Детально разбираем договор найма специализированного жилого помещения: что это и какие существуют условия?

Все субъекты РФ создают и поддерживают в надлежащем состоянии жилищные фонды специализированного назначения, которые используют для быстро расселения нуждающихся в жилье граждан.

С помощью такого вида найма государство помогает получить место для проживания людям, вынужденно оставшихся без крыши над головой (например, вследствии стихийного бедствия или переезда по долгу службы).

Показать содержание

• Что относят к фонду?
• Кому предоставляются?
• Что это такое?
Стороны     Существуют весомые различия между лицами, заключающими договор     Что определяется?     Существенными условиями являются:    
• Расторжение и прекращение
• Выселение граждан

Что относят к фонду?

В зависимости от цели использования, жилые помещения специализированного назначения подразделяются на категории:

1. Служебные квартиры, дома и комнаты.
2. Маневренный фонд (временное жилье).
3. Общежития.
4. Дома социального обеспечения.
5. Жилье для социально незащищенных категорий граждан:
   • для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей;
   • для вынужденных переселенцев;
   • для беженцев.

Кому предоставляются?

Квартира, дом или комната предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:

• зачисление на государственную, муниципальную или военную службу;
• со сложившимися временными трудностями;
• природными катаклизмами;
• сиротством;
• и другими условиями.

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Что это такое?

Договор специализированного найма — это двухстороннее соглашение, между Наймодателем и Нанимателем, на основании которого собственник передает гражданину жилье в пользование и владение. Он отличается временным характером и обязательной платой за проживание, а также отсутствием у нанимателя каких-либо возможностей по распоряжению жильем.
Специализированный наем оформляется в письменной форме, согласно утвержденному законодательством образцу. Постановление правительства №42 от 26.01.2006 года регламентирует типовые формы договора для каждого вида специализированного найма, а именно для:