Необходимый минимум информации о том, как поставить квартиру на кадастровый учет

Необходимость постановки квартиры на кадастровый учет возникает при оформлении недвижимости в собственность. Процедура включает в себя занесение данных об объекте в государственный реестр недвижимости.

Рассмотрим пошаговую инструкцию данного процесса и его особенности: сколько по времени идет регистрация в Росреестре, сколько стоит такая услуга и т.д.

Показать содержание

• Зачем это нужно?
• Как зарегистрировать жилье в многоквартирном доме?
Кто осуществляет постановку?     Документы     Заявление     Сроки     Стоимость процедуры    
• Основания для отказа
• Особенности
В новостройке     Если дома нет в базе Росреестра    
• Полезное видео

Зачем это нужно?

Кадастровый учет – это своего рода перепись всех объектов недвижимости, находящихся на территории РФ. Систематизация данных об имеющихся объектах нужна для обеспечения гарантий прав собственности, расчета налога на имущество, установления рыночной стоимости.

Постановка квартиры на учет – необходимая процедура, без которой невозможно осуществление ряда действий:

• расчета налога на недвижимость;
• определения рыночной стоимости;
• продажи квартиры;
• передачи в наследство;
• дарения;
• перепланировки;
• страхования и оценки объекта;
• оформления квартиры под залог;
• оформления ипотечного кредита;
• приватизации и пр.

Читайте также: Страхование титула при покупке квартиры

Как зарегистрировать жилье в многоквартирном доме?

Кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рассмотрим весь процесс поэтапно.

Кто осуществляет постановку?

Кто ставит на учет? Постановку объектов недвижимости на кадастровый учет осуществляет Росреестр. Чтобы зарегистрировать квартиру нужно обратиться в отдел кадастра данного учреждения по месту ее нахождения.

Подавать запрос на постановку квартиры на учет имеет право только собственник или его законный представитель, имеющий доверенность. Если речь идет о новостройке, то процесс регистрации попадает под ответственность застройщика. Однако в некоторых случаях застройщики отказываются заниматься этим вопросом, так как он требует дополнительных расходов и времени. Проверить, стоит ли квартира в новостройке на кадастровом учете можно на сайте Росреестра.

Документы

Для постановки квартиры на кадастровый учет потребуется:

• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и пр.);
• паспорт заявителя;
• технический план квартиры из БТИ.

Заявление

Бланк заявления можно получить и заполнить в Росреестре или заранее скачать и оформить дома. Единой типовой формы заявления не существует. в каждом регионе она разная. Однако существуют пункты, обязательные для заполнения при обращении в любое отделение кадастровой палаты. Какую информацию нужно указать:

1. Наименование объекта, который нужно поставить на учет. В заявлении, как правило, предоставляются варианты – земельный участок, сооружение, здание, помещение, объект незавершенного строительства. Заявителю нужно просто отметить нужный вариант. В данном случае это помещение.
2. Сведения о заявителе. Требуется указать ФИО, наименование документа, удостоверяющего личность (паспорт), серию и номер паспорта, дата выдачи и название органа, в котором он был получен. Юридическим лицам нужно указать наименование организации, ОГРН, дату регистрации.
3. Далее нужно отметить документы, которые собственник подает вместе с заявлением.
4. Контактные данные заявителя: номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты.
5. Указание способа получения документа (по электронной почте, письмом, лично в отделе кадастровой палаты).
6. Дата и подпись.

• Скачать бланк заявления на постановку помещения на кадастровый учет
• Скачать образец заявления на постановку помещения на кадастровый учет

Подать заявление на прохождение процедуры можно несколькими способами:

• Лично посетив регистрирующий орган.
• Через МФЦ.
• Через интернет (на сайте Росреестра или по электронной почте).

Сроки

Процедура постановки на кадастровый учет длится 5 рабочих дней. Если заявитель обращается в Росреестр не только за внесением данных об объекте в базу, но и за государственной регистрацией прав, то срок увеличивается до 10 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Данная услуга предоставляется бесплатно. Пошлина взимается только при регистрации прав собственности. Оформление выписки из ЕГРН обойдется в 200 рублей.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие — нет

Основания для отказа

В соответствии со ст. 26 ФЗ №218 регистрирующий орган может отказать в предоставлении услуги. Рассмотрим самые распространенные основания для отказа:

1. заявитель не имеет права на владение указанным объектов или не имеет права предоставлять интересы собственника;
2. квартира уже стоит на учете;
3. имеются несоответствия между уже зарегистрированными и заявленными правами на объект;
4. заявителем был подан не весь перечень документов;
5. указание ложных сведений в заявлении или предоставление неподлинных документов;
6. содержание или форма документа не соответствует требованиям законодательства;
7. документы заверены неправомочными лицами;
8. регистрирующие органы не получили сведения, запрошенные об объекте и заявителе из других ведомств и органов;
9. документ, на основании которого осуществляется процедура постановки на учет, признан недействительным;
10. сделка, в результате которой заявитель стал владельцем квартиры, была признана недействительной.

Особенности

В новостройке

Процесс постановки квартиры на учет осложняется, если речь идет об объекте, расположенном в новостройке. Обычно застройщики сами обращаются в Росреестр, а дольщикам остается только зарегистрировать право собственности. Если строительная компания не осуществила процедуру, то дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом.

Рассмотрим, какие документы потребуются для постановки на учет квартиры в новостройке:

• заявление;
• технический план дома;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи.

Если дома нет в базе Росреестра

Процесс может осложниться отсутствием постановки на учет многоквартирного дома. Если дом не состоит в базе Росреестра, то поставить на учет квартиру будет невозможно. Что же делать, если квартира не стоит на учете? В этом случае придется либо дождаться ответа от застройщика, либо самостоятельно заниматься оформлением.

Процедура ничем не отличается от вышеописанной. Единственная сложность может возникнуть с получением технического плана дома. Его нужно заказать у инженера или БТИ. Изготовление может увеличить время всей процедуры.

Регистрация жилья в кадастровой палате сегодня представляет собой несложный процесс. Главное иметь на руках все необходимые документы и правильно оформить заявление.

Полезное видео

Из видео узнаете как поставить на кадастровый учет объект недвижимости:

LawNow.ru: Как поставить на кадастровый учет недвижимость? #18