Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте Росреестра онлайн?

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой восстановительную стоимость с учетом износа здания и роста цен на стройматериалы и ремонтные работы. Она указывается в техпаспорте на любую квартиру, который заказывается в БТИ при любой сделке с недвижимостью. Отдельно можно заказать только справку о стоимости квартиры или дома без графической схемы, экспликации и других данных техпаспорта.

Показать содержание

• Что это такое?
• Для чего нужно знать?
• Можно ли определить по кадастровому номеру?
• Как выяснить?
Где узнать?     Документы, необходимые для ее получения     Написание заявления     Размер платы за выписку и техпаспорт    
• Как найти на сайте Росреестра?
• Можно ли оспорить сумму?
• Отличия от кадастровой цены
• Заключение

Что это такое?

Инвентаризационную стоимость не стоит путать с рыночной или кадастровой. Она определяется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа здания. Это определение предусмотрено еще Приказом Минстроя РФ N 87, который был принят в начале 90-х годов.

При определении стоимости учитывается:

• размер квартиры;
• возраст здания;
• процент износа;
• наличие коммунальных удобств.

Инвентаризационная цена определяется во время технической инвентаризации БТИ. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

ЧТО ЖДЁТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ В 2021 ГОДУ

Для чего нужно знать?

До недавнего времени инвентаризационную стоимость нужно было узнать для расчета налога, который платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Налог на имущество физических лиц, исходя из восстановительной стоимости объекта, рассчитывается по специальной формуле (стоимость умножался на налоговую ставку и размер доли имущества).

Читайте также: Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Напомним, налог на имущество платят владельцы:

• жилых домов, квартир, комнат;
• гаражей;
• объекта незавершенного строительства.

С 2015 года применяется новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается уже не с учетом инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости.

Новый порядок расчета вводится в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 2016 года утвердить кадастровую стоимость квартир, будут рассчитывать налог по старым правилам. Это возможно только до 2020 года, после чего расчеты налога по инвентаризационной стоимости будут полностью отменены.

Помимо налоговых целей, инвентаризационная цена требуется также при приватизации квартиры. Техплан БТИ входит в обязательный набор документов, которые предоставляют в органы приватизации.

Срочно о налоге на имущество 2020

Можно ли определить по кадастровому номеру?

По кадастровому номеру на сайте Росреестра можно узнать только кадастровую стоимость квартиры или дома. Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости или просто точный адрес. Если кадастровый номер неизвестен, то его также можно легко найти в Интернете, указав местоположение квартиры. Получается, и по адресу в Росреестре никакую стоимость кроме кадастровой не определить.

Как выяснить?

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры нужно заглянуть в техпаспорт (если он уже оформлен). В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.

Справку или техпаспорт может заказать только продавец или его представитель по доверенности. Поэтому необходимо будет собрать копии и подать их вместе с заявлением установленного образца.

Где узнать?

Узнать восстановительную стоимость жилья можно в БТИ или ПИБ, заказав техпаспорт или справку (выписку из техпаспорта). Для этого нужно:

1. Обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление на проведение технической инвентаризации либо на подготовку выписки из него.
2. Собрать необходимый пакет документов (копии паспорта, подтверждение прав собственности на квартиру).
3. Подать документы и заказать техпаспорт либо справку.
4. Оплатить стоимость услуг.
5. Дождаться визита инженера и оценки квартиры и получить техпаспорт или справку (до 10 дней).

Срок инвентаризации квартиры зависит от объема работ и загруженности сотрудников БТИ.

Документы, необходимые для ее получения

Для получения информации потребуется подтвердить свои права на недвижимость. Далее сотрудники БТИ изучат документы, после чего с собственником квартиры свяжется инженер, который будет проводить оценку и заниматься подготовкой техпаспорта. Если переоценка не требуется, то справка выдается на основе имеющихся данных.

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• доверенность на представителя (если она оформлялась);
• правоустанавливающие документы на квартиру (копии);
• проектную документацию, разрешительные документы по перепланировке (переоборудованию) помещений (если переоценка связана с перепланировкой);
• для жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах: акт приемки завершенных работ.

