Родители спрашивают: какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса? Список документации для оформления

Оформление договора дарения у нотариуса является необязательным шагом, однако, поможет вам обезопасить себя от не самых благоприятных последствий.

Для того, чтобы вы имели возможность обратиться к какому-либо специалисту нужно правильно составить пакет документов.

Показать содержание

• Что такое договор дарения квартиры согласно закону?
Обязательно ли составлять дарственную?     Плюсы и минусы оформления этого документа    
• Список документов, которые нужно предоставить для заключения сделки, в том числе для нотариуса
Надо ли регистрировать сделку?    
• Полезное видео
• Заключение

Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве.

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе.

Вся глава 32 этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора. Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

• Скачать бланк договора дарения квартиры
• Скачать образец договора дарения квартиры

Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.

Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги. В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец.

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор.

Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации.

При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.

Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов.

Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.

• Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;
• следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;
• третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.

• Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;
• второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;
• третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём.

Список документов, которые нужно предоставить для заключения сделки, в том числе для нотариуса

Теперь поговорим о том, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы нотариус мог оформить договор дарения. Помните о том, что каждый перечисленный документ должен иметь как минимум две копии.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру для нотариуса?

Список документации для оформления выглядит следующим образом:

1. В первую очередь сторона предоставляет документы, которые удостоверяют их личность. Как правило, это паспорта.
2. Если вы являетесь собственником доли, или же вы владеете недвижимостью вместе с супругом, то должны иметься соглашения от этих лица на дарение.
3. Так как в договоре указываются и технические данные о недвижимости, необходимо приобщить техническую документацию.
4. Получить справку из бюро инвентаризации, которая свидетельствует тому, что у вас нет никаких обременений на недвижимости.
5. Также, может понадобиться выписка от коммунальных служб о том, что у вас нет задолженности.

В общем и целом, это единый перечень бумаг, который необходим для передачи в нотариальную контору. Сделайте копии каждого из документов. Нотариус ознакомиться с документацией, и составит договор дарения, основываясь на желании каждой из сторон.

Сам документ имеет четко установленную форму. Он имеет несколько пунктов.

• В первом пункте указывается информация о субъектах, которые являются дарителем и одаряемым. Указывается информация, основанная на паспортных данных;
• далее, в следующем пункте необходимо указать информацию о недвижимости. Указывается месторасположение, а также техническое описание;
• следующим пунктом регламентируются права и обязанности сторон. Затем, необходимо прописать ответственность сторон в ситуации, если нормы будут нарушены;
• необходимо указать, в какой ситуации могут быть внесены изменения и дополнения в договор, а также, когда он может быть расторгнут;
• необходимо указать дополнительные требования сторон друг другу.

В конце прилагается перечень приобщенных документов, а также ставятся подписи сторон. Заверяет документ нотариус, ставит свою подпись и печать. Если вы хотите вместе внести условия в договор, то прежде, чем они в нём окажутся, нотариус проверит законность. Поэтому, для начала вы должны посоветоваться со специалистом о том, можно ли предложить в подобный документ свои требования.

Надо ли регистрировать сделку?

Если вы считаете, что заверенная нотариусом доверенность является актом, который не оспорим, то ошибаетесь.

Без прохождения процедуры государственной регистрации невозможно осуществление сделки дарения, а значит, одаряемый не сможет вступить в законные права.

Поэтому, вам всё же необходимо будет явиться в отделение Росреестра, где вы зарегистрируете сделку надлежащим образом.

Предоставить в Росреестр необходимо всё тот же пакет документов и составленный ранее договор.

Это значит, что собственник передает недвижимость на доверии, однако юридический она не принадлежит одаряемому. Поэтому, спустя несколько дней после составления договора дарения вам необходимо явиться в Росреестр. В противном случае, договор потеряет свою актуальность и законную силу спустя месяц после его написания.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: «Советы Юриста» оформление дарственной

Заключение

Обращаться к нотариусу или нет – решать только вам. Мы же можем дать совет, который поможет вам обезопасить себя, а значит, и сделку.