Кадастровый паспорт на квартиру — как он выглядит и как его получить

В ФЗ № 218 закреплено, что кадастровый паспорт на квартиру, выданный до 2017 года, продолжает действовать наравне с выпиской из ЕГРН, но сейчас он заменен на новую форму, удостоверяющую владение недвижимостью. В некоторых источниках все еще утверждается, что именно кадастровый паспорт необходим для совершения сделок дарения, купли-продажи или оставления по завещанию наследникам. На сегодняшний день коммерческие банки, нотариальные конторы и крупные сделки с недвижимостью требуют выписку.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Форма учета недвижимости, полученная путем заполнения специального бланка, форма которого установлена законодательно, еще недавно именовалась кадастровым паспортом (КП). В нем были не только закреплены права владения недвижимым имуществом, но и представлены важные и объективные технические сведения, стоимость собственности гражданина и ее обоснование.

Кадастровая стоимость выступала основанием для расчета коммунальных и налоговых платежей, пошлин при совершении стандартных операций (вступления в наследство, дарения и продажи), оплаты нотариальной конторе при заключении сделок. Государство оставляло за собственником возможность каждые 5 лет обращаться в кадастровую палату, чтобы пересмотреть стоимость и внести изменения в имеющиеся на руках документы.

При совершении операций и сделок квартировладелец должен был предъявлять и КП, и выписку из реестра. Даже после официального исключения его из списка предъявляемых бумаг на юридических порталах людей убеждали в том, что им непременно потребуется кадастровый паспорт на квартиру или другой вид недвижимой собственности, на том основании, что в выписке из реестра нет всех необходимых сведений. Осторожные граждане прислушиваются к мнению экспертов, заверяющих, что без него никак не обойтись, и оформляют его сразу после приобретения квартиры.

Возможно, есть рациональное зерно в стремлении как можно надежнее закрепить свои права собственника. Надо знать, как выглядит официальный бланк кадастрового паспорта и что это такое. Форма бланка закреплена в законе и содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости и ее собственнике.

Перечень, для чего нужен кадастровый паспорт, стал несколько короче, но эксперты уверяют, что он потребуется для подтверждения права собственности, продажи имущества, получения разрешения на застройку в городском управлении градостроительства, прохождения процедуры банкротства. Без него также не обойтись, если нужно застраивать собственный земельный надел, использовать его в качестве залога в банке, и даже для оформления страховки.

Эксперты уверяют, что получать этот документ необходимо, поскольку без него не доказать факт владения или внесения сведений в Росреестр. Ни налоговая, ни коммунальные службы, ни государство не будут «видеть» объект недвижимости, а власти не окажут поддержки, если случится техногенная катастрофа или стихийное бедствие, которые способны нанести значительный ущерб.

На информационных порталах уверяют, что получить кадастровый паспорт невозможно, поскольку его заменила выписка из ЕГРН, в которой есть все необходимое (в том числе и информация из паспорта), поэтому она объединяет сразу два документа. Росреестр предлагает просто заказать выписку, но ее изготовление может занять некоторое время, поскольку сайт перегружен различными запросами.

А. Веденеев, юрисконсульт:

«Два года назад можно было получить необходимый документ в режиме онлайн, обратиться с заявлением в Росреестр или посетить МФЦ. От этого зависел не только размер госпошлины, но и электронный или бумажный формат готового документа. Сейчас сведения о необходимости его получения по-прежнему противоречивые, но на сайте Росреестра предлагают только выписку, заверенную ЭЦП работника структуры. Она будет выслана на электронную почту в течение 1-2 дней».

Интересно! Постановка квартиры на кадастровый учет: список бумаг.

Особенности кадастрового паспорта

Документ, полученный до момента перехода на другую форму, остается актуальным — об этом говорится в ФЗ № 218. Он был в обращении с 90-х годов, но в 2017 его заменили на выписку из Единого государственного реестра недвижимости с целью упрощения процедуры государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет.

Прежний кадастровый паспорт на квартиру — документ в бумажном или электронном виде — был достаточно информативен, но редко сопровождался чертежами, это была выписка из ГКН, не составлявшего тайны из имеющихся сведений, поэтому заказать бумагу в любом виде мог не только гражданин РФ, но и иностранец. На бумажном носителе была синяя печать и подпись от руки, на электронном ставилась ЭЦП.