Cправка выдается на утвержденном бланке и представляет собой информацию только о восстановительной стоимости квартиры. Эти сведения вряд ли подойдут для оценки залога в банке или для продажи недвижимости, так как обычно она минимум в 2 раза отличается от рыночной.

Написание заявления

Для подачи документов нужно заполнить бланк заявления. В заявлении излагается просьба провести техническую инвентаризацию с учетом перепланировки или без нее, а также внести изменение в техпаспорт. Если паспорт не нужен, а нужна только справка об уже имеющейся стоимости, то нужно будет это указать.

В заявлении указывается:

• Ф.И.О заявителя, СНИЛС, паспортные данные;
• адрес регистрации;
• перечень документов, которые заказываются (поэтажный план, экспликация, справка об идентификации адреса капстроительства, техпаспорта на квартиру, копию плана участка) с указанием количества экземпляров;
• адрес квартиры;
• цель определения стоимости.

В заявлении нужно проинформировать сотрудников БТИ, как быстро требуется проведение технической инвентаризации (это влияет на стоимость услуги). В качестве цели проведения оценки можно указать получение наследства, продажу квартиры, переоценку в связи с перепланировкой и другие варианты.

• Скачать бланк заявления в БТИ на получение технического паспорта на квартиру
• Скачать образец заявления в БТИ на получение технического паспорта на квартиру

Размер платы за выписку и техпаспорт

Стоимость техпаспорта зависит от площади недвижимости и срочности процедуры. В Москве она составляет от 2327 рублей для квартиры и от 2500 рублей для дома. При обращении к посредникам, которые обещают бумажную версию техпаспорта с печатью БТИ за один день, стоимость услуги может достигать 20 тыс. рублей. Стоимость выписки составляет 1100 рублей (для Москвы).

Как найти на сайте Росреестра?

Через сайт Росреестра в режиме онлайн можно узнать информацию только о кадастровой, а не восстановительной стоимости жилья. Инвентаризационную цену недвижимости можно узнать, только заказав документы в районном БТИ.

Для выяснения кадастровой стоимости можно заказать расширенную выписку из ЕГРН либо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем в «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее откроется электронная форма анкеты, которую нужно последовательно заполнить. Необходимо будет:

1. Ввести кадастровый номер недвижимости.
2. Выбрать субъект РФ, точный адрес нахождения квартиры.
3. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Далее появится информация об объекте недвижимости из ЕГРН. В блок данных входит адрес, кадастровый и условный номер. Для получения более подробной информации нужно будет нажать на адрес квартиры. После этого откроется информация о кадастровой цене квартиры, дата постановки на учет и дата обновления данных.

Можно ли оспорить сумму?

Если собственник квартиры не согласен с размером восстановительной стоимости, то он вправе ее обжаловать. Например, это можно сделать, если ее размер выше рыночной цены на недвижимость либо есть подозрения, что были допущены серьезные нарушения при оценке.

Чтобы оспорить справку БТИ и данные техпаспорта нужно обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, в чем именно заключается ошибка в расчетах сотрудников БТИ и попросить провести переоценку. К иску прилагается документация на квартиру, а также заключение независимой оценочной компании, которое подтверждает факт допущенных неточностей.

Отличия от кадастровой цены

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой цены весьма серьезные. БТИ проводит расчеты восстановительной цены исходя из себестоимости стройматериалов с учетом износа здания. А вот при кадастровой оценке учитывается и месторасположение дома, престижность района, близость к центру и многие другие факторы.

Обычно кадастровая цена очень близка к рыночной. Она определяется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров в суде или комиссии, созданной при Росреестре.

Как самому оценить стоимость квартиры? Калькулятор стоимости квартиры.

Заключение

Инвентаризационная стоимость жилья требуется только для расчета ставки имущественного налога для физлиц. Налоговой базой является восстановительная цена, которая была определена органами БТИ до 1 марта 2013 года и передана в налоговые органы. Чтобы определить новую цену нужно пригласить сотрудника БТИ и оплатить его услуги.