Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?

Председатель ТСЖ является руководителем товарищества собственников жилья.

Этот орган обязан управлять многоквартирным домом, для того, чтобы длительное время сохранять его в надлежащем виде.

Такая сложная работа должна оплачиваться соответствующим образом.

Если у председателя ТСЖ зарплата, как она начисляется, какие есть нюансы в этом вопросе? Об этом мы узнаем в нашей статье.

Показать содержание

• Способы оплаты труда
• Начисление страховых взносов
• Как оформить вознаграждение?
• Добровольная уплата страховых взносов
• Налогообложение зарплаты
• Что делать, если ТСЖ не платит председателю?

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его преимущества и недостатки, как уйти от УК или ЖКХ и создать свое ТСЖ в доме, а также о том, как издать свой Устав, заключить договора с собственниками и нанять управляющего.

Способы оплаты труда

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату или вознагрождение?

После того, как в результате проведения общего собрания членов товарищества, был выбран председатель, с ним заключается трудовой договор.

Как вы знаете, трудовой договор подтверждает наличие трудовых отношений между сторонами.

Это значит, что товарищество самостоятельно наняло руководителя для того, чтобы он осуществлял деятельность по управлению домом. Разумеется, это требует большого количества свободного времени, а также определенных навыков и затрат сил.

Это значит, что деятельность председателя должна соответствующим образом оплачиваться. Есть ли у руководителя ТСЖ зарплата? Ведь в трудовом договоре, помимо прав и обязанностей сторон также указывается и заработная плата, на которую может претендовать сторона.

В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс. Дело в том, что было запрещено заключать с председателем трудовые соглашения, а это значит, что у данных лиц не могло быть установленной заработной платы.

Так как же всё-таки финансируется деятельность руководителя ТСЖ? На сегодняшний день мы знаем два способа оплаты труда такого лица. Первый — это заработная плата, но на сегодняшний день он официально не существует.

Жильцы, входящие в состав товарищества, могут самостоятельно предложить председателю, не в рамках трудового договора, ежемесячное фиксированное поощрение, но эта мера нигде не будет фиксироваться, а значит, в любой момент может быть отменена.

Сегодня, законодательством дозволено осуществление председателем деятельности за вознаграждение от суммы проделанных работ.

Это значит, что в интересах руководителя ТСЖ будет производить какие-либо работы по дому, ведь чем больше он сделает для постройки, тем большую сумму он получит в качестве вознаграждения.

Величина полученной председателем денежной компенсации будет зависеть от стоимости конкретно проведённой работы. От неё можно будет высчитать определенный процент, который будет отправляться председателю.

Читайте полезную информацию о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет за долги, как выйти из него всем домом или ликвидировать за неосуществление никакой деятельности. Образцы заявлений о протечке крыши или отсутствии отопления вы можете скачать тут.

Начисление страховых взносов

Не лишним будет рассказать вам о том, что на вознаграждение, полученное за каждую проведенную работу, начисляются страховые взносы.

При этом, оплачивают их непосредственно члены товарищества.

Это делается для того, чтобы обеспечить председателю в будущем достойную старость, тем самым, оплачивая его страховые потребности.

Так как у руководителя ТСЖ нет зарплаты, а есть лишь вознаграждения, которые, между прочим, отличаются друг от друга, так как работы по дому проводятся абсолютно разные, то страховые взносы попросту неоткуда удерживать.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о способах оплаты коммунальных платежей в товариществе, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить вознаграждение?

Как осуществляется выплата вознаграждения председателю ТСЖ? Безусловно, если бы была такая возможность, то председатель бы наверняка сам назначал бы себе вознаграждение.

Многие, нечистые на руку председатели и так и делают, однако, они рискуют своим местом и доверием членов товарищества. Поэтому мы рассмотрим инструкцию, как оформить вознаграждение законно.

Важно, чтобы каждый полученный рубль председателем имел свое четкое обоснование, подкрепленное документами:

1. Для того, чтобы руководитель ТСЖ выписал себе вознаграждение, необходимо собрать общее собрание жильцов. Такое сборище проходит раз в месяц, ведь председатель, как и любой другой человек должен получать свою оплату труда раз в месяц. Для этого, каждому собственнику сообщают индивидуально, или приглашают путем рассылки по почтовым ящикам на собрании, которое должно состояться в офисе ТСЖ в установленное время.
2. Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, на нём должны присутствовать как минимум одна вторая часть проживающих в недвижимости собственников. Если пришло меньшее количество, то вынесенное решение не является законным, а собрание должно быть проведено еще раз. Председатель обязан ознакомить жильцов с отчетом, в котором говорится о том, какую работу он проделал. По желанию собственников, предоставляет документы, чтобы они ознакомились с отчетом.
3. После этого, руководитель ТСЖ оглашает сумму возможного вознаграждения, а жильцы путем голосования должны либо согласиться, либо опровергнуть это решение.
4. Голосование должно быть тайным, его ход, а также подсчет голосов должен фиксировать секретарь. Составляется протокол, в котором описывается ход собрания, указывается сумма вознаграждения. После этого протокол подписывается секретарем и председателем.

