Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения?

Казалось бы, оформить договор дарения не составит сложности и, наверное, большинство граждан нашей страны знают о том, как составляется данный акт между двумя сторонами.

Однако, почему-то многие уверены, что договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Так ли это? Давайте разберемся в этом проблемном вопросе в этой статье и раз и навсегда выясним, что же является правильным утверждением, а что нет.

Показать содержание

• Можно ли сделать дарственную без нотариуса?
• В каких случаях нельзя обойтись без него?
• Как подарить квартиру без нотариуса? Куда надо обращаться?
Как составить договор дарения на квартиру?    
• Могут ли отказать в регистрации дарения квартиры из-за неверно составленного договора?
• Регистрация дарственной
• Заключение

Можно ли сделать дарственную без нотариуса?

Договор дарения по праву считается самой распространенной сделкой из тех, что когда-либо регулировались гражданским кодексом.

А всё потому, что дарение максимально удобно и легко оформляется, поэтому, граждане даже не спешат прибегать к услугам юристов для того, чтобы осуществить подобную сделку.

Но на самом деле, далеко не все граждане обходятся без посторонней помощи. Почему-то бытует мнение, что любая сделка, связанная с процедурой дарения, должна быть зарегистрирована у нотариуса в нотариальной конторе. А это совсем не маленькие деньги. Так необходимо ли это действие?

Если вы ознакомитесь с главой 32 Гражданского кодекса, которая регламентирует вопросы связанные с данной сделкой, то не найдете нормы, которая бы обязывала граждан обращаться к нотариусу в обязательном порядке. Поэтому, можно сделать вывод, что раз в законе нет четко сформулированного требования, значит оформление необязательно.

В каких случаях нельзя обойтись без него?

Рады за вас, если наша информация о том, что оформить дарение можно и без обращения к нотариусу стала для вас важной. Теперь вы сможете сэкономить денежные средства, а не тратить их на посещение этого специалиста. Но, однако, существуют ситуации, в которых участие нотариуса просто необходимо. Какие же это случаи?

Нотариус является не только лицом, который поможет вам составить договор в надлежащем виде, но также является и гарантом того, что стороны в момент заключения договора находились в дееспособном и правоспособном состоянии. Поэтому, следовательно, оформлять договор у этого специалиста нужно в тех случаях, когда у третьих лиц может появиться возможность сомневаться в подлинности такой сделки.

Если речь идет о дарении в отношении несовершеннолетнего лица, а значит в отношении его представителя в виде родителей, опекунов или попечителей, то имеет смысл обратиться к нотариусу. Кроме этого, помимо нотариуса такие сделки регулируют органы опеки и попечительства.

Также, в ситуации, если лицо проходило лечение и по заключению врачей является дееспособным, однако, ещё недавно его состояние было под вопросом, то такие сделки тоже рекомендуют заключать у нотариуса.

Если речь идет о представительстве, а именно если интересы одной из сторон представляет лицо по доверенности, то сделка дарения должна быть сначала оформлена у нотариуса.

Существуют и другие ситуации, когда участие нотариуса необходимо, однако, эти ситуации несколько индивидуальны, и не могут быть рассмотрены в общей массе часто встречающихся случаев. Надеемся, что ваш случай не будет индивидуальным, а следовательно, не будет иметь какие-либо сложности в оформлении.

Как подарить квартиру без нотариуса? Куда надо обращаться?

Если вы считаете, что при оформлении сделки дарения вам необходима чья-то посторонняя помощь, однако у вас нет возможности или времени обращаться в нотариальную контору, то вы запросто можете воспользоваться услугами других специалистов. А каких именно – рассмотрим в этом пункте.

На сегодняшний день широко распространена помощь риэлтора. Риэлторы – это специалисты в сфере недвижимости, которые осуществляют посредничество в оформлении сделок, подборе недвижимости, а также сопровождают ее. Именно эти специалисты подскажут, как правильно оформить сделку, которая осуществляется с квартирами, домами, земельными участками и так далее.

Несмотря на то, что, по сути риэлтор выполняет те же функции, что и нотариус, за исключением, его услуги стоят значительно дешевле, а значит, вы сможете существенно сэкономить свой бюджет. Минусом обращения к риэлтору является отсутствие возможности заверить договор, а значит обезопасить себя от притязаний третьих лиц.

Но помимо риэлтора существует множество других специалистов, к которым вы можете обратиться за помощью.

Сотрудники рег палаты помогут вам не только зарегистрировать договор дарения, но и предварительно составить его.

