Закон устанавливает в браке особый правовой режим для имущества. И потому многие действия требуют, чтобы второй супруг дал своё письменное согласие на совершение сделки.
Относится ли к числу таких действий покупка жилья? Разберёмся, что говорит закон по этому поводу.
Как быть одному из супругов, решившему купить недвижимость? Как правильно оформить документы и каков общий порядок действий? Об этом пойдет речь в данной статье.
Показать содержание
- Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?
- Когда требуется одобрение сделки?
- Как правильно оформить?
- Порядок действий
Визит в кабинет или вызов специалиста? Какие документы необходимо подготовить? Сколько будет стоить услуга у нотариуса?- Можно ли обойтись доверенностью?
- Видео по теме
- Заключение
Содержание
- Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?
- Когда требуется одобрение сделки?
- Как правильно оформить?
- Внешний вид и содержание деловой бумаги
- Нюансы удостоверения
- Порядок действий
- Визит в кабинет или вызов специалиста?
- Какие документы необходимо подготовить?
- Сколько будет стоить услуга у нотариуса?
- Можно ли обойтись доверенностью?
- Видео по теме
- Заключение
Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?
Для начала нужно вспомнить, в какой форме находится у супругов собственность. Согласно ст. 33 СК РФ, если не установлено заключённым между ними брачным договором других условий, то имущество находится в их совместной собственности.
Это означает, что всем, что нажито во время брака, они владеют вместе, при этом доля каждого в праве не выделяется. Из этого правила есть несколько исключений, предусмотренных ст. 36 СК РФ, но к недвижимости они не относятся.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Совместное владение имуществом означает, что и распоряжаются им они тоже совместно. В отношении продажи любой недвижимости закон чётко обозначает: согласно ст. 35 СК РФ, при распоряжении таким имуществом (продаже, дарении и т. д.) согласие второго супруга обязательно. Но это касается именно распоряжения – действий, при которых право собственности на имущество прекращается или приостанавливается. А нужно ли нотариальное согласие в приобретении такого права?
Как ни странно, в законе на этот счет не сказано ничего. Приобретая квартиру или долю в праве на неё, муж и жена тратят деньги из семейного бюджета – значит, действие одного из супругов должно быть одобрено вторым.
Однако, требуется ли письменно подтверждать своё согласие ст. 35 СК прямо не оговаривает. Более того, в этой статье прямо указано, что если один из супружеской пары распоряжается имуществом, договор по которому не требует регистрации и для которого не нужна нотариальная форма сделки – то считается, что он действует с согласия другого, пока не доказано иное.
Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его глава 16, посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества. Ст. 256 ГК лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.
Ранее из текста ГК и СК РФ следовало, что для регистрации сделки с недвижимым имуществом требуется согласие обоих членов супружеской пары.
С 2013 года регистрируются уже не договора купли-продажи, а права на недвижимость и, соответственно, нотариальное согласие, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ, с этого момента уже не требуется.Когда требуется одобрение сделки?
Однако возможны ситуации, когда вопрос о том, надо ли заверить согласие не подлежит обсуждению. Обратиться к нотариусу всё-таки придётся. Это может быть необходимо в следующих случаях:
- Если договор на покупку квартиры будет оформляться в нотариальном порядке. Закон этого не требует, однако по желанию сторон нотариус может удостоверить любую сделку. И в этом случае, согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате, он обязан будет проверить, дано ли согласие второго супруга.
- Если есть вероятность того, что позднее муж или жена может оспорить сделку. Такое право дано ч. 2 ст. 35 СК РФ.
- Если такое требование установлено брачным договором, которые муж и жена заключили ранее.
- Когда квартира приобретается в ипотеку. Ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что такие договора подлежат государственной регистрации и поэтому тут действует ч. 3 ст. 35 СК РФ.
Как правильно оформить?
В тех случаях, когда нотариально заверенное разрешение на совершение сделки всё-таки нужно, оно оформляется следующим образом.
Внешний вид и содержание деловой бумаги
Официально утверждённого бланка для согласия в России не существует. По сути, к нему предъявляются лишь несколько требований:
- Оно должно быть составлено в письменном виде, как единый документ.
- На нём должна быть проставлена отметка нотариуса.
Для содержания согласия тоже официальных требований не установлено. Однако в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:
- Полное имя лица, соглашающегося на совершение сделки.
- Дата его рождения.
- Паспортные данные, включая гражданство.
- Семейный статус.
- Чётко выраженная воля человека, дающего соглашение.
- Точный адрес или кадастровый номер приобретаемого объекта.
