Как составить простую письменную форму договора дарения квартиры: образец и описание документа

Составляя соглашение дарения, будьте максимально внимательны.

Очень часто возникают ситуации, когда неправильно составленный договор становится основанием для того, чтобы вам отказали в регистрации сделки.

Поэтому, если вы чувствуете, что у вас недостаточно знаний или терпения для осуществления этой процедуры, то обратитесь к соответствующему специалисту.

Показать содержание

• Договор дарения квартиры – правовая база
• В каких случаях соблюдается простая письменная форма?
• Как правильно составить соглашение?
• Надо ли заверять?
• Могут ли отказать в регистрации?
• Заключение

На сегодняшний день составлять соглашение дарения уполномочены нотариусы, также посильную помощь могут отказать риэлторы, юристы и так далее.

Однако если вы хотите сэкономить денежные средства или просто попытать собственные силы, то мы настоятельно рекомендуем вам самостоятельное составление договора дарения в простой письменной форме. О том, как осуществить подобное, мы расскажем в этой статье.

Договор дарения квартиры – правовая база

Договор дарения имеет строгую установленную форму, которую необходимо соблюдать. С давних времен, как только был принят Гражданский кодекс Российской Федерации, появилась примерная форма, которой следуют по сей день.

Законодателем редко вносятся изменения в привычные этапы составления соглашения дарения. Однако, чтобы регистрирующий орган без проблем принял ваше соглашение, вам необходимо со всем вниманием отнестись к составлению этого документа.

В первую очередь вам необходимо ознакомиться с бланком — образцом в интернете. На сегодняшний день вы можете найти в сети множество вариантов составления договора дарения.

Безусловно, самыми простыми из них являются типовые договоры. Простая письменная форма присуща всем документам, которые не осложнены какими-либо обстоятельствами. Например, в них нет условий пожизненного проживания, не участвует несовершеннолетнее или третье лицо.

В такой ситуации вы можете воспользоваться имеющимися в интернете бланками и образцами. Форма составления договора дарения едина. Если вы будете придерживаться ее, то вполне вероятно, что вы не запутаетесь, а также сможете должным образом построить свою мысль.

Например, в Гражданском кодексе главе 32 помимо понятия соглашения дарения, прав и обязанностей сторон, и иных нюансов содержится информация о том, как должен выглядеть данный акт, а главное, какие существуют правила его составления. Согласитесь, это очень важно, особенно в ситуации, когда речь идет о самостоятельном составлении данного договора.

В каких случаях соблюдается простая письменная форма?

Давайте поговорим о том, в каких случаях может быть составлен соглашение дарения в простой письменной форме. На самом деле, таких ситуаций достаточно много, и проще перечислить ситуации, в которых договор дарения не может быть составлен в простой письменной форме.

Итак, вам стоит обратиться к специалисту или поискать другую по составлению форму соглашения дарения в ситуации, когда данный акт составляется на предмет сделки, в которой участвуют несовершеннолетние дети.

Отдельное внимание стоит уделить сделке, в которой участвует доверенное лицо. Это значит, что необходимо учесть некоторые нюансы соглашения: в ситуации, когда речь идет о дополнительных требованиях, например, таких как отложенное дарение, или дарение с правом пожизненного проживания, тоже следует использовать несколько иной бланк составления договора дарения.

В общем и целом, все ситуации, которые далеки от стандартных и содержат дополнительные условия, не входящие в стандартный перечень прав и обязанностей сторон, нуждаются в дополнительной консультации юриста и особом бланке составления.

Как правильно составить соглашение?

Итак, в этом пункте мы расскажем о том, как должен выглядеть стандартный соглашение дарения. Кроме того, мы поделимся с вами важными основаниями, которыми должно обладать этот соглашение.

1. В первую очередь, договор дарения должен быть составлен на листе формата А4. Это абсолютно белый чистый лист, в котором не должно быть никаких помарок и дополнительных записей. По возможности, составляется договор дарения компьютерным шрифтом на специальном бланке, но при отсутствии такой возможности мы можем предложить вам составить данное соглашение рукописным способом.

