Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже квартиры нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы. Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье.
Показать содержание
- Можно ли оформить без нотариального работника?
- В каких случаях?
Продается жилье, у которого один владелец Недвижимость находится в совместной собственности Если в сделке участвуют дети- Как правильно составить документ?
- Риски при покупке
- Полезное видео
СодержаниеМожно ли оформить без нотариального работника?
Действующее законодательство этого полностью не запрещает. Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что купля-продажа квартир может осуществляться в простой письменной форме.
Читайте также: Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре
Между тем, говорится и о том, что в некоторых случаях обращение к нотариусу – обязательный шаг, который должны сделать стороны. Более подробно о том, когда не нужно идти в нотариальную контору, а когда это придется сделать разъясняется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом в 2015 году. С положениями документа, в частности, ст. 42, желательно ознакомиться каждому, кто хочет продать или купить квартиру.
Смотрите видео: В каких случаях сделок с недвижимостью обязателен нотариус
Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях? В каких случаях?
Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.
Продается жилье, у которого один владелец
Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички». Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:
- единственный наследник получил жилье от родителей и теперь продает его;
- человек приобрел недвижимость не в браке.
Важно! Чтобы определить, нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки или нет, нужно установить каково количество продавцов: один или несколько.При этом не важно, сколько будет покупателей. Если собственник один, то можно составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ или органы Росреестра.
Недвижимость находится в совместной собственности
Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности – общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус. Только так. Отметим, что большинство квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. В свое время, многие:
- приватизировали недвижимость по долям;
- получали в квартиры в наследство, деля имущество на нескольких наследников;
- покупали жилье на семью, стараясь каждому выделить долю.
Если говорить про настоящее время, то долевая собственность на жилую недвижимость возникает:
- При приобретении квартир в ипотеку. Как правило, условия договора таковы, что супруги становятся созаемщиками, а недвижимость передается им в собственность по 1/2 доле каждому.
- При использовании материнского капитала. Одним из условий приобретения недвижимости в этом случае является следующее: каждому члену семьи должна быть выделена доля в квартире.
Что касается последнего примера, то нужно отметить следующее: квартиры, приобретенные с использованием мат. капитала пока продаются очень редко, но небольшая практика уже имеется.
Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, то есть согласие на продажу квартиры от супруга.Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора! Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция
Если в сделке участвуют дети
Нужно установить, имеются ли несовершеннолетние в числе продавцов. Если таковые есть, то форма договора купли-продажи квартиры нотариальная. Если дети имеются только в числе покупателей, то можно оформить договор в простой письменной форме.
Таковы правила, установленные действующим законодательством. Логика здесь понятна. Если ребенок лишается недвижимости, то нужно проконтролировать, чтобы его права не нарушались. Если же несовершеннолетний приобретает в собственность долю жилого помещения или квартиру полностью, то это в любом случае очень хорошо для него. Нет необходимости в контроле над сделкой.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры без нотариуса можно заключать в следующих случаях:
- Если у недвижимости один собственник.
- Если владелец квартиры является совершеннолетним и полностью дееспособным.
Во всех остальных случаях нужно осуществлять куплю-продажу с участием нотариуса.
Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?
Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:
- нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
- даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры Как правильно составить документ?
Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ. В нем подробно указано, как должна быть оформлена сделка по купле-продаже недвижимости. В договоре, подготовленном в простой письменной форме, обязательно должна содержаться следующая информация:
- Паспортные данные сторон. Если сделка совершается по доверенности – данные поверенного и сведения о самой доверенности.
- Полная информация о предмете договора – квартире, с указанием её площади, адреса, кадастрового номера.
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Информация о цене.
Кроме того, желательно указать:
- информацию о лицах, сохраняющих права на объект недвижимости;
- права, обязанности, ответственность сторон по договору.
При совершении сделки подписывается передаточный акт (как передать квартиру при покупке?). Далее документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.
Важно! Регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательной.Договор можно оформить, обратившись к юристу, риэлтору или самостоятельно (кто оплачивает оформление договора?). Отметим, что продажа такого дорогостоящего объекта, как квартира, по договору в простой письменной форме может скрывать некоторые опасности.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры
- Скачать бланк передаточного акта
- Скачать образец передаточного акта
Риски при покупке
Нотариус – должностное лицо, которое следит за тем, чтобы сделка была полностью законной. К примеру, если квартиру пытаются продать от имени недееспособного лица, то нотариус такую сделку «не пропустит». Таким образом, заключая договор в простой письменной форме, покупатель может стать жертвой мошенников, которые желают неосновательно обогатиться, нарушая законодательство. Если решено обойтись без нотариуса при покупке квартиры, то необходимо проверить следующее:
- продавец должен иметь право собственности на недвижимость или законные полномочия по её продаже;
- в квартире не должно быть третьих лиц, сохраняющих право проживания;
- объект недвижимости не должен быть обременен: находиться под залогом, арестом и так далее (о покупке квартиры с обременением читайте тут, а здесь узнаете о купле-продаже залогового имущества).
Теперь вы знаете, можно ли заключить договор самостоятельно и как его оформить. Не каждый на это способен, поэтому лучше прибегнуть к услугам юриста или нотариуса. Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. При этом такая сделка может содержать в себе определенные риски.
Полезное видео
Из видео вы узнаете, нужен ли нотариус при покупке квартир:
Покупка квартиры. Нужен ли нотариус?
Похожие статьи
- Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи
- Нюансы покупки и продажи квартиры с прописанным в ней человеком и образец договора для скачивания
- Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры и как заключить такую сделку?
- Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает?
- Стоит ли заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками? Основные плюсы и минусы сделки
- Когда налог можно не платить? Все про взаимозачет при покупке и продажи квартиры
Здравствуйте. Владею 1/3 долей в трехкомнатной квартире, 2/3 принадлежат маме, собираемся продавать квартиру. На что обратить внимание при выборе нотариуса, чтобы он оказался профессионалом и его услуги действительно помогли нам в сделке? Очень много их сейчас, и не знаешь то ли пойти к тому, что подороже, то ли выбрать того, у кого услуги дешевле стоят
Однозначно лучше обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. Он реально поможет избежать обмана и потери денежных средств. Да, законодательство разрешает заключение договора без нотариуса. Но если нет опыта сделок и если в сделке не участвует опытный и хороший риэлтор, то есть риск быть обманутым и попросту оформить договор, который не будет иметь юридической ценности.