Всё о том, как составить договор дарения квартиры с примерами правильного заполнения дарственной

Договор дарения – это сделка, которая требует правильного и грамотного составления.

Только в этом случае он будет принят регистрирующим органом, а значит, новоиспеченный собственник, в виде одаряемого вступит в свои права.

Однако, для того чтобы правильно составить договор дарения вам нужно знать некоторые нюансы.

Поговорим о том, какие именно необходимо знать для составления этого акта. Вам очень пригодятся пункты нашей статьи в ситуации, если вы решили действовать самостоятельно.

Показать содержание

• Как правильно составить дарственную на квартиру?
Нотариус     Риэлтор     Юрист     Самостоятельное составление    
• Когда можно использовать типовой договор дарения?
• В каких случаях лучше составить соглашение?
• Когда не следует использовать типовой договор?
• Причины отказа в регистрации
• Полезное видео
• Заключение

Как правильно составить дарственную на квартиру?

В ситуации, когда речь идет о необходимости составить договор дарения, вы можете сделать это самостоятельно, тем самым сэкономив существенные денежные средства, или же прибегнуть к помощи некоторых специалистов.

Какой вариант из вышеизложенных выбрать – решать только вам.

Однако, если вы хотите, чтобы у регистрирующего органа не появилось к вам лишних вопросов, а также сделка прошла быстро и без каких-либо сложностей, то мы настоятельно рекомендуем вам осуществить оформление дарения у одного из нижеперечисленных специалистов.

Нотариус

Нотариус – это специалист, который государством уполномочен осуществлять действия по заверению различных сделок, а также оформлению документации, которая к нему относится. Так или иначе, но в этой ситуации, нотариус является лучшим специалистом из нижеперечисленных.

Процедура заверения очень важна в данном аспекте. Дело в том, что заверенный договор дарения без проблем примут в регистрирующем органе.

Также, заверение гарантирует тот факт, что сделка отвечает всем требованиям закона, не нарушает права третьих лиц, а значит, не может быть оспорена.

Услуги нотариуса стоят дорого, поэтому, если вы все-таки решитесь прибегнуть к услугам такого специалиста, вам придется потратить внушительную сумму, однако, будьте готовы к тому, что ваш договор дарения будет составлен наилучшим образом, и к нему не смогут придраться сотрудники Росреестра.

Риэлтор

Если вы хотите обратиться к риэлтору для того, чтобы он поспособствовал в составлении договора аренды, то вы на верном пути.

Несмотря на то, что риэлтор не обладает полномочиями по заверению документов, он имеет все законные права и основания на то, чтобы надлежащим образом составить данный договор, дать вам советы и консультации по сбору пакета документов.

Кроме того, услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса.

Юрист

Юрист – это специалист, который имеет высшее образование в правовой сфере, а значит, он обладает полномочиями по составлению договоров по типу дарения. Поэтому, получив консультацию от такого специалиста, вы можете рассчитывать на грамотные советы и участие в вашей сделке.

Вы можете быть уверены в том, что ваш документ будет принят сотрудниками Росреестра. Услуги юриста стоит несколько дороже, чем риэлтора, но дешевле, чем нотариуса. Однако юрист не обладает полномочиями по заверению договора.

Самостоятельное составление

Если вы хотите составить договор дарения самостоятельно, то мы можем пожелать вам в этом удачи и дать совет – уделяйте особое внимание таким нюансам, как соответствие законодательству, а также соблюдение права сторон и третьих лиц.

Кроме того, в обязательном порядке осуществляется проверка всего написанного, так как наличие орфографических, пунктуационных и синтаксических ошибок может стать основанием для того, что вам попросту откажут в регистрирующем органе в принятии, а значит, все ваши усилия будут напрасными.

Когда можно использовать типовой договор дарения?

Использовать типовой договор дарения на квартиру можно в ситуации, когда сделка совершается между двумя совершеннолетними людьми, без участия законных представителей, доверителей и несовершеннолетних.

То есть, вы можете использовать обычный бланк договора, однако, с условием, что договор не имеет никаких осложнений и наличия каких-либо нюансов.

В общем и целом, составление такого акта приравнивается к возможности обойтись без услуг юриста и нотариуса.

В каких случаях лучше составить соглашение?

В ситуации, если ваша сделка имеет какие-либо нюансы, которые связаны с наличием каких-то особенностей сделки, то лучше прибегнуть к составлению договора, при этом, не используя типовой бланк. Вам потребуется обратиться к специалисту, который ориентируется на конкретно вашу ситуацию составить договор дарения.

При этом, договор дарения может быть осложнен следующими нюансами. Мы рекомендуем обратиться к специалистам в ситуации, если в сделке участвуют дети. Также, в обязательном порядке вы должны обратиться к соответствующему специалисту, если в договоре дарения должны иметься следующие условия. Например, такие, как дарение с правом пожизненного проживания, или же дарение, которое обременено другими условиями.

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Скачать образец договора дарения на квартиру

Когда не следует использовать типовой договор?

Если вы составляете договор самостоятельно, и он не является типовым, то какие должны иметься пункты для обязательного заполнения? На этот вопрос достаточно просто ответить.

• В первом пункте указывается информация о сторонах, основываясь на паспортных данных или доверенности.
• Затем, указывается информация о предмете договора, в нашем случае о недвижимом имуществе.
• В третьем пункте излагается информация об обязанностях и правах сторон, которые складываются в результате осуществления сделки дарения.
• Четвертый пункт рассказывает о мерах ответственности.
• В пятом пункте указываются нюансы, которые связаны с изменением договора ввиду различных обстоятельств, а также о его расторжении.
• Перечисляется приобщенные документы, ставится подпись и дата.

Помните о том, что весь договор преимущественно должен быть составлен на компьютере.

Затем, вам необходимо проследить за тем, чтобы данный договор был подписан двумя сторонами. Отсутствие одной из подписей является основанием для отмены дарения.

Также, мы рекомендуем вам заверить договор.

Осуществить заверением можно только у нотариуса. В отсутствии заверения у нотариуса вы можете также зарегистрировать сделку, однако сотрудники Росреестра будут наиболее скурпулезно относиться к изучению вашего пакета документов, и если найдут малейший недочёт, бумаги отправят вам обратно.

Сделайте несколько экземпляров этого документа. Как правило, необходимо наличие трёх копий для каждой бумаги.

Причины отказа в регистрации

Отказать в регистрации договора дарения могут в ряде случаев.

Пример: если вы некорректно составили договор дарения, то вам будет отказано.

Также, основанием для отказа отмены дарения является неправильно сформированный пакет документов.

Если выяснится, что ваш договор нарушает права третьих лиц, ущемляет их в чём-то и нарушает их интересы, то вам также будет отказано в регистрации. Неуплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган еще одна причина вам отказать.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к нотариусу, риэлтору или юристу. Ведь именно эти лица помогут вам избежать подобных недочетов, а ваш договор дарения будет составлен надлежащим образом.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

«Советы Юриста» оформление дарственной

Заключение

В завершении мы хотим пожелать вам удачи и предлагаем вам для начала поверить в собственные силы. Попытайтесь самостоятельно составить договор дарения и собрать все необходимые документы. В ситуации, если у вас возникнут сложности, вы всегда можете обратиться к специалисту и отдать ему деньги.

Хочется верить, что вы прониклись нашей статьей, и у вас всё получится с самого первого раза. Обязательно используйте бланк образца, а также внимательно вчитайтесь в нормы закона в главе 32 Гражданского кодекса.