Одной из наиболее популярных современных тенденций является объединение жильцов многоквартирных домов в отдельные товарищества.
В России свое развитие она получила не так давно, потому что долгое время люди боялись брать на себя ответственность за решение ремонтных и эксплуатационных вопросов.
Сейчас имеется два типа товариществ: ТСЖ и ТСН.
Показать содержание
- ТСН и ТСЖ: в чем разница?
- Достоинства и недостатки ТСН
- В чем заключаются плюсы и минусы ТСЖ?
- В чем заключаются отличия между ТСЖ и ТСН?
- Что лучше ТСЖ и ТСН?
СодержаниеТСН и ТСЖ: в чем разница?
ТСН – это товарищество, которое состоит из добровольно вступивших в него собственников жилья, сюда также относятся здания, сооружения и земельные участки, его относят к корпоративному типу юридических лиц.
Целью товарищества собственников недвижимости является законное решение вопросов по хозяйственной части, связанных с содержанием и эксплуатацией жилых зон.
Его создание определяется Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, и от 31.01.2016 N 7-ФЗ.
Оно необходимо для определения владения жилыми помещениями и их пользованием в законном порядке. Объединение обязывает участников заботиться о благоустройстве общих помещений, которое принадлежит им на основании долевой собственности.
Товарищество ведет свою деятельность на основе Устава, при этом его главный орган получает право определять и контролировать размер коммунальных платежей всех его участников.
Помимо владельцев жилых участков в ТСН могут входить и юридические лица, при наличии в собственности недвижимого имущества, офисов, земельных участков, помещений в многоквартирных постройках и др.
Читать также: Как взять в аренду землю — порядок оформления
ТСЖ – это некоммерческое товарищество, которое состоит из собственников жилых квартир или помещений в многоквартирном доме.
Оно создается с целью управления недвижимостью на законных основаниях, а также совместного руководства и принятия решений и рассмотрения вопросов, связанных с распоряжением общей собственностью товарищей, обслуживанием дома, а также установлением размеров коммунальных платежей.
Важно: такое объединение создается на общем собрании, в присутствии всех жильцов дома, причем это происходит, если согласие дают более чем 50% проживающих в доме. Стоит отметить, что к членству товарищества собственников жилья допускаются только физические лица, живущие в доме.Достоинства и недостатки ТСН
К достоинствам товарищества собственников недвижимости можно отнести следующие:
- решения принимаются исключительно членами объединения, это свидетельствует о том, что все управление переходит собственникам жилья, при этом в решении вопросов учитывается мнение каждого из владельцев;
- такое объединение жильцов позволяет расходовать средства максимально эффективно, при этом оно оберегает владельцев от уплат нерациональных расходов, связанных с благоустройством дома и прилегающей территории;
- собственники самостоятельно назначают даты сборов денежных средств, а также период проведения ремонта;
- одно товарищество может включать в себя жильцов нескольких многоэтажных домов, это отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственный двор и детские площадки или парковку.
Что касается недостатков товарищества, то:
- данное объединение не во всех случаях может объединять несколько домов;
- возможна вероятность банкротства, что гарантирует невозврат вложенных денежных средств;
- слабым местом объединения является поддержка со стороны закона;
- из-за того, что нет возможности передать управление недвижимым имуществом сразу владельцам, старые дома могут перейти в разряд аварийных, потому что их ремонт откладывается либо на него попросту не хватает денег.
В чем заключаются плюсы и минусы ТСЖ?
Как и ТСН, ТСЖ имеет свои положительные и отрицательные стороны, если говорить о плюсах то:
- у владельцев жилых помещений появляется право регулировать деятельность управляющей компании и решать вопросы посредством общего собрания.
- Товарищество имеет право заниматься коммерческой деятельностью, то есть управленцы могут самостоятельно действовать в интересах всего коллектива, сокращая затраты и сдавая нежилые отсеки дома, например, фасад может быть оборудован рекламой, что сможет принести дополнительный доход.
