Все ответы на вопрос: можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке и как это сделать? Образец документа

Оформление договора дарения весьма сложный, но занятный процесс.

В процессе вы можете почерпнуть для себя много нюансов и сделать массу открытий.

Однако, стоит проявить должную внимательность особенно в ситуации, когда речь идёт о дарении недвижимости, которая находится в ипотеке.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? На этот вопрос мы дадим исчерпывающий ответ.

Показать содержание

• Можно ли подарить квартиру, находящуюся в кредите?
Что такое ипотечное жилье и кто является его собственником?    
• В каких случаях получится оформить дарственную на жилую недвижимость?
• Подробная инструкция по процедуре
Что нужно для получения одобрения банка?     Необходимые действия для окончания процедуры     Как правильно составить договор дарения на недвижимость, находящуюся в кредите?     Регистрация права собственности    
• Нюансы и подводные камни
• Заключение

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в кредите?

Договор ипотечного кредитования тоже весьма распространен на территории нашей страны. Государство всячески поддерживает ипотечные программы кредитных организаций.

Обусловлено это рядом причин.

Основной из них является факт того, что предоставление ипотечных программ гарантирует гражданам получение своего собственного жилья, а вот оплатить его они смогут в течение нескольких лет.

Конечно же, для того чтобы банк одобрил вам ипотеку необходимо соблюдать его требования. Как правило, требования кредитных организаций к заемщикам достаточно серьезные.

Так, у вас должна быть безупречная кредитная история, хорошая зарплата для погашения задолженности, а также должны быть соблюдены и другие нюансы. Обязательно прислушайтесь к ним.

Также, ипотечный договор содержит ряд ограничений. Часто встречается и такое ограничение как отказ в осуществлении сделки дарения. Для вас это новость?

Мы попытаемся выяснить, почему так происходит. Когда банк выдает вам денежные средства на погашение ипотечного кредитования, то есть на приобретение недвижимости, он надеется на то, что в скором будущем вернет денежные средства еще и с процентами.

Банк не хочет рисковать деньгами, поэтому стремится всячески обезопасить себя от ситуаций, которые связаны с возникновением неоплаченного долга.

В качестве погашения задолженности банк предлагает заемщику предоставить недвижимость. То есть, в договоре оговаривается необходимость отдать в качестве собственности банку квартиру в ситуации, если вы не сможете оплатить кредит.

В ситуации, когда речь идет об осуществлении дарения, меняется собственник недвижимости, то есть уже не вы, абсолютно другое лицо будет владеть квартирой, при этом, у этого лица не будет никакой договоренности с банком, что оно передала недвижимость в случае неуплаты долга.

А это значит, что в ситуации, если неплательщик передаст недвижимость по договору дарения, он никак не сможет вернуть долг банку, и кредитная организация потеряет денежные средства. Согласитесь, ситуация неприятная. Поэтому где-то организации и не одобряют дарение, а точнее его запрещают в пунктах своих договоров.

Что такое ипотечное жилье и кто является его собственником?

Ипотечная квартира это недвижимость, которая была приобретена на средства банка, которые были выданы в заем лицу.

При этом она является собственностью физического лица, однако в ситуации неуплаты долга в соответствии с договором ипотеки переходит в собственность кредитной организации.

По сути, ипотечная квартира это обычная недвижимость, однако которая имеет серьезные обременения в виде финансовой ответственности. Неуплата может грозить утратой вашей недвижимости, которую вы так стремились получить на праве собственности.

В каких случаях получится оформить дарственную на жилую недвижимость?

Но в некоторых случаях дарение по договору ипотечного кредитования всё-таки возможно.

Однако, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и нюансы.

Рассмотрим ситуации, в которых подобное всё-таки считается возможным.

• В ситуации, если ваш долг по ипотеке практически погашен, однако вы ещё не получили справку свидетельства об этом, а вам осталось пара заключительных платежей, то вы можете с абсолютной уверенностью идти в банк и просить о том, чтобы вам дали разрешение на осуществление ипотечного кредитования.
• Следующая ситуация, которая также позволяет вам получить разрешение на дарение квартиры в ипотеке – это заключение дополнительного соглашения с банком о том, что помимо недвижимости вы передаете одаряемому и обременение по оплате ипотечного взноса. Это значит, что банк может быть спокоен, и уже новое лицо будет выплачивать задолженность.
• Еще одно исключение касается случая, когда недвижимость оформлена в ипотеку на целую семью. Например, на мужа и жену. В ситуации, если муж отчуждает недвижимость в отношении жены или наоборот, банк не будет против, ведь в итоге задолженность будут продолжать выплачивать должники.

Подробная инструкция по процедуре

Для того, чтобы подарить недвижимость, которая находится в ипотеке вам необходимо соблюсти ряд простых условий.

1. Например, первым делом вы должны обговорить с банком все возможные вариации на тему дарения. Если банк одобрит ваши начинания, вы должны получить от него соответствующие документы соглашения.
2. Затем вам необходимо оговорить с одаряемым все детали сделки, ведь возможно, что помимо недвижимости вы передадите и свой долг по ней.
3. Затем вам необходимо подготовить квартиру, выписать всех посторонних граждан и оплатить долги по коммунальным услугам.
4. Затем вы должны написать договор дарения, при этом, вы можете это сделать как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.
5. Затем, вы должны зарегистрировать договор дарения, предварительно собрав пакет документов. Отнеситесь к такому процессу максимально ответственно, ведь неправильно сформированный пакет документов является основанием для отказа.
6. После принятия регистрирующим органом вашего пакета документов, договора дарения и зарегистрировав его одаряемый становится полноправным собственником недвижимости.

Что нужно для получения одобрения банка?

На рассмотрение вашего запроса уйдет от 1 до 2 недель. В ответ вы получите либо положительное решение, либо отказ.

В случае отказа вы можете попытать свое счастье снова. Если банк ответил на ваш запрос положительно, то вы можете явиться в офис для обсуждения деталей. Например, вы можете обсудить с сотрудником детали передачи обременений по уплате недвижимости.

Затем, после того как были урегулированы все нюансы вы должны получить от банка соглашение о том, что он предоставляет вам право осуществить дарение. На этом процедура получения согласия от банка завершена.

Необходимые действия для окончания процедуры

• Для того, чтобы вам одобрили вашу просьбу на осуществление дарения необходимо сформировать пакет документов. В него войдет ваш договор ипотечного кредитования, а точнее его копия.
• Затем вам необходимо отксерокопировать основные страницы своего документа, удостоверяющего личность.
• Далее, вы должны предоставить запросы, в котором описываются условия, на которых вы хотите получить соглашения на дарение.

Банк будет рассматривать ваши обращения в течение 7-14 рабочих дней. После этого вам придет ответ на ваш запрос. Надеемся, что он удовлетворит ваши ожидания.

Как правильно составить договор дарения на недвижимость, находящуюся в кредите?

Для этого вам понадобится лист бумаги формата А4. На нём не должно быть никаких пометок и посторонних записей. Мы рекомендуем вам использовать компьютер для напечатания договора.

1. В первом пункте вы указываете информацию о сторонах дарения. Информация о странах должна указываться, основываясь на документе, удостоверяющем личность. Если в деле присутствует доверенное лицо, необходимо указать реквизиты доверенности.
2. Во втором пункте указывается информация о предмете договора. А именно, в обязательном порядке перечисляется информация из технической документации, а также и свидетельство о праве собственности. Если у недвижимости есть какие-то нюансы, о которых должен знать одаряемый, о них тоже следует указать.
3. А в третьем пункте указываются права и обязанности, которыми наделяются стороны. К этому пункту стоит отнестись максимально внимательно. Если вы передаете не только недвижимость, но и обременения на неё, то обязательно уточните это.
4. На четвертом пункте прописывается ответственность сторон. Но это далеко не последний пункт. Кроме того, прописывается возможность изменения договора и расторжение.

Перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подпись сторон.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Регистрация права собственности

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности необходимо отнести договор и документы в регистрационную палату. В Регистрационной палате рассмотрят поданный вами пакет документов.

Однако, вам необходимо помнить о том, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности необходимо отнести договор и документы к нему в регистрационную палату.

В Регистрационной палате рассмотрят поданный вами пакет документов. Однако, вам необходимо помнить о том, что должны иметься бумаги, которые сыграют вам на руку.

В обязательном порядке приобщите к пакету документов бумагу, которая является согласием банка на осуществление дарения. Без неё недвижимость в ипотеке не будет подвержена сделке, а значит ее попросту не зарегистрируют.

Нюансы и подводные камни

В ситуации, если банк не дает вам свое согласие, однако вы все равно осуществляете сделку по дарению недвижимости, то мы хотим вас предостеречь.

Однако, вы уже потратите существенные денежные средства, а также с вас могут взыскать материальный ущерб как сама кредитная организация, так и одаряемый. Обязательно помните об этом, ведь ваше желание обмануть банк может выйти вам боком.

Заключение

Желаем, чтобы банк одобрил ваше желание осуществить дарение недвижимости. В противном случае, к сожалению, вы не сможете отчуждать недвижимость до момента, пока полностью не избавитесь от ипотечного долга.