Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.
Особенно если в дело вовлечены несовершеннолетние.
Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.
А вот подарить уже будет вряд ли возможно.
Показать содержание
- Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?
- Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
- В каких случаях провести дарение невозможно?
- Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних
СодержаниеДети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?
Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Теоретически здесь не все так однозначно.
Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).
Контролирующий орган должен получить подтверждение, что в данной сделке не будет злоупотребления правами личности, еще недостаточно созревшей для того, чтобы в полной мере осознавать все нюансы и последствия совершаемых юридических действий.Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.
А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.
Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).
Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?
Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК).
Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г).
Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.
Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается:
- жилье большей площади;
- квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;
- приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.
Читайте также: Как узнать, какая школа закреплена по прописке?
Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения.
Опека не даст согласия на дарение уже хотя бы потому, что исходя из законодательства, дарение – это безвозмездное и добровольное отчуждение вещи в пользу третьего лица, которое может быть совершено лишь полностью дееспособным человеком. А тот факт, что даритель еще не взрослый, уже само по себе нарушение этого условия.Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется):
- общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли;
- правоустанавливающие бумаги на долю;
- техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен;
- заявление на одобрение дарения от имени ребенка.
Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ.
В каких случаях провести дарение невозможно?
Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.
Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних
Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.
Так что попытка подарить долю в жилье от имени ребенка практически гарантированно обречена на провал. Тем более, если речь идет о малолетнем – моложе четырнадцати лет – гражданине.Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.
Похожие статьи
- Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?
- Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе?
- Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире или на 1/2 её часть и где можно это сделать?
- Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание
- Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?
- Граждане спрашивают: делится ли при разводе подаренная в браке квартира и как это происходит?
Добавить комментарий
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы получили квартиру по улучшению жилищных условий , мама ,сын,дочь (я) и моя дочь (11 лет) Приватизация была на всех членов семь, на четверых по 1\4 на каждого. Сейчас хотим чтобы собственник был один-Я. Можно это сделать? прописаны все остаемся в этой квартире и ребенок
Здравствуйте Людмила! В этом случае — нельзя, потому что несовершеннолетние дети, тоже являются собственниками, а законом установлено что родитель не может без разрешения опеки совершать сделки по отчуждению, обмену или др.действий,влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего собственника. Порядок имуществом несовершеннолетнего определяется ФЗ(об опеке и попечительству) основание ст 37 ГК РФ.
В данном случае нет, так как квартира также находится в собственности у несовершеннолетних детей. Также советую ознакомиться с Ст 37 ГК РФ» Распоряжение имуществом подопечного»
Я, жена, дочь 26 лет и дочь 16 лет имеем по 1/4 в квартире. Дочь 26 лет хочет подарить дочери 16 лет свою 1/4 долю в квартире. Вопросы: 1. Может ли быть заключен прямой договор дарения между дочерями? 2. Нужно ли какое либо согласие заверять у нотариуса? 3. Нужно ли какое либо согласие от меня или моей жены для заключения договора дарения и в какой форме?
Один из собственников может подарить свою долю кому захочет, согласно п 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие ни где не сказано, ни в Г. 32 ГК РФ., ни в ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Мы с сестрой, ей 16 лет, вступили в права наследства на квартиру, после смерти отца. По 1/2 у каждой. Могу ли я, выкупить материнским капиталом долю сестры. Взамен, мама выделит ей долю, равнозначную, в своей квартире. Или подарит.
Возраст сестры допускает распорядиться ей имуществом, принадлежащим на праве собственности с согласия законного представителя, каковым является мама. Однако на совершение сделки, в которой одной из сторон является близкий родственник законного представителя, установлен законодательный запрет. Вы будучи сестрой, являетесь близким родственником законного представителя, что исключает Ваше участие в сделке.
Обоснование: ГК РФ (ст. 37), СК РФ (ст. 60).
Квартира приватизирована в 2013 году на моего отца, мою мать и мою несовершеннолетнюю дочь. Сейчас мой отец и моя мать хотят переоформить на меня свои доли квартиры по дарственной. В связи с поправками в 218 федеральный закон, обязательно ли обращаться в нотариус для оформления сделки (дарения)? Потребуется ли согласие органов опеки? Какие вообще нужны будут документы?
Какие документы потребуются?
Оформление и удостоверение сделки — несколько разные правовые действия. Оформить сделку дарения стороны могут и самостоятельно. Учитывая, что отчуждение будет совершаться в отношении долей (частей) в праве общей собственности, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Поскольку с долей ребёнка действия не производятся, согласие о\опеки не требуется. Перечень и требования к документам найдёте здесь — https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (ст. 42).
У меня есть вопрос. Добрый день. Бабушка хочет подарить внучке 16 лет долю своей квартиры, где является единственной собственницей. Нужно ли нотариально заверять у нотариуса?
Здравствуйте!
Т.к. собственник единственный и вполне совершеннолетний, то нотариальное оформление дарственной не требуется — сугубо по желанию. Скорее важнее, регистрация права собственности — раз внучке 16, то может осуществить сама(в Росреестре, через МФЦ).
добрый день! Может ли несовершеннолетний ребенок продать свою долю дедушке с бабушкой в одной квартире.но взамен бабушка дарит ему долю в другой своей квартире лучших условий?
Здравствуйте!
Все сделки с недвижимостью несовершеннолетнего собственника могут осуществляться только с согласия органов опеки, т.е. именно их необходимо убедить в выгодности и по гарантиям. В данном же случае есть вопросы по выбранному сценарию такого обмена — продажа и дарение.
У нас шеть дольщиков в однокомнатной картире и есть несовершеннолетний ребенок ему 14 лет. Мама этого ребенка хочет сделать дарственную мне то же дольщице квартиры родной сестре свою часть дарственную и часть своей дочери несовершеннолетней. Возможно ли это и при каких условиях это делается и где?
Своей долей мама ребёнка может распорядиться и подарить её Вам. Обычная сделка с участием нотариуса. Документы подаёте в Росреестр для регистрации перехода права. Распорядиться долей ребёнка не получится, поскольку сделка будет уменьшать состав имущества, принадлежащего ребёнку. Орган опеки такую сделку не одобрит.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (ст. 42), ГК РФ (ст. 37), Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ (статьи 20, 21).
Здравствуйте, хотим оформить договор дарения доли земельного участка и дома от ребенка маме. Ребенку 17,5 лет. Можем ли мы это сделать или надо ждать, когда ребенку исполниться 18 лет?
Добрый день. У меня такой вопрос. Будучи в браке, материнским капиталом погасила ипотеку. Собственник т.е. бывший муж по долям кв не оформил. Развелись и на данный момент он хочет все по дарственной оформить на несовершенно летнего, общего ребенка, я буду являться законным представителем. Получается, что мой сын и я остаемся без долей в квартире. Верное ли это действие. Меня что то смущает…
Здравствуйте. При погашении ипотеки средствами материнского капитала, главным условием является предоставлении доли в жилом помещении ребенку. В любом случае, через суд Вы сможете доказать факт оплаты ипотеки средствами материнского капитала, тем самым суд обяжет Вашего мужа оформить долю на ребенка.
Здравствуйте. Ситуация: Дом в деревне. Дом в собственности. Собственники: родная тетя, муж тети, сын тети 17 лет, сын тети 11 лет (инвалид). Тетя хочет подарить мне (родной племяннице) этот дом. Как ей и мне поступить правильно по закону и по чести?
Здравствуйте. Судя по вашему письму собственников у дома несколько. Соответственно весь дом ваша тетя подарить не может. Но, подарить свою часть вполне возможно. Для этого доля собственности выделяется и собственник может ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарит ее вам.
Можно ли продать долю ребенка кому-нибудь из родителей, имеющих долю в этой квартире?
Родители ребенка, если не в разводе или не лишены родительских прав, являются его законными представителями до его совершеннолетия. Однако, в вопросе имущественных прав, прежде всего в отношении недвижимости, такого гражданина при совершении сделок законными представителями требуется обязательное участие и согласие органов опеки.
