Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Любое устное соглашение между партнерами должно быть подкреплено письменным документом. Делается это для законодательного урегулирования любых возможных спорных ситуаций, возникших между сторонами сделки.

Поэтому важно грамотно составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире, чтобы он имел юридическую силу. Поговорим об этом подробно в нашей статье.

Показать содержание

• Как составить?
Форма соглашения     Существенные условия     Обязательства сторон     Ответственность покупателя и продавца    
• Заключение

Как составить?

Предварительный договор – это подписанный обеими сторонами документ, указывающий на серьезность намерений участников сделки, а также обязывающий к дальнейшему выполнению обязательств указанных в договоре.

Форма соглашения

Предварительный и основной договоры составляются в одной, заранее установленной форме: печатная, письменная. Состоит из двух основных пунктов:

1. Вводная часть: ФИО контрагентов сделки, их личные данные.
2. Суть договора: пояснение замысла о передаче доли объекта с указанием информации о недвижимости.

Форма регулируется следующими законодательными актами:

• Статья 429 ГК РФ.
• Статья 434 ГК РФ.
• Статья 550 ГК РФ.

Существенные условия

Объектом сделки является доля недвижимости находящаяся в праве владения. Она может быть обозначена реально либо письменно в документах (1/2, 2/3). Продавец вправе реализовать доли помещения под продажу сразу нескольким покупателя. Важно максимально точно описать помещение.

В полное описание должно входить:

• адрес;
• кадастровый номер;
• состояние дома;
• этаж на котором расположено помещение;
• площадь помещения.

Также указывается заранее утвержденная контрагентами цена. Согласно ст. 555 ГК РФ, указанная в предварительном договоре купли или продажи цена в последующем не может быть изменена.

Особенно важно отметить всех граждан имеющих права на данную собственность. Если после передачи помещения новому владельцу в нем остаются проживать родственники старого владельца, необходимо заранее определить условия проживания. К ним относятся:

• основания для проживания;
• права оставшихся жильцов;
• оплата коммунальных услуг.

При полном освобождении квартиры не будет лишним определить сроки снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Обязательства сторон

Согласно сути договора, главным обязательством сторон является обязательство покупки–продажи в будущем доли квартиры. К второстепенным обязательствам относится:

1. не причинять вреда имуществу;
2. не продать долю третьим лицам;
3. не сдавать в аренду и иные пункты.

Ответственность покупателя и продавца

Согласно п.4 ст.445 ГК, при несоблюдении обязательств отмеченных в предварительном договоре, потерпевшая сторона в течение 6 месяцев может отправить требование о понуждении к выполнению требований договора.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Заключение

Таким образом, перед заключением предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать всю серьезность ситуации и грамотно составить документ с указанием всех необходимых деталей, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных сложностей.