Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

Организовать строительство многоквартирного дома – задача не из легких, поэтому для достижения этой цели существует много способов.

Но проще всего привлечь инвестиции с помощью ЖСК, организации, участники которого в будущем будут жильцами.

В статье представленной ниже, мы поговорим обо всех подводных камнях, с которыми можно столкнуться при создании и регистрации жилищно-строительного кооператива.

Показать содержание

• Кем, как и когда принимается решение об организации жилищного кооператива?
• Особенности членства
• Как создать ЖСК: пошаговая инструкция
Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция     Как правильно оформить Устав?     Что такое и зачем нужен протокол создания?    
• Заключение

Кем, как и когда принимается решение об организации жилищного кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение лиц, деятельность которого направлена на строительство или ремонт многоквартирного здания. Создать жилищный кооператив могут физические и юридические лица.

Главное требование закона – это возраст. Создателям организации должно быть больше 16 лет. Помимо этого для регистрации кооператива необходимо, чтобы дольщиков было не менее 5 человек.

Когда гражданин принимается в соучредители, ему предоставляют квартиру, согласно внесенным паям. Другими словами, распоряжение квартирой в доме, где есть ЖСК, возможно только после вступления в члены организации. Справка: но право собственности на недвижимость любой их участников кооператива получает лишь после того, как выплатит свой пай полностью.

Образец решения об организации ЖСК или протокол общего собрания будет представлен вашему вниманию в одном из следующих разделов статьи.

Особенности членства

В организации жилищно строительных кооперативов могут участвовать лица достигшие 16 лет и подавшие соответствующее заявление. Его рассматривают на общем собрании, а затем принимают решение о принятии в члены организации.

Главная обязанность всех членов кооператива – это внесение паевых взносов. Именно от этих денег зависит продолжение строительства. Помимо стандартных ежемесячных платежей все члены ЖСК обязаны оплачивать вступительный взнос.

Иногда организация может потребовать от участников внесения дополнительных паевых взносов для покрытия убытков кооператива.

Но эта норма обязательно должна быть прописана в Уставе организации, а за ее внесение в учредительные документы должны проголосовать члены кооператива.

Что касается выхода из членства ЖСК, то для этого нужно получить согласие правления. Процедура предусматривает, что ему должны выплатить всю сумму, внесенную как паевой взнос. Но вступительный взнос и дополнительные траты не возмещаются.

Помимо добровольного выхода из организации потерять членство можно в следующих случаях:

• исключение лица большинством голосов;
• ликвидация ЖСК.

Пай можно передать по наследству, перекупить или уступить. Например, после смерти участника объединения его права могут перейти к наследникам. А вместе с паем к ним переходит и обязательства по оплате взносов для получения жилья.

Как создать ЖСК: пошаговая инструкция

Мало просто решить создать жилищно строительный кооператив. Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив для того чтобы организация была создана по правилам:

1. провести собрание соучредителей. Все участники должны проголосовать за организацию юридического лица.
2. Количество проголосовавших лиц не может быть меньше, чем это установлено законом. Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме.
3. Далее осуществляется прием остальных членов объединения.

Во время первого собрания участники кооператива обязаны рассмотреть все важные вопросы:

• о создании и регистрации организации;
• об объеме всех взносов пайщиков (о вступительных платежах, а также дополнительных взносах);
• о выборе членов правления и председателя;
• об итоговом плане строительства МКД;
• о расчете долей;
• об утверждении устава.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. После того, как на собрании было принято решение об оформлении ЖСК, организацию необходимо зарегистрировать. Для этого председатель кооператива подает в Росреестр следующие документы:

• заявление, оформленное согласно форме 11001;
• протокол заседания;
• Устав (2 экземпляра);
• документы, которые подтверждают наличие первоначального капитала;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Поданные бумаги рассматриваются сотрудниками регистрирующего органа около 5 дней. Они вносят сведения в реестр юридических лиц, после чего организация получает статус ЖСК.

Форма 11001.

Типовая форма протокола общего собрания собственников.

Образец устава ЖСК.

Далее руководству кооператива необходимо:

• изготовить печати и штампы;
• оформить организацию в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования.

Для правильного оформления документы должны содержать:

• название организации (полное и сокращенное);
• данные о лицах, занимающих руководящие должности;
• сроки действия полномочий должностных лиц;
• цель создания ЖСК;
• адрес и контактные телефоны кооператива;
• данные о членах ЖСК, занимающих соответствующие должности в правлении.

Как правильно оформить Устав?

Этот учредительный документ содержит всю важную информацию, на основании которой организовывается работы ЖСК. Он оформляется согласно законодательству, поэтому в нем обязательно указывается:

• название организации;
• адрес;
• цель создания объединения;
• способ, на основании которого осуществляется прием в члены кооператива;
• правила, согласно которым участники исключаются из членства организации;
• ответственность, которую несет ЖСК в случае невыполнения обязательств;
• способы покрытия убытков;
• порядок реорганизации или ликвидации объединения.

Это основные пункты, которые должен содержать Устав. В него также можно включить права и обязанности руководящего состава и другие необходимые сведения. Также обязательно нужно отобразить план будущего строительства, включая все необходимые детали.

Что такое и зачем нужен протокол создания?

Это документ является одним из самых важных для создания организации. Он оформляется согласно установленному образцу и должен содержать сведения о голосовании за создание юридического лица, об уставном капитале, выборе руководства и т. д.

Образец протокола о создании ЖСК можно скачать тут.

Заключение

Процедура регистрации жилищного кооператива стандартная, как и для всех юридических лиц. Главное, это учесть все нюансы деятельности и подготовить документы.