Узаконивание перепланировки квартиры через суд — как составить и подать исковое заявление?

Зачастую собственнику квартиры кажется, что являясь законным владельцем, он может делать внутри всё что угодно – переносить или добавлять перегородки, объединять помещения, пристраивать балконы/лоджии и так далее. И уже после того как все желаемые изменения сделаны, хозяин может столкнуться с трудностями.

Ведь согласно законодательству Российской Федерации перепланировка должна быть согласована с большим количеством инстанций и производиться только после получения разрешения на проведение работ. Возникает закономерный вопрос: если изменения уже внесены, как их легализовать. Разрешить ситуацию возможно в судебном порядке.

Показать содержание

• Когда требуется узаконивание в судебном порядке?
• Как составить иск?
• Куда подавать?
• Что приложить к иску?
• Сроки рассмотрения
• Когда вероятен отказ?
• Заключение

Когда требуется узаконивание в судебном порядке?

Обратиться в суд для узаконивания перепланировки можно в 2 случаях:

1. Работы уже проведены и не были согласованы с уполномоченными органами. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации такая перестройка называется самовольной и собственник или наниматель должен привести помещение в прежнее состояние, оплатив штраф. Размер штрафа от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Там же указано, что жилое помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению суда.
2. После подачи всех документов на согласование, был получен отказ на перепланировку. Согласно статье 27 того же документа, отказ должен быть мотивирован, и его можно обжаловать в суде.

Как составить иск?

Подробная информация о форме, содержании и прилагаемых документах к исковому заявлению содержится в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении необходимо указать сведения:

• Наименование суда куда обращается заявитель.
• Об истце – ФИО, место жительства. Обратиться в суд может другое лицо, не обязательно собственник, в этом случае указывается информация о представителе.
• Об ответчике – ФИО, его место жительства, если организация – наименование и местонахождение.
• О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе (например, сотрудники других организаций).
• О помещении: адрес, тип – жилое или нежилое, реквизиты свидетельства о праве собственности, когда произведена перепланировка.
• Сведения о бригаде или специализированной организации, которые выполняли работы (если собственник обращался к третьим лицам).
• Какими навыками владеет собственник (если работы проводились самостоятельно).
• Причины, по которым у собственника нет разрешения на перепланировку.
• Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что выполненные работы не противоречат санитарным нормам.
• Реквизиты заключения МЧС, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
• Реквизиты экспертного заключения. Собственник квартиры может пригласить независимого эксперта, чтобы он вынес своё заключение: можно ли сохранить квартиру в обновленном виде. Это может повлиять на исход суда в сторону истца.
• Просьба истца сохранить сделанные изменения. Здесь же необходимо перечислить, что конкретно изменилось после перепланировки.
• Список прилагаемых документов.
• Дата, подпись.

• Скачать бланк искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры
• Скачать образец искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры

Куда подавать?

Исковое заявление необходимо подавать в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

Что приложить к иску?

Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), нужно подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия).
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций.
4. Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома.
5. Технический план квартиры до проведения работ (копия).
6. План, согласно которому производилась перепланировка.
7. Смета на строительные работы.
8. Новый технический план.
9. Справка о прописанных и проживающих в квартире.

Сроки рассмотрения

5 суток – таков срок на решение вопроса о принятии или не принятии иска к производству судом.

Как правило, заседание назначается через 1-2 недели после подачи всех необходимых документов. Информация о дате судебного заседания должна поступить заявителю в письменном виде.

Общее время рассмотрения и вынесения решения районными судами не должно превышать 2 месяцев.

Когда вероятен отказ?

К сожалению, обращение в суд для решения вопроса перепланировки не является гарантией положительного ответа. Отказ может быть мотивирован, если при проведении работ:

• Нарушена вентиляция дома.
• Увеличена кухня, оборудованная газовым оборудованием.
• Перемещены газовые трубы.
• Увеличены ванная или туалет за счет жилой площади.
• Разобраны сантехнические коробки.
• Перенесены батареи на балкон/лоджию.

В случае отрицательного решения собственник может попробовать его обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Заключение

Перед обращением в суд следует получить консультацию экспертов о проведенных изменениях, а также взять необходимые заключения о том, что улучшения жилищных условий для собственника квартиры не угрожает жизни, здоровью других людей и произведено в рамках санитарных норм и требований пожарной безопасности. Если владелец знаком с процедурой согласования планировки через суд, то и процедура пройдёт без лишних нервов, временных и денежных затрат.