Конкретные же формулировки подбирает сотрудник нотариальной конторы, готовящий документ. Кроме того, гражданин сам может подготовить документ и лишь подписать его в присутствии нотариуса.Ниже представлен образец согласия мужа(жены) на покупку квартиры.
- Скачать бланк согласия супруга/супруги на покупку квартиры
- Скачать образец согласия мужа/жены на покупку квартиры
- Скачать образец согласия на покупку доли в квартире
Нюансы удостоверения
В тех случаях когда законодательство предусматривает необходимость согласия, оно должно быть заверено именно у нотариуса.
Однако ст. ст. 37 и 38 Основ законодательства о нотариате указывают, что возможны два исключения из этого правила:
- Если в населённом пункте нет нотариуса, то для местных жителей удостоверить документ может глава местного самоуправления или специально назначенный им сотрудник муниципальной администрации.
- Если сделка совершается за рубежом – удостоверить согласие могут сотрудники российских консульств.
Порядок действий
Визит в кабинет или вызов специалиста?
Оформить согласие гражданин может двумя способами:
- Лично явиться к нотариусу. В отличие от наследственных вопросов, здесь нет разграничения полномочий, и потому можно выбрать любую нотариальную контору.
- Вызвать нотариуса на дом. Такую услугу оказывают практически все нотариусы. Однако в этом случае оформление документов будет намного дороже.
Выше можно скачать образец согласия на приобретение квартиры от супруга.
Читайте также: Согласие от супруга на продажу квартиры: всегда ли нужно получать?
Какие документы необходимо подготовить?
Чтобы дать согласие от супруга потребуется два главных документа:
- Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев им будет общегражданский паспорт, и большинство нотариусов страхуются и другие документы (загранпаспорт, временное удостоверение взамен утерянного паспорта) не принимают.
- Свидетельство о браке. Оно подтверждает супружеский статус.
Других документов (например, выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру или самого договора) нотариусу не требуется.
ВАЖНО: С 1 января 2018 года нотариусы начали получать доступ к СМЭВ, электронной системе взаимодействия между ведомствами. Если такой доступ в кабинете уже есть, свидетельство может не потребоваться: нотариус сам получит все данные из ЗАГС в виде файла.Сколько будет стоить услуга у нотариуса?
Нотариальная стоимость услуг по заверению согласия будет складываться из следующего:
- Технические и правовые услуги сотрудников нотариального кабинета по подготовке документа.
- Нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства.
Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона. Так, к примеру, по состоянию на начало 2018 года предельный размер для Москвы был установлен в сумме 1166 рублей 25 копеек.
Что же касается тарифа за совершение нотариальных действий, то он определён Основами и составляет 500 рублей. При работе нотариуса с выездом на дом стоимость повышается в полтора раза и составит уже 750 рублей.
Можно ли обойтись доверенностью?
Даже в тех случаях, когда требуется разрешение на то, чтобы совершить сделку, без согласия можно обойтись. Однако для этого тоже потребуется нотариус.
Сделать это очень просто: достаточно получить от супруга не согласие, а доверенность. В этом случае муж или жена, покупая квартиру, автоматически будет действовать от имени обоих членов пары, и потому получать отдельное согласие не нужно.
Однако нужно отметить, что в этом случае несколько меняется характер сделки при покупке. Теперь в качестве покупателя будет выступать не один супруг, а оба сразу, и право собственности будет в Росреестре регистрироваться сразу на обоих членов семьи.
Сам факт регистрации при разделе имущества при разводе мало на что влияет: если квартира была куплена в браке, она может быть разделена. Однако если исходно в ЕГРН как собственники будут указаны и муж, и жена – раздел при необходимости произойдёт проще.
- Скачать бланк доверенности супругу на покупку квартиры
- Скачать образец доверенности супругу на покупку квартиры
Видео по теме
Смотрите подробнее, нужно ли согласие супругов при покупке недвижимости в видео ниже:
Согласие супругов при покупке недвижимости Заключение
Так нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры? Легко заметить, что фактически согласие на покупку квартиры или доли в праве требуется далеко не всегда. Большая часть сведений о её обязательности исходит из материалов, подготовленных до 2013 года. Однако существуют ситуации, когда такой документ всё-таки необходимо получить, для чего второму супругу придётся идти к нотариусу.
Похожие статьи
- Эскроу счет - что это? Простыми словами о покупке квартиры по новому
- При покупке квартиры это необходимо! Как правильно составить расписку о получении денег: советы юристов и образец
- Важные нюансы страхования титула при покупке квартиры и порядок его оформления
- Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сделки?
- Что необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и какие действия предпринять новому собственнику?
- Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция