Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире

Сделки с отчуждением долей квартиры являются наиболее распространенными. Одни покупают комнаты для проживания, другие для сдачи.

Перед заключением сделки необходимо собрать большой комплект документов и тщательно их проверить. Расскажем подробнее, какие документы нужны для купли-продажи жилья, в том числе другому собственнику.

Показать содержание

• Перечень необходимой документации
Что делать при отсутствии подлинников?     Как получить дубликаты?    
• Разные случаи
Владелец несовершеннолетний или недееспособный     Часть куплена в браке     Перешла по наследству / была подарена    
• Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье

Перечень необходимой документации

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Правоустанавливающие документы продавца. Например:
   • договор купли-продажи;
   • договор дарения;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • свидетельство о государственной регистрации;
   • выписка из ЕГРН и т.д.
3. Документы о семейном положении сторон (согласия супругов, заявления не в браке).
4. Справка формы 9 (обязательный документ, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, в других случаях предоставляется по желанию сторон).
5. Отказы собственников (если долю отчуждают третьим лицам).
6. Разрешение органов опеки и попечительства (если комната принадлежит несовершеннолетнему).

• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры

Ниже представлен образец справки по форме-9:

Читайте также: Как продать квартиру в долевой собственности целиком?

Что делать при отсутствии подлинников?

Если по какой-то причине у продавца нет на руках оригинала или он его потерял, то нужно заказать дубликат или копию. В случае, когда продавец потерял правоустанавливающие документы, их можно восстановить.

Если документ был нотариально заверен, то второй экземпляр скорей всего хранится у нотариуса (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Если сделка была совершена в простой письменной форме, обычно при её подписании делают ещё экземпляр для Росреестра.

Если потеряли свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН, то орган регистрации выдает новую удостоверяющую выписку из ЕГРН.

Как получить дубликаты?

Правоустанавливающие документы обязательно нужно восстановить, без них сделку не проведут. Услуга является платной.

Для получения дубликата документа в нотариальную контору нужно прийти лично либо по доверенности, за выдачу документа взимается плата – нотариальный тариф + услуги правого и технического характера (в каждом регионе свои). Росреестр также выдает копии документов по запросам граждан, процедура осуществляется через заявление, поданное в соответствующий Многофункциональный центр.

Аналогично взимается государственная пошлина, установленная ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Читайте также: Всегда ли нужно получать согласие на продажу квартиры от супруга? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

Разные случаи

Владелец несовершеннолетний или недееспособный

Сделки с участием несовершеннолетних находятся под контролем государства. Для отчуждения доли, принадлежащей ребенку, обязательно требуется получить согласие органов опеки и попечительства.

При этом условием является запрет на ухудшение условий проживания ребенка. На его имя должна быть приобретена недвижимость, по условиям проживания и метражу равная той, которая отчуждается или лучше.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства разрешают поместить деньги, полученные от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке. Аналогичные правила отчуждения и для недееспособных, за них в государственные органы за получением разрешения на заключение договора купли-продажи обращаются опекуны.

Более подробно вопрос о том, можно ли продать долю в квартире, если в ней проживает либо ее собственником является несовершеннолетний, мы рассматриваем в отдельном материале.

Часть куплена в браке

В случае если доля недвижимости была приобретена в браке, то согласно ст. 34-35 Семейного Кодекса Российской Федерации нужно получить согласие второго супруга на совершения сделки.

Согласие оформляется только в нотариальной форме. Для этого требуется личное присутствие клиента с паспортом у нотариуса. Выдача согласия по доверенности запрещена.

• Скачать бланк согласия на продажу доли в квартире
• Скачать образец согласия на продажи доли в квартире от супруга

Перешла по наследству / была подарена

Когда сторона сделки получила квартиру в порядке наследования или приняла в дар, то согласно законодательству Российской Федерации это признается безвозмездной сделкой, и согласия супруга не требуется. Собственность принадлежит только одной стороне.

Иногда, для подстраховки, покупатели требуют от продавца, который получил имущество по наследству, заявление. Суть последнего заключается в том, что если, в дальнейшем появятся другие наследники, которые на день смерти гражданина не знали про имущество, то продавец обязуется сам уладить конфликт.

Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье

При заключении сделки купли-продажи доли самое простое – продать её другому сособственнику (о том, как продать долю второму собственнику, а также о правилах продажи третьему лицу, мы рассказываем тут). В этом случае не нужно предоставлять отказы других сособственников и уведомлять их. При заключении нотариального договора или в момент государственной регистрации, в выписке ЕГРН, значатся все собственники.

При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу. Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации у них есть преимущественное право покупки данной недвижимости за ту же цену и на тех же условиях. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены.

Если лица не желают идти к нотариусу, то продавец отправляет им нотариальные заявления с предложение купить недвижимость, если в течение месяца со дня получения гражданами уведомления, ответа не поступает, то нотариус выдает свидетельства об уведомлении всех лиц. Данные документы предоставляются в Росреестр, а сведению о владельцах берутся из выписок ЕГРН.

О том, возможно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников, мы рассказываем в специальной статье.

Итак, сделка по сбору бумаг требует продолжительного времени. Но если знать какие и где получить документы, то можно избежать многих трудностей.