При этом, для обращения вам придется всего-навсего лишь заплатить государственную пошлину в размере одной тысячи руб. Сотрудники регистрационной палаты выдадут вам бланк и образец заполнения договора дарения, проинструктируют вас и вашего оппонента какие вам необходимы документы, а также каковы ваши дальнейшие действия.

Сотрудники регистрационной палаты также не обладают полномочиями по заверению договора, а значит, тоже не защищают вас в случае притязаний третьих лиц. Однако, стоимость государственной пошлины всё равно является несколько ниже, чем помощь нотариуса.

Также, за помощью вы можете обратиться в ближайший многофункциональный центр. Сотрудники многофункциональных центров оказывают посредничество в получении государственных услуг. А значит, вам помогут не только зарегистрировать вашу сделку, но также подскажут, как правильно составить договор дарения.

Надеемся, что среди перечисленных специалистов вы найдете своего, к которому сможете обратиться и получить надлежащий результат.

Как составить договор дарения на квартиру?

Если вы решили составить договор дарения самостоятельно, вам необходимо изучить много информации о том, как должен выглядеть такой документ для того, чтобы был принят регистрирующим органом. Начнем с того, что договор дарения составляется на листе формата А4.

При этом этот лист должен быть белого цвета, не иметь посторонних записей.

1. В шапке указывается наименование договора дарения.
2. Указывается дата и место его составления, например город Москва 26 июля 2016 года. Затем следует сам текст договора. В первую очередь описываются стороны договора, учитывая паспортную информацию и контактные данные.
3. Этот пункт посвящается предмету договора, а именно недвижимости, которая является объектом дарения. Информация указывается в соответствии с технической, кадастровой документацией, а также и свидетельства о праве собственности.
4. Далее указываются права и обязанности сторон, которые должны быть соблюдены.
5. Четвертый пункт посвящён ответственности сторон в случае неисполнения пунктов договора.
6. Пятый пункт рассказывает о том, в каких случаях договор может быть расторгнут или изменен.
7. Шестой пункт рассказывает о дополнительных условиях, которые могут предъявлять стороны друг к другу.

Затем идет перечисление приобщенных к договору документов, их должно быть достаточно много, ставится дата и подпись сторон.

Так как вы не заверяете документ у нотариуса, то на этом оформление закончено. Напомним, что оформлять договор вы можете как от руки, используя при этом чёрную или синюю пасту, или же на компьютере печатным стандартным шрифтом.

Бланк договора дарения квартиры.

Образец договора дарения доли земельного участка.

Могут ли отказать в регистрации дарения квартиры из-за неверно составленного договора?

Так как договор дарения вы будете составлять самостоятельно, и вполне возможно, что впервые, значит, велика вероятность допустить ошибки. На самом деле, у регистрирующего органа в лице Росреестра есть масса требований, которые предъявляются к такого рода документу.

Он должен быть составлен в соответствии с образцом, а пункты должна идти строго друг под другом, должна соблюдаться их последовательность.

Важным правилом является отсутствие грамматических и пунктуационных, и синтаксических ошибок. Все должно быть написано грамотным юридическим языком.

Также, в ситуации, если вы каким-либо образом внесли информацию, которая не соответствует действительности, или же была неправильно истолкована, договор дарения могут вернуть, а это значит, что вы напрасно потратили свое время. Поэтому, отнеситесь к составлению такого документа с максимальной внимательностью. Только от вас зависит то, насколько быстро у вас примут этот документ, и насколько быстро осуществится само дарение.

Чаще всего отказ следует из-за того, что стороны не соблюли пункты договора. Еще одной причиной для отказа является наличие ошибок. Внесение или невнесение важнейшей информации из документов с ошибками является основанием для отказа. Существует масса других оснований, которые могут стать причиной в отказе в регистрации, поэтому предусмотрите их основываясь на практике Росреестра, или же на отзывах знакомых.

Регистрация дарственной

Договор дарения регистрируется в органе Росреестра. После прохождения этой процедуры акт вступает в законную силу, и право собственности официально переходит к одаряемому. Для того, чтобы зарегистрировать данный договор необходимо явиться в орган Росреестра с договором и пакетом документов.

Вы должны правильно сформировать пакет, уделите этому пристальное внимание.

По прошествии от 15 до 20 рабочих дней вы можете получить свидетельство о праве собственности на одаряемого. На этом сделка завершается.

Заключение

Вы можете обойтись без нотариуса, однако, будьте готовы к тому, что могут возникнуть неприятные ситуации, которые связаны с судебными исками от третьих лиц. Но осторожность в этой ситуации не помешает. Надеемся, что у вас получится оформить договор самостоятельно, без помощи вышеуказанного специалиста.