Добрый день! У меня в собственности есть 2 квартиры. Первая квартира принадлежит мне на 100 % и не является предметом залога. Вторая квартира в совместной собственности с несовершеннолетним ребенком, 14/15 моя доля, 1/15 доля ребёнка, квартира с обременением по ипотеке. Я хочу подарить ребенку долю в первой квартире, и переоформить 1/15 долю ребенка на себя во второй квартире. Каким образом, мне лучше оформить документы?
Здравствуйте!
Вопрос сформулирован не вполне корректно. В первую очередь вам необходимо обратиться в органы опеки за разрешением для осуществления такой сделки. При обращении туда вам и понадобятся все необходимые для этого документы (подтверждающие права владения, ипотечный договор, справку из банка о текущем балансе).
Подскажите пожалуйста ситуация такая. Есть квартира 1, сособственников 4, у всех по 1/4, собственники моя дочь 9 лет, её отец, её тётя и бабушка. Родной брат бывшего мужа и отца дочки хочет купить долю моей дочери. У меня в собственности квартира 2 площадь эквивалентно стоимость больше квартиры 1. Опека предложила оформить разрешение на двойную сделку 1 продажа доли моей дочки её дяде и перевод денег на мой счёт, вторая моя дарственная на дочку в квартире 2 доли 1/4. Лигитимно ли перевод денег на мой счёт а не счёт ребёнка и имеет ли дарственная силу
В принципе, органы опеки именно и обязаны отстаивать интересы несовершеннолетнего, поэтому выданное разрешение и отвечает последним. В конечном итоге по завершении обоих сделок ваша дочь остается собственником жилья, равного продаваемой доле, т.е. она остается при своих интересах, при этом продаваемая доля это своего рода обмен за ваш счет, поэтому и деньги получаете вы. Это уже в дальнейшем ваше право как вы ими распорядитесь. Договор дарения — законен, но, по всей видимости его условия должны быть ододрены опекой для выдачи окончательного разрешения на продажу доли.
Здравствуйте, мне 17 лет и я имею долю собственности в частном доме. Могу ли я подарить её родственнику?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством собственник имущества, в том числе недвижимого, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, для несовершеннолетних имеются ограничения. связанные с получением согласия органов опеки для осуществления таких договоров (дарения), а до 14 и 16 лет (в зависимости от типа сделки) — еще и согласие/разрешение его законных представителей.
В квартире ребенок (4 года)имеет долю 1/2 ,планируем ее продать. Можно ли при продаже выделить ему долю в бабушкиной квартире (бабушка подарит свою долю)?
Уважаемая Екатерина. Выделенную долю необходимо документально оформить у нотариуса, до совершения основной сделки (1/2), при этом необходимо получит разрешение органов опеки и попечительства. После этого можно будет продавать долю ребенка. Удачи Вам.
может ли один несовершеннолетний ребенок подарить другому несовершеннолетнему долю в жилье, при этом права первого не ущемляются, так как у него уже есть собственность в другом жилье?
Уважаемый Артем. В принципе не запрещено. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) может совершить такую сделку. Это происходит при прямом участии его законных представителей (как дарителя, так и одаряемого) и обязательном согласии на сделку органов опеки и попечительства. Удачи Вам.
Если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то сделку дарения можно совершить только с разрешения органов опеки и попечительства. Они буду брать во внимание наличие у ребенка жилья. Одаряемому, не достигшему совершеннолетнего возраста разрешения органов опеки не нужно. Вся сделка будет проходить в присутствии законных представителей несовершеннолетних лиц.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно оформить обмен долями с несовершеннолетним ребенком?Ситуация такая:
Есть квартира1, в которой собственники отец и дочь (15 лет). Взяли в долг крупную сумму и купили квартиру2 (большей площади) за нал.+мат.кап. (оформили по закону с внесением всех детей и супруги в собственность). Теперь нужно продать квартиру1, чтобы вернуть долг. Перед продажей хотели долю дочери в квартире1 забрать и взамен передать ей долю в квартире2. Квартира2 в собств-ти менее 3х лет.