На этом формальная процедура по начислению вознаграждения проведена.

Вознаграждение выписано, но на этом действия не заканчиваются.

Несмотря на то, что председатель уже может потратить свои денежные средства по своему усмотрению, он всё-таки обязан подать в налоговый орган заявление в котором указывается, какую сумму вознаграждения он получил.

Добровольная уплата страховых взносов

Добровольно уплатить страховые взносы на руководителя ТСЖ разрешается как самому председателю, так и конкретным жильцам. Такая процедура не возбраняется, а наоборот, приветствуется.

Обычно, сложно найти людей, готовых потратить денежные средства на то, чтобы обеспечить председателю определённой соцпакет.

Однако, если такие лица готовы вносить денежные средства на счет, то это поощряется. В том числе, побеспокоиться сам о себе может и сам руководитель ТСЖ, отчисляя определенные денежные средства на свой страховой счёт.

Налогообложение зарплаты

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается? Как вы знаете, любая заработная плата облагается рядом налогов, прежде, чем дойдет непосредственно до своего получателя.

Поэтому, и деятельность председателя, а именно вознаграждение за нее, также налогооблагаеммо.

Более государство не может истребовать из суммы, полагающейся председателю ежемесячно. Однако, за сокрытие своих реальных доходов, искусственное их уменьшение, руководитель ТСЖ может поплатиться и уголовной ответственностью.

Что делать, если ТСЖ не платит председателю?

Почему то, многие жильцы, собственники уверены, что председатель должен работать бесплатно.

Они считают, что всё это долгое время, которое руководитель уделяет многоквартирному дому на проведение работ, а также другую деятельность, которая входит в его обязанности, не должна оплачиваться.

Многими гражданами движет банальная жадность, а кто-то считает, что руководитель ТСЖ и так где-то подворовывает и имеет свои источники доходов.

Но добросовестные руководители, зачастую остаются без вознаграждения, так как на собрании собственников вовсе не являются жильцы, или же они не согласны с начисленной суммой.

Что же делать в этой ситуации, когда ТСЖ не платит вознаграждения председателю? На самом деле, разобраться с ней достаточно просто.

Кроме того, сотрудники жилищной инспекции могут воздействовать на членов правления. Помимо жилищной инспекции есть возможность обращения в органы прокуратуры. Председатель может написать жалобу на членов правления, а также на жильцов многоквартирного дома.

В порядке рассмотрения, прокуратура примет решение о том, представлять ли интересы руководителя ТСЖ в суде или же нет.

Если председатель окажется прав, и все его слова подтвердятся документально, то сотрудники прокуратуры могут помочь руководителю ТСЖ в его проблеме, тем самым, став его представителями в судебном заседании.

По факту, будет вынесено решение, которое будет обязательно к исполнению. Если оно будет в пользу руководителя ТСЖ, то органы прокуратуры обязаны проследить за тем, чтобы руководитель ТСЖ получил указанную сумму, установленную судом.

Никто не вправе перечить решению суда, которое само по себе является источником права. Если ежемесячно руководитель товарищества получает слишком маленькую сумму, и устал терпеть это, то он может обратиться в суд, где в исковом порядке может истребовать денежные средства, не доплаченные ему за старания.

Несмотря на то, что граждане считают, что председатель ТСЖ самостоятельно назначает себе вознаграждение, это не так.

Добросовестный руководитель не может, в силу закона, самостоятельно получить средства из бюджета многоквартирного дома.

Он вынужден прибегать к голосованию, и общим собраниям.

Помните о том, что именно на председателе лежит огромная ответственность, а также, множество обязанностей перед жильцами.

Именно он поддерживает ваш дом в надлежащем виде, не давая ему постареть, систематически обновляя ремонт и конструкции.

Поэтому, вы можете оказать председателю свое уважение за осуществляемую им деятельность и дать ему возможность получить соответствующее стараниям вознаграждение.