Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?

Каждый многоквартирный дом нуждается в профессиональном управлении. Именно поэтому, все мы, так или иначе, сталкиваемся с управляющими организациями в виде ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями.

Одни из самых загадочных, и одновременно интересных должностей — это председатель ТСЖ и управляющий.

Председатель ТСЖ — кто может быть им? Что это за лицо, какие на нём лежат обязанности и полномочия, а также другие нюансы его работы будут рассмотрены в рамках этой статьи.

Показать содержание

• Понятие
• Должностное лицо или нет?
• Основные функции
• Может ли им быть не собственник жилья?
• Как стать председателем ТСЖ?
• Как правильно заключается трудовой договор?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие.

Понятие

Кто такой председатель? Обязанности и права председателя ТСЖ четко регламентированы законодательством.

А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.

Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года.

Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.

Должностная инструкция председателя ТСЖ — скачать.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт, вы можете узнать на нашем сайте.

Должностное лицо или нет?

Если верить законодательству, то должностное лицо — это лицо, которое осуществляет свою деятельность по временному или специальному полномочию, которое доверил ему вышестоящий орган власти, а свою деятельность лицо распространяет на организационно-распорядительные действия, административно-хозяйственные функции, а также осуществляет их либо в органе местного самоуправления, либо в государственном учреждении.

Учитывая тот факт, что ТСЖ не является государственной организацией, можно сделать вывод, что председатель никак не может являться должностным лицом. Несмотря на то, что он подотчетен правлению ТСЖ, это никак не влияет на то, что председатель подчиняется государству.

Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение, а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.

Основные функции

Что делает глава правления? Если кандидатура председателя была утверждена на заседании правления, и на общем собрании жильцов, то с этим лицом заключает трудовой договор.

Также, в этом документе прописываются основные условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество между председателем и проживающими в доме людьми.

Во-первых, сразу же по факту вступления в должность председатель должен оповестить Налоговую инспекцию о своих данных. Так как товарищество является юридической организацией, должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

После этого председатель, управляющий ТСЖ, может приступать к своей непосредственной работе и осуществлению функций, согласно должностной инструкции.

Если обобщать разнообразную и разностороннюю деятельность, которая осуществляется данным лицом, то все действия можно свести к трем группам.

Во-первых это грамотное реагирование на все поступающие просьбы и заявления, а также на жалобы жильцов многоквартирного дома.

Второй функцией является своевременное обеспечение выполнения всех необходимых работ по дому, включая необходимые коммунальные и хозяйственные мероприятия.

Третьей функцией является деятельность по предоставлению всем собственникам жилья в многоквартирном доме тепла, электрической энергии, воды посредством сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями.

Несмотря на то, что мы выделили всего лишь три функции, они включают в себя огромный спектр деятельности, которая требует от председателя соответствующих навыков, а также участия.

О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, а также о том, как сменить форму управления многоквартирным домом и перейти на ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Образцы необходимых учредительных документов ТСЖ, а также договоров, вы найдете также у нас.

Может ли им быть не собственник жилья?

Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? Многих интересует вопрос, как же стать председателем созданного товарищества собственников жилья.

Достаточно просто сделать это, если вы приобретаете недвижимости в новостройке, и еще не появились соответствующие организации, которые бы предлагали деятельность по управлению дома.

Вы можете с нуля зарегистрировать собственное товарищество, предложив гражданам на общем собрании избрать вашу кандидатуру.

Второй способ становления председателя является избранием нового лица, на замену старому. Как мы уже упомянули в пунктах выше, данное лицо избирается сроком на два года, если иное не предусмотрено уставом.

Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.

Лично познакомьтесь с проживающими в многоквартирном доме, в особенности с членами правления. Станьте одним из них путем подачи заявки на подобную должность.

Став членом правления вы можете предложить свою кандидатуру. Для этого на собрании жильцов вы должны озвучить свое намерение стать председателем, рассказать о специфике своей работы в случае избрания. Также на общем собрании жильцов будет произведен выбор путем голосования.

Председателем может стать любое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, а также проживающее в данной постройке, квартира в которой имеется у него на праве собственности.

Но если гражданин не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, это является основанием для того, чтобы отказать ему в участии в выборах.

Поэтому, если гражданин хочет попытать свое счастье и возглавить ТСЖ, ему необходимо стать собственником хотя бы доли недвижимого имущества.

Поэтому многие из будущих председателей прибегают к процедуре дарения недвижимости, с последующим осуществлением своих прав.

Как стать председателем ТСЖ?

Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы стать председателем правления ТСЖ?

Во-первых вам необходимо четко расценивать свои навыки, опыт, имеющиеся знания и образование.

Председатель ТСЖ должен уметь управлять многоквартирным домом максимально эффективно.

Если вы считаете, что у вас хватает знаний и опыта, можете начинать свою предвыборную компанию еще за несколько месяцев до смены председателя.

В первую очередь, вам необходимо войти в состав членов правления. Для этого необходимо познакомиться с соседями, организовать группу поддержки, которая будет отдавать свои голоса.

Необходимо законодательно подготовиться к выборам. Вам необходимо изучить законодательные акты, которые так или иначе могут быть использованы в процессе работы. К ним относится Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс.

Обязательно ознакомьтесь с недвижимостью, техникой, которая имеется в распоряжении товарищества.

Вам необходимо знать, сколько домов имеет товарищество на балансе, какое число квартир, что относится к придомовой территории, а также другие, не менее важные моменты.

Вам необходимо оценить платежеспособность членов товарищества, в том числе правления, а также участников собрания.

На собрании специальный человек предложит вашу кандидатуру. Помните, что данные сборища должны проводиться в присутствии секретаря-референта, который будет фиксировать ход событий.

После того, как вы вошли в число членов правления, вы можете участвовать в выборах. Посредством голосования жильцы дома должны будут отдать свой голос за вас, или другого представителя.

Также, решение о том или ином председателе принимают путем вычисления большинства голосов за кандидатуру. После этого с вами составляется соответствующий трудовой договор, в которой вписываются все нюансы. Рассмотрим подобно эту процедуру в пункте ниже.

Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец.

Как правильно заключается трудовой договор?

Трудовой договор с председателем товарищества заключается сразу же после проведения выборов.

Председатель является выборной должностью, поэтому, его как бы нанимают жильцы многоквартирного дома.

Он обязан выполнять различные действия по управлению постройкой, во благо жильцов.

Несмотря на то, что статья 17 Трудового кодекса предполагает, что с председателем не возникает трудовых отношений, всё-таки, с данным лицом составляется трудовой договор, чтобы каким-либо документом закрепить имеющиеся права и обязанности конкретного лица.

В шапке трудового договора ставится дата, его номер, а также указывается, что товарищество собственников жилья заключает трудовой договор с конкретным лицом.

1. В первом пункте указывается предмет договора. По общим требованиям им является управление домом. В трудовом договоре отражается срок действия данного локального акта, а также информация об испытательном сроке, если таковой имеется.
2. Обязательным пунктом являются права и обязанности председателя. К ним относятся обязанность добросовестно исполнять свои функции, бережно относиться к имуществу, соблюдать требования по охране труда, отчитываться перед товариществом о проделанной работе и так далее.
3. Но помимо обязанностей существуют и права, в соответствии с которыми председатель имеет право на отдых, обязательное социальное страхование, вознаграждение и так далее.
4. Четвертым пунктом указываются права и обязанности товарищества в отношении председателя. Здесь также идёт упоминание о вознаграждении в форме оплаты, обеспечение председателя необходимым оборудованием, оплата соответствующих коммунальных платежей, а также права, которые позволяют требовать полной подотчетности деятельности председателя.
5. В договоре прописываются условия оплаты труда работника. Так как председатель не является должностным лицом, это значит, что заработная плата может начисляться ему несколько иным способом. Указывается размер вознаграждения, которое может иметь председатель в его максимальном и минимальном значении.
6. Шестой пункт подразумевает условия режима отдыха и осуществления труда. Форма выполнения своих обязанностей устанавливается как ненормированный рабочий день. Режим труда и отдыха устанавливается внутренними правилами распорядка. Если председателю необходим отпуск, к договору, в качестве приложения, прикладывается график отпусков.
7. Седьмым пунктом указывается информация о социальном страховании работника.
8. В восьмом речь идет о гарантиях и компенсациях.
9. В девятом пункте отражается такая важная информация, как ответственность сторон за невыполнение пунктов договора, вплоть до расторжения соглашения.
10. Заключительные положения могут иметь дополнительные условия, на основании которых председатель обязан осуществить свою деятельность. Члены товарищества собственников жилья могут указать свои дополнительные требования к председателю, а тот ответить соответствующими условиями сотрудничества.

Необходимо оставить реквизиты сторон, а также их подписи. Если эту и другую сторону устраивают условия договора, то договор может быть подписан и передан Жилищной инспекции для ознакомления.

После того, как Жилищная инспекция проверила подлинность договора, председатель может приступать к реализации своих прав, и волен осуществлять свои действия в товариществе.

Если вы хотите стать председателем товарищества собственников жилья, потому, что считаете, что именно вы сможете добросовестно, эффективно, а главное, с удовольствием выполнять подобную работу, то ознакомившись с нашими правилами, вы можете приступить к реализации своих планов уже сейчас.

Главное, запаситесь терпением, и заручитесь поддержкой проживающих лиц в доме. Ваше упорство может обернуться вам успехом.

О том, за что должен отвечать председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

За что отвечает председатель ТСЖ?