- В доме, на детских площадках и во дворах всегда чисто;
- Жильцы могут самостоятельно выбирать и регулировать управляющую компанию.
Что касается минусов ТСЖ, то:
- несовершенство законодательной базы – это приводит к тому, что несогласные с большинством владельцы квартир зачастую отказываются от уплаты платежей, такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке;
- членам товарищества придется выплачивать повышенные платежи, связанные с содержанием и ремонтом домов;
- управляющие компании часто сталкиваются с недоверием со стороны владельцев.
В чем заключаются отличия между ТСЖ и ТСН?
- В управление ТСЖ могут входить один или несколько многоквартирных домов (т.е. только жилые постройки), тогда как ТСН способно контролировать, как жилые зоны, так и близлежащие пристройки, земельные участки, а также офисные помещения.
- Участниками ТСН могут стать физические и юридические лица, при этом товарищество собственников жилья не допускает к участию юридических лиц, право входа имеют только физические лица и граждане.
- Деятельность ТСЖ в большей степени направлена на решение вопросов, связанных с ремонтом жилых домов и благоустройством близлежащих земель, например, покраска стен в подъездах, замена игровых комплексов, проведение сантехнических замен и т.д.В задачи ТСН входит управление недвижимым имуществом, его содержание, а также сохранение, в качестве примера можно привести сдачу общей площади в аренду.
- ТСЖ и ТСН – это товарищества, которые являются некоммерческими добровольными объединениями собственников жилья, функционирующие и ведущие свою деятельность на основе Устава.
- Устав ТСН предполагает смену только названия с организационно-правовой формой, права и обязанности товарищества остаются неизменными.
- Оба товарищества могут самостоятельно формировать единоличный орган и правление, ТСН при этом имеют свои органы, ответственные за исполнение и контроль.
- Отличительной чертой ТСН является то, что некоторые вопросы могут решить несколько членов, не собирая всех жильцов и не устраивая голосования, как принято в ТСЖ.
- Оба товарищества не нуждаются в лицензии, а также имеют разные форма налогообложения, при этом ТСЖ работает по упрощенной системе.
Что лучше ТСЖ и ТСН?
Важно: основываясь на вышеизложенных данных можно сказать, что, если многоквартирный дом старый или ветхий, то лучше организовать именно ТСЖ, потому что оно позволит в максимально короткие сроки провести ремонт и благоустройство помещения.Такая форма, как ТСН лучше подойдет для крупных районов с большим количеством многоэтажек, так как современные жилищные комплексы используют первые этажи жилых домов в коммерческих целях, например, сдают под магазины или парикмахерские, при этом их владельцы – юридические лица, с которыми удобнее работать в рамках именно ТСН.
В заключение, хочется сказать, что ТСН, как и ТСЖ имеют свои слабые и сильные стороны, но правильно проанализировав положение жилого помещения, на основе вышеупомянутого материала можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Похожие статьи
- Доходы минус расходы: как правильно составить смету ТСЖ при УСН?
- Как написать различного рода заявления в ТСЖ? Образцы обращений
- Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности
- Как бороться с ТСЖ? Образцы жалоб в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд
- Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?
- Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией. В чем разница и что лучше выбрать?
Практика образования и результатов работы ТСН, по сравнению с ТСЖ, пока невелика. Если же ориентироваться на теорию, то успешное управление ТСН потребует большего, по сравнению с ТСЖ, уровня профессионализма и добросовестности от его руководящих органов. Прав у последних становится больше, а рычагов контроля со стороны рядовых собственников квартир — меньше. Возникает опасение, что в таких условиях, будет больше финансовых махинаций.
Говоря проще, если МКД имеет в своем составе, скажем так, подземный гараж, т.е. собственник в таком доме имеет еще и свое машино-место на правах собственности, то при решении на общем собрании собственников создать ТСЖ им придется создавать его как ТСН, т.к. имеется не только жилая собственность.