Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: разбираем все нюансы и особенности

Наверняка все взрослые люди имеют представление о том, как осуществляется сделка дарения.

Она достаточно проста в оформлении, поэтому существенных трудностей возникнуть не должно.

Они начинают появляться только в ситуации, когда доходит до вопроса, нужен ли нотариус для заверения данной сделки или же всё-таки нет?

Если у вас появились такие вопросы, то предлагаем вам ознакомиться с этой статьей и определить, каков будет на него ответ.

Показать содержание

• Что такое договор дарения? Правовая база
• Нужно ли заверять акт безвозмездного отчуждения у нотариуса?
• Плюсы и минусы оформления у юриста
• Как нотариально закрепить сделку?
• Надо ли регистрировать заверенную дарственную на квартиру?
• Заключение

Что такое договор дарения? Правовая база

Обсуждая этот вопрос, должное внимание необходимо уделить и вопросам законодательства.

Вам необходимо опираться на законодательство в ситуации, когда речь идет об оформлении сделки.

Вопросу дарения посвящена полностью вся глава 32 Гражданского кодекса. Начинается она со статьи, которая посвящена правам дарителя, одаряемого, характеристикам договора дарения, а заканчивается вопросами, которые связаны с судебными разбирательствами в ситуации, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.

Так или иначе, настоятельно рекомендуем изучить главу, которая посвящена этому вопросу. Никто не знает, с какими вопросами вы можете столкнуться при осуществлении сделки.

Далее, рассмотрим какие нюансы имеются в такой ситуации, как характеристика договора дарения и его составление. Под дарением поднимается сделка на безвозмездной основе.

Под этим понятием подразумевается сделка, которая подразумевает, что вы будете отчуждать недвижимость из своей собственности, при этом, не требуя ничего взамен.

Даритель отчуждает в отношении одаряемого недвижимость. Это значит, что одаряемый должен принять в дар недвижимость, и распоряжаться ей, ведь он теперь имеет все права на использование, владение и распоряжение.

Но данная сделка не будет действительна без прохождения соответствующей процедуры регистрации. В чём она заключается? Что касается заверения сделки в нотариальной конторе, то здесь имеется множество мнений и нюансов.

Однако, заверение необходимо в ряде других случаев. Например, чтобы существенно обезопасить себя, ведь такое нотариальное действие позволит вам быть уверенными в том, что сделка будет проведена на законных основаниях.

Нужно ли заверять акт безвозмездного отчуждения у нотариуса?

Как мы уже говорили в пункте выше, обязательств по обязательному заверению сделки у нотариуса нет. Однако, есть другие моменты, которые необходимо учитывать при решении, нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса или нет.

Так, учтите тот факт, что сделку дарения вы можете оформить самостоятельно. Однако, никто не даст вам гарантии в том, что ваш договор будет составлен верно, а значит, будет в последствии принят в регистрирующем органе.

То есть, вы должны знать на 100%, как сделать дарственную грамотно, чтобы она была принята при регистрации, и вам не пришлось осуществлять сделку заново.

Самым весомым плюсом нотариального заверения является тот факт, что нотариус не только следит за законностью содержащихся в договоре дарения сведений. Нотариус заносит информацию об оформлении в специальный реестр.

Это может понадобиться в ситуации, если вдруг у сторон появятся претензии друг к другу, и потребуется обращение в судебную инстанцию.

Как видите, очень много плюсов в составлении у нотариуса. Но за это удовольствие придется существенно раскошелится. Услуги у нотариуса стоят немалых денег, поэтому многие отказываются от них.

Вы сможете проверить правильность составления договора, предостеречь себя от каких-либо трудностей, помочь в формировании пакета документов и так далее.

Юрист не обладает полномочиями по заверению договора дарения. Это значит, что ваш акт не будет иметь законной силы до момента его регистрации.

Плюсы и минусы оформления у юриста

Плюсом регистрации сделки у нотариуса является его высокий профессионализм. Также, нотариус может дать консультацию, которая касается проведения сделки. Присутствие в сделке нотариуса гарантирует вам, что она будет выполнена на законных основаниях. Но минусы в этой ситуации также имеют место быть.

Существенным минусом является зависимость от нотариуса. Очень часто, сумма услуги непомерно велика. Второй минус проявляется в том, что нотариус только советует, что нужно собрать из пакета документов, но не помогает в этом.

Обращаться к этому специалисту или же нет – решать только вам. Отталкивайтесь от своих финансовых возможностей, а также сложности в оформлении сделки.

Как нотариально закрепить сделку?

Для того, чтобы сделка была нотариально заверена к нему на прием должны явиться обе стороны. Но в ситуации, когда одна из сторон явиться не может, сделка дарения не будет заверена.

А все потому, что необходимо присутствие сразу двух сторон сделки. Поэтому, если даритель или одаряемый не может явиться в указанный срок, то он должен попросить об услуге доверенное лицо.

Оно должно действовать на основании имеющейся доверенности. Нотариус должен обсудить детали сделки, проверить ее законность, убедиться в их согласии на осуществление сделки.

Он должен быть сформирован надлежащим образом, а значит, заключает в себе необходимые бумаги.

Информация из документов, устанавливающих личность сторон. Обязательно наличие паспортов. Так как речь идет о недвижимости, необходимо свидетельство на право его собственности.

Также, в обязательном порядке необходимо предоставить техническую документацию на недвижимость. Обязательны справки выписки из Бюро инвентаризации. А также обязательно предоставление справки из управляющей организации об отсутствии задолженности.

Если недвижимость находится в долевой собственности, или же, лицо являющееся собственником состоит в браке, необходимо получить согласие на выполнение сделки супруги или третьих лиц.

Также можно осуществить поиск документов, которые так или иначе, но могут повлиять на решение одаряемого принимать или не принимать дар. Нотариус может дополнительно назначить вам предоставление документов. Обязательно ознакомьтесь с этим регламентом.

Надо ли регистрировать заверенную дарственную на квартиру?

Но даже прошедшая заверение у нотариуса сделка не является законной. Это значит, что она не может привести договор дарения к тому, чтобы он вступил в законную силу.

Вы должны пройти процедуру государственной регистрации. Данная процедура осуществляется в отделении Росреестра. При отсутствии такого отделения в вашем городе вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра.

Вам решать, куда обращаться. Для того, чтобы осуществить регистрацию, вам необходимо подать все документы, которые имелись у вас при оформлении сделки у нотариуса.

Дополнительно вы можете предоставить квитанцию. Сотрудник Росреестра знакомится с пакетом документов, и принимает их на оформление.

Подождите установленный срок, который равняется 20 дням. По факту прошествия этого срока вы можете получить на руки свидетельство о праве собственности на одаряемого.

С этого момента он вступает в свои законные права, становится полноправным обладателем недвижимого имущества.

Сделка становится завершенной. Как отмечают законодатели, а также сами сотрудники Росреестра, нотариальное удостоверение помогает сэкономить время не только вам, но и сотрудникам Росреестра.

А всё потому, что к заверенному у нотариуса договору намного больше доверия, нежели чем к другим документам.

Поэтому, мы надеемся, что вы послушаете нас и не пожалеете денежных средств на то, чтобы соответствующим образом заверить сделку. Вы должны беречь свое время, а также время сотрудников государственного органа.

Заключение

Отнеситесь с особым вниманием к вопросу нотариального заверения. Возможно, в некоторых случаях эта процедура окажется лишней. В других же наоборот, станет защитой ваших законных прав и интересов. Мы рекомендуем вам по размыслить над этим вопросом и надеемся на понимание.