сайте. Допустим, председателя вы переизбрали, но в процессе выяснилось, что в результате финансовых махинаций он успел какие-то суммы прикарманить. Тогда жалуйтесь в прокуратуру – пускай разбираются по закону.
Добрый день! Подскажите, недавно в нашем ТСЖ был переизбран председатель, но фактически он не располагает временем для исполнения своих обязанностей. Может ли он заключить гражданско-правовой договор с жильцом дома, который будет на основании генеральной доверенности исполнять обязанности председателя ТСЖ? Спасибо!
Здравствуйте, Виктория. Нет, такое не возможно. Если у него нет времени для исполнения обязанностей председателя, то вам необходимо выбрать другого.
Добрый вечер как переизбрать правления ТСЖ имея 55 процентов голосов членов
Илья, добрый день.
Вот именно в данной статье описана пошаговая инструкция для переизбрания председателя ТСЖ. Поэтому рекомендую вам подробнее изучить статью, делайте все по инструкции и у вас все получится.
Председатель ТСЖ вынужден раньше срока покинуть должность, кто может занять его место?
Никита, должность председателя ТСЖ может занят управляющий ТСЖ, который непосредственно подчиняется председателю. Процедура переизбрания начинается с общего собрания, секретарь ведет протокол. Посредством голосования решается, на кого из кандидатов на должность председателя стоит заменить бывшего руководителя. Выбирается новый руководитель посредством голосования.
У нас ТСЖ появился совсем недавно, годика полтора назад, но нам уже пришлось столкнуться с проблемой: путем заочного голосования наконец-то переизбрали председателя ТСЖ, а также весь состав правления, которые только то и делали, что занимались вымогательством. Но несмотря на то, что результаты голосования вполне законны, ни председатель и бухгалтер не хотят сдавать свои позиции, то есть все документы и печать находятся у них. Вот как быть в такой ситуации, решать вопрос в судебном порядке или есть еще какие пути?
Здравствуйте Нина, поскольку состоялось заочное голосование, то по общим правилам должен быть составлен протокол, на основании которого нынешний председатель обязан сложить свои полномочия.
Ознакомьте его под роспись с этим протоколом, если он откажется, то вы можете написать жалобу в прокуратуру, инспекцию по труду, жилищную инспекцию, орган местного самоуправления или в суд.
Здравствуйте! Есть вариант обратиться в вашу Администрацию района, ведь председатель ТСЖ и его подчиненные напрямую подчиняются ей. Если никаких сдвигов не будет, придётся подавать иск в суд.