Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя и составление дарственной с обременением

Любой договор дарения имеет множество вариаций. Все они связаны с теми или иными обстоятельствами, которые сопровождают сделку, которую мы обсуждаем.

В этой статье мы поговорим об особенном виде соглашение между сторонами при совершении этого действия.

Он заключается не так часто, как может показаться на первый взгляд, А всё потому, что люди относятся к его нормам с недоверием, боятся, что таковой не будет иметь законную силу. В этой статье мы рассмотрим, какие нюансы имеет это соглашение между сторонами, а также, на что следует обратить особое внимание.

Показать содержание

• Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?
• Как правильно составить дарственную с обременением?
• Надо ли заверять и где?
• Могут ли отказать в регистрации и по каким причинам?
• Можно ли оспорить такое соглашение?
• Заключение

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Все нюансы, которые относятся к составлению соглашения между сторонами при дарении, его регистрации, а также иным действиям содержатся в гражданском законодательстве. Для этого вы можете обратиться к главе 32 ГК РФ.

Если говорить о вопросе составления договора с правом пожизненного пользования, то нормы содержатся также в главе 32 (статья 572 ГК РФ), поэтому вы можете без труда с ними ознакомиться. Надеемся, что вы сможете без труда найти их в гражданском кодексе.

Что же представляет собой составление сделки по безвозмездному отчуждению с пожизненным проживанием? На самом деле – это соглашение между сторонами при осуществлении отчуждения, которое подразумевает собой передачу недвижимости от дарителя к одаряемому, при этом, отчуждается из собственности дарителя насовсем, однако, существуют условия, в соответствии с которым одаряемый должен предоставить недвижимость для пожизненного проживания дарителя, вплоть до наступления его смерти.

Как правильно составить дарственную с обременением?

Поговорим о том, как составляется данный акт. В первую очередь вы должны понять, что данный договор дарения составляется точно так же, как и обычное соглашение между сторонами при осуществлении сделки.

Однако, существует несколько особых правил его составления. Рассмотрим, какие пункты должен содержать данное соглашение между сторонами при дарении.

1. В первую очередь в этом документе должна находиться информация у дарителя и одаряемого. Она излагается в первом пункте договора.

   Для этого вам потребуются паспортные данные. Затем, перечисляется информация о недвижимости, которая является предметом осуществления отчуждения. Излагается информация на основании имеющихся документов о праве собственности, а также о техническом состоянии недвижимости.

2. Затем следует пункт о правах и обязанностях сторон. Помимо общих правил, которые описываются для исполнения дарителя и одаряемого, существует необходимость соблюдать и иные требования.

   Так, сторонам необходимо помнить о том, что они обязуются соблюдать права и обязанности по отношению пожизненного проживания. Так, одаряемый обязуется предоставить дарителю недвижимость на право пожизненного пользования до момента наступления его смерти, при этом, не имеет право отчуждать недвижимость без предоставления дарителю место проживания.

   При этом, если одаряемый не исполняет этих правил, он рискует тем, что даритель может обратиться в судебную инстанцию и обжаловать акт осуществления сделки. А это значит, что сделка может быть аннулирована в любой момент.

3. У данного соглашения между сторонами при дарении должно иметься сразу несколько копий.

   Как правило, одна остаётся у дарителя, другая у одаряемого, а третья подается в регистрирующий орган. Но также, вам необходимо учесть и иные нюансы составления договора безвозмездного отчуждения.

4. Так, данный акт составляется сторонами и имеет в своих строках и другие пункты. Прописываются меры ответственности сторон за неисполнение пункта договора. Также, прописывается возможность расторжения соглашения между сторонами при дарении и его изменения.
5. В обязательном порядке указываются замеры, которые связаны с расторжением этого акта. Перечисляется пакет документов, который должен быть приобщен к сделке. По факту совершения заполнения договора ставится печать, а также подписи обеих сторон. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, необходима подпись нотариуса и его заверение.

Скачать образец договора дарения квартиры с правом проживания

Скачать бланк договора дарения квартиры с правом проживания

Надо ли заверять и где?

Заверять данное соглашение необходимо в нотариальной конторе.

Для этого не нужно искать какую-то особенную организацию, а вы можете обратиться в любое нотариальное учреждение, которое находится в непосредственной близости от вас.

На сегодняшний день услуги нотариуса по заверению соглашения между сторонами при дарении, равны двум с половиной тысячам рублей. Однако, помимо того, что ваш договор будет заверен, вы удостоверились в том, что он составлен грамотно, и в соответствии с законом.

Могут ли отказать в регистрации и по каким причинам?

Отказать в регистрации такого договора могут. Однако, для этого вы должны допустить ряд ошибок, а также соглашение между сторонами при дарении может не соответствовать закону. Так в каких же случаях может быть отказано?

• Во-первых, если требование о праве проживания находится в составленном документе не в положенном месте, или неправильно изложено.
• Также, возможно если вы допустили в составлении соглашения между сторонами при дарении какие-либо ошибки, вам будет отказано.
• Неправильно сформированный пакет документов тоже является основанием для отказа.

Если сотрудник Росреестра укажет на это, то вы будете вынуждены отказаться от осуществления сделки до момента урегулирования ситуации.

Можно ли оспорить такое соглашение?

Договор дарения с правом пожизненного проживания можно оспорить.

Правда, для этого должны быть соблюдены особые условия и основания.

Так, для того чтобы обратиться в судебную инстанцию для оспаривания такого соглашения между сторонами при осуществлении сделки, должны быть нарушены права.

При этом, речь идёт либо о ваших правах, либо о правах третьих лиц.

Также, вам следует помнить о том, что оспаривание может быть осуществлено в ситуации, когда одаряемый не исполняет пункты сделки, например, отчуждает недвижимость, лишая дарителя места проживания, или еще каким-либо иным образом пытается препятствовать осуществлению обязанности по сделке. Такие действия должны быть рассмотрены путем обращения в судебную инстанцию. При помощи судебного разбирательства.

Заключение

Как вы успели убедиться, составить этот акт возможно с правом пожизненного проживания – совсем несложно в выполнении сделки. Наоборот, она достаточно проста в своем осуществлении, однако, имеет особенные нюансы. Надеемся, что изложенная информация стала для вас простой и понятной.