У каждой формы были свои особенности — объем сведений, количество разделов, но кадастровый паспорт, выдаваемый до 2017 года, не удостоверял право собственности на недвижимость. Иначе бы каждый, кто его заказывал и беспрепятственно получал, уплатив небольшую пошлину, мгновенно превращался в квартировладельца.

Ранее все знали, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, — нужно было обращаться в Государственный кадастр недвижимости, а за выпиской приходилось идти в ЕГРН.

Реорганизуя систему документооборота, чтобы упростить жизнь граждан и организаций, ГКН и Реестр слили воедино, отменили выдачу свидетельства о регистрации имущественного права, а затем и кадастровый паспорт. Вся информация из него стала приводиться в выписке.

Принятие Закона № 218 смело бюрократические преграды, упростило процедуру документального оформления имущественных прав, ускорило ее и исключило возможность некоторых ранее распространенных мошеннических схем. Даже изменение фактических данных об объекте недвижимости — теперь не повод для длительных хождений по инстанциям, а всего лишь автоматически вносимые поправки в реестре.

Интересно! Как получить кадастровый план квартиры по адресу онлайн.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Обычно он содержит две части — текстовую и графическую. Узнать, как они выглядят, можно, обратившись на официальный сайт ответственного органа или в МФЦ. Кадастровый и технический паспорта квартиры — это разные вещи, их не следует путать, как и техпаспорт с техническим планом.

Некоторая путаница в понятиях возникла, потому что граждане продолжают по инерции хранить кадастровый паспорт образца до 2017 года и уверены, что выписка и он — это два разных документа. На самом деле теперь это один документ, который называется выпиской из ЕГРН и содержит все необходимые сведения: на одном листе основная текстовая информация по жилому объекту, на другом — графическая.

Перед тем как проводить какие-то сделки со своей недвижимостью, одни граждане начинают размышлять, где получить кадастровый паспорт на квартиру, другие — радоваться, что у них хранится кадастровый паспорт дореформенного образца. Однако в нотариальных конторах, коммерческих банках и других серьезных инстанциях потребуют выписку нового образца, а в некоторых случаях — совсем свежую, выданную не позднее месяца назад.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Новый документ потребуется, если:

• нужно оформить право собственности;
• необходимо заключение кредитного договора, чтобы приобрести квартиру;
• жилплощадь решено перестроить или перепланировать на законных основаниях;
• при вступлении в наследство возникли споры, требующие разрешения в судебном порядке.

Закон не запрещает прежние кадастровые паспорта и даже признает их действительными, но официальные инстанции выносят решения на основании актуальных сведений, поэтому получение выписки из ЕГРН теперь предельно упрощено.

Интересно! Для чего нужно знать кадастровую стоимость своей квартиры.

Где и как получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт на квартиру можно через портал «Госуслуги» — там есть инструкция, как это сделать, но нужен личный кабинет и ЭЦП. Еще один простой способ — обратиться в МФЦ, тогда кадастровый паспорт квартиры будет выдан в бумажном виде, а именно такой вариант нередко запрашивают при совершении сделок с жилым имуществом.

Алгоритм получения предельно прост — нужно обратиться по инстанции, оплатить госпошлину (зависит от места обращения и формы получения), получить кадастровый паспорт. Самый простой путь — через сайт Росреестра, документ будет отправлен на электронную почту в течение двух суток.

Кадастровый паспорт: как выглядит, для чего нужен и как его получить

В любом случае документ будет оформлен по всем правилам, на типовом бланке, заверен печатью и подписью — от руки или ЭЦП. Поскольку официальные инстанции все равно запрашивают свежие сведения в выписке из ЕГРН, нет никакого смысла хранить старый кадастровый паспорт, выданный до 2017 года. При необходимости можно заказать новый документ с актуальными данными. Для этого достаточно запомнить, куда обратиться, и уплатить госпошлину. Сделки с квартирой у простого гражданина совершаются нечасто, значит, и расходы будут небольшие.