Как это можно оформить?
Здравствуйте!
К сожалению, вы не указали количество всех членов семьи, поэтому ответ придется дать такой. Если я правильно понимаю, в квартире №1 2 собственника, а в квартире №2 — 4 и вы хотите, как, опять же, я понимаю, одну из родительских долей в №2 поменять на долю в №1? Теоретически это возможно, если этот обмен будет одобрен органами опеки, начиная с правильно оформленных документов (с выделением долей в №2) и равноценности обмена, иначе опека может не разрешить, к сожалению.
Здравствуйте! Мы живем в квартире, которую на деньги родителей приобрела сестра и внесла туда материнский капитал. Теперь мы хотим оформить квартиру на себя. Как нам быть с долей несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте. Из вашего письма не совсем ясно что значит «хотим оформить на себя» вы ее хотите купить? Тогда ваш вопрос как купить квартиру с долей несовершеннолетнего? Сделки с подобного вида недвижимостью возможны. Но особенностью данных категорий сделок в том, что здесь не две а три стороны. Дополнительно в сделку включают и органы опеки и попечительства. Это законодателем сделано с целью исключения ущемления прав несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет анулирована а за нарушения закона виновные понесут наказание. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью ребенку необходимо предоставить равноценное жилье или с лучшими условиями в собственность. И только затем возможны операции с недвижимостью, а не как не наоборот. Всегда если появляются какие-то сомнения или вопросы обращайтесь в органы опеки и попечительства. В любом случае при сделке с таким имуществом вам потребуется разрешение от этих органов. В остальном сделка проводится в обычном порядке.
ситуация такова,я,сожительница и наш общий ребенок имеем обще долевую собственность(по 1/3) сожительница является опекуном на 1/3 ребенка,хочет разменять квартиру,я против,идут угрозы в мой адрес и активный прессинг,что бы я согласился. что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте!
Если вы против, то она ничего не сможет сделать. Она может попробовать через суд все это провернуть, но так как имеется часть доли. которая вам принадлежит, то ею распоряжаться можете только вы.
Добрый день. Одному из собственников квартиры 17 лет, может ли он продать свою долю? И какие разрешения и документы для этого потребуются?
Здравствуйте!
Пока гражданину не исполнилось 18 лет, всегда, при решении о продаже принадлежащей ему собственности (недвижимого имущества), будет требоваться разрешение органов опеки. А также, если менее 14 лет, то за него вправе решать его законные представители, до 16 лет — с их разрешения, а с 16 до 18 — с их согласия. Т.е. раз 17 лет, то необходимо согласие его законных представителей и разрешение органов опеки, помимо стандартного перечня документов, требуемого при продаже недвижимого имущества.
Здравствуйте, ситуация такова — семья из трех человек (мама и два ребенка до 14 лет), у детей доля в частном доме, в каких случаях можно продать их долю иному лицу или подарить совершеннолетнему брату или матери?
Продать или подарить такую долю будет достаточно непросто. Для оформления такой сделки необходимо согласие органов опеки. Согласие такое можно получить в том случае, если у ребенка есть другое жилье, где он будет проживать и это жилье пригодно для проживания, оно не хуже того, что продается/дарится. В принципе, такую сделку будет оформить очень непросто. Если есть возможность, лучше подождать совершеннолетия.
Здравствуйте! Собственник квартиры 15 летний ребенок, органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Может ли он подарить квартиру своей сестре, а та в свою очередь уже ее продать?
Добрый день! Пятнадцатилетний ребенок может подарить кому-то квартиру только в том случае, если на это будет получено согласие органов опеки. И да, если согласие будет получено, то после заключения сделки о дарении сестра сможет ее продать. Но это единственный вариант, если органы опеки не согласятся, то надо ждать когда мальчик достигнет совершеннолетия.