Перепланировка балкона: является ли трансформация и остекление лоджии законным?

Владельцы квартир, безусловно, давно уже оценили функциональность и комфортность застекленных балконов и лоджий. Прежде всего, это хорошая изоляция от шума и пыли, защита от дождя, удобство и эстетическая привлекательность, а также возможность расширить полезную площадь квартиры.

Услуги по остеклению балконов всегда востребованы, но многих интересует вопрос законности этих работ. Никому же не хочется тратить свое время и деньги на благоустройство, если потом все это придется исправлять.

Показать содержание

• Нужно ли разрешение на остекление?
• Остекление — это изменение конструкции, или нет?
• Что является перепроектированием?
Присоединение лоджии к комнате      Когда согласование работ обязательно?     
• Можно ли и как узаконить перемены в квартире, если убрать балконную дверь с окном и объединить комнату?
Куда обращаться?      Документы для согласования      Что учесть при трансформации конструкции с выносом?     
• Причины, по которым возможен отказ в разрешении
• Незаконное перепроектирование
• Заключение

Нужно ли разрешение на остекление?

Остекление балкона и лоджии может быть различным, такие различия определены в нормативных документах РФ.

В ситуации, когда в результате остекления не происходит никаких изменений по назначению данного помещения (балкона или лоджии), не происходит разрушения несущих оснований, разрешение получать не нужно (разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006). В иных случаях потребуется получить разрешение на выполнение данных работ.

Остекление — это изменение конструкции, или нет?

Остекление балкона является перепланировкой квартиры. Это четко прописано в Жилищном кодексе РФ, где говорится, что любые переустройства, вносящие изменения в площадь или форму помещений и которые отражаются в поэтажном плане, являются перепланировкой.

Остекление балкона (простое) хоть и не влечет за собой никаких изменений по площади, но абрис наружной стены меняется (становится замкнутым), поэтому на чертежах технического паспорта должны быть отражены изменения.

Что является перепроектированием?

Можно перечислить работы, которые требуют специального согласования, относящиеся к перепланировке балкона или лоджии:

• изменение толщины стен;
• демонтаж или перенос стен (части стены);
• перемещение инженерных коммуникаций;
• изменение формы и размера окон и дверей;
• остекление, если ранее проектом квартиры оно не было предусмотрено (является перепланировкой, но согласования не требует).

Для получения разрешения на осуществление всех этих работ необходимо обращаться в Жилищную инспекцию.

Присоединение лоджии к комнате

Когда имеется цель, увеличить площадь кухни или жилой комнаты, то можно соединить их с балконом. Это достаточно серьезные строительные работы: нужно убрать окно с балконной дверью, снести часть стены, подоконный блок, утеплить полы и стены. Объединение балкона с комнатой считается перепланировкой (ст. 25 ЖК РФ), так как в результате такого объединения изменяется конфигурация и увеличивается объем жилого пространства.

Для утепления балкона необходимо использовать только тот материал, который соответствует всем нормам безопасности. Работы по утеплению могут включать в себя: монтаж теплого пола, утепление и обшивка стен.

Когда согласование работ обязательно?

Если в процессе работ по остеклению осуществляется вынос балкона за парапет более чем на 30 см, то разрешение обязательно понадобится.

Нужно получить разрешение на остекление (согласно ст. 25 ЖК РФ) в ситуациях:

1. изменяется конфигурация балкона (осуществляется расширение балкона);
2. производится установка на балкон системы отопления, электрических и других инженерных сетей;
3. производится монтаж теплого пола;
4. осуществляется демонтаж подоконного блока.

Можно ли и как узаконить перемены в квартире, если убрать балконную дверь с окном и объединить комнату?

Существует один достаточно облегченный вариант для получения разрешения на остекление или соединение комнаты и балкона, воспользоваться им можно в случае, если кто-то из ваших соседей уже обращался с подобным вопросом в архитектурную инспекцию. Тогда появляется возможность не заказывать свой проект, а воспользоваться уже готовым (это очень экономит время и деньги), но так везет не всем.

Куда обращаться?

Организации, которые нужно будет посетить, следующие:

• БТИ.
• Управление архитектуры.
• Жилищная инспекция.
• МЧС.
• Роспотребнадзор (Санэпиднадзор).

Алгоритм действий:

1. Первым делом нужно начать с разработки архитектурного проекта или составления схемы помещения (подробной), в которых будут отражены все запланированные изменения.
2. Далее с заявлением, запросом на выдачу технического паспорта и разработанным проектом следует обратиться в БТИ для рассмотрения документов и согласования. После тщательной проверки (проверяется соответствие технических решений по устройству остекления и сопутствующих работ нормам и проекту данного здания) БТИ выдает свое разрешение или запрет (с учетом всех конкретных обстоятельств).
3. Если разрешение получено, то далее нужно будет пройти согласование данного проекта в нескольких инстанциях: МЧС, Роспотребнадзоре (или Санэпиднадзоре), Жилищной инспекции. После всех согласований документы нужно представить в ЖЭК.
4. После этого можно приступать непосредственно к самим работам. Проводиться они должны в строгом соответствии с согласованным проектом.
   Если вдруг обнаружатся малейшие отклонения от разработанного документа, то акт не будет подписан и, соответственно, всю процедуру согласования придется проходить заново.
5. В процессе работ, после того как будет закончен демонтаж перегородки, нужно будет пригласить сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали произведенные изменения и составили соответствующий акт о перепланировке в квартире. После окончания работ нужно будет взять в БТИ новый технический паспорт.

Документы для согласования

Документы, которые необходимы для согласования перепланировки балкона в квартире:

• Проект перепланировки.
• Технический паспорт квартиры.
• Согласие всех собственников квартиры (письменное).
• Свидетельство о праве собственности на данную квартиру (нотариально заверенная копия).
• Заключения о возможности проведения перепланировки в данной квартире (от МЧС, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции).
• Согласование от уполномоченной архитектурной организации.
• Документы, удостоверяющие личность обратившегося заявителя.
• Заявление на перепланировку.

Что учесть при трансформации конструкции с выносом?

При остеклении балкона с выносом следует обязательно учесть:

1. Историческую ценность дома, мало шансов получить согласование на внесение изменений в фасад здания, которое относится к историческому фонду или имеет культурную ценность.
2. Мнение соседей, потому что балкон является частью фасада, то есть общедомовым имуществом.
3. Приготовиться к тому, что придется собрать большое количество необходимых справок и других документов в различных инстанциях.

Многие, особенно обладатели небольших квартир, естественно, желают хоть немного увеличить полезную площадь жилого пространства за счет выносного остекления балкона.

Если же вынос планируется сделать более глобальным, то без разрешения не обойтись. Собственно говоря, расширить площадь балкона можно двумя способами:

1. Расширение площади с помощью выноса подоконника.
2. Увеличение площади балкона по основанию плиты (по полу).

В первом способе остекленная рама выносится вперед на ширину сконструированного подоконника, получается, что с трех сторон конструкция выдвинется за пределы прежнего балконного ограждения примерно на 30-35 см. Это достаточно прилично увеличит полезную площадь.

Второй способ (увеличение по полу) значительно сложнее, но зато с его помощью возможно увеличить площадь даже на полметра. Это дает возможность для более комфортного его использования.

Причины, по которым возможен отказ в разрешении

Причины запрета на проведение остекления могут быть технического характера или же эстетического:

• Балконы, которые являются консольными элементами здания, категорически запрещается перегружать или изменять их конструкцию, это может привести к их обрушению.
• Дом имеет статус архитектурного памятника и подтверждена его историческая ценность.
• Здание слишком старое, запланированное вскоре под снос.
• Если применяются легковоспламеняющиеся материалы.
• Недопустимое вмешательство в несущие стены здания.

Незаконное перепроектирование

За незаконное остекление балкона предусмотрено наказание в виде штрафа в размере 2-2,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), а также еще будет выдано предписание о том, чтобы в обязательном порядке произвести демонтаж конструкции остекления балкона.

В случае самовольного остекления балкона существует два выхода из ситуации: демонтировать конструкцию или попробовать ее узаконить.

Стоит понимать, что узаконить возможно не всякое остекление:

1. Невозможно узаконить остекление с использованием деревянных рам.
2. Запрещено (согласно пожарным нормам) обшивать изнутри пространство балкона деревянной вагонкой – это горючий материал. Такую конструкцию тоже не узаконят.
3. Невозможно узаконить размещение на утепленных балконах и лоджиях теплых полов и радиаторов, которые подсоединяются к общедомовым коммуникациям.
4. Если демонтирована перемычка над проемом (несущая конструкция).
5. Если во время устранения подоконного блока был полностью демонтирован порожек.
6. Если были уменьшены (урезаны) боковые простенки балкона.
7. Окно на балконе застеклено на всю его высоту, тем самым нарушен архитектурный вид дома.

Стоит отметить, что данная сфера контролируется государством слабо и многие граждане не торопятся узаконить произведенные изменения.

Заключение

Перед тем как начинать заниматься остеклением своего балкона нужно все тщательно продумать. Лучше сразу все сделать в соответствии с существующими нормами и требованиями, чем позже заниматься переделкой уже готовой конструкции и платить штрафы.

К тому же, все хлопоты, связанные с оформлением документации, стоят того, чтобы получить (на законных основаниях) дополнительные метры полезной жилплощади. Ведь сейчас, в основном, квартиры так удачно спланированы, что очень легко можно объединить балкон с кухней или жилой комнатой.