   В этом случае нужно тщательно следить за тем, чтобы договор дарения не содержал грамматических, синтаксических и пунктуационных ошибок. При обнаружении их сотрудник Росреестра имеет все основания на то, чтобы вернуть вам соглашение дарения обратно без рассмотрения.

2. Следующее, что вам необходимо сделать – это поговорить со своим оппонентом. Если одаряемый согласен на эту сделку, то вы совместно должны составлять договор дарения.

   В первом пункте этого акта вы должны указать информацию о сторонах. Для этого используются такие документы, как паспорта граждан, а также доверенность в ситуации, когда участвует доверенное лицо.

3. Затем вам необходимо перейти к очередному пункту — предмет соглашения. Здесь описывается предмет имущества, которое передается в дар, в нашем случае это недвижимое имущество.

   В пункте дается описание имущества, основываясь на технической документации, а также указывается, в чьей собственности находится имущество в данный момент, основываясь на реквизитах свидетельства о праве собственности.

4. Следующим шагом необходимо указать, какие права и обязанности сторон должны иметься в данном соглашении. Стороны совместно составляют данный пункт, но в случае, если речь идёт о дополнительных требованиях, то вам лучше проконсультироваться с юристами.

   После того как вы прописали права и обязанности сторон, необходимо уделить внимание такому важному пункту, как мера ответственности. В ситуации, если одна из сторон или обе сразу не исполняют нормы, которые прописаны в договоре дарения, то вам необходимо прописать меры ответственности в этой ситуации.

5. Дополнительным пунктом может идти описание возможности расторжения или изменения договора дарения. Приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.

Бланк договора дарения на квартиру

Образец договора дарения на квартиру

Надо ли заверять?

Часто у граждан возникает вопрос о том, нужно ли заверять договор дарения или нет. На самом деле, в законодательстве нет требований о том, что соглашение дарения в обязательном порядке должен быть заверено у нотариуса. Однако, для вашего спокойствия мы безусловно рекомендуем вам обратиться к этому специалисту. и этому есть объяснение.

Заверение у нотариуса гарантирует вам тот факт, что договор составлен с соблюдением всех требований закона. Более того, сотрудники Росреестра, если видят на договоре печать нотариуса, относится к его проверке проще.

Это значит, что вы сразу же после того, как вышли из нотариальной конторы с пакетом документов и составленным соглашением дарения, можете быть уверены в том, что вы всё сделали в соответствии с законом, и регистрирующий орган обязательно примет у вас бумаги.

Не лишним будет сказать о том, что нотариальное заверение договора – это еще защита на тот случай, если третье лицо захочет обжаловать вашу сделку. Составление соглашения при нотариусе гарантирует вам тот факт, что вы находились в этом момент в состоянии правоспособности и дееспособности, а значит, могли осуществлять эту сделку.

Но только вам решать, отдавать ли свои кровно заработанные на регистрацию сделки или нет. Услуги нотариуса стоят очень недешево, поэтому, решение остается за вами.

Могут ли отказать в регистрации?

В некоторых ситуациях вам могут отказать в регистрации сделки в органе Росреестра, если вы не учли какие-либо требования закона. Например, очень частой причиной для отказа является не предоставление одного или сразу нескольких важных документов.

Причины для отказа: неправомерное составление документов на дарение или содержание ошибок в тексте — это встречается достаточно часто. Поэтому соглашение дарения рекомендуют составлять у специалистов. Также, необходимо перед тем, как вы будете подавать пакет документов в регистрирующий орган, оплатить квитанцию на оплату государственной пошлины. В отсутствие квитанции сделка не будет зарегистрирована.

Заключение

Уделите пристальное внимание составлению договора дарения, даже несмотря на то, что речь идет о простой письменной форме.

В противном случае, ваша невнимательность может обернуться существенными проблемами, с которыми вы должны будете справляться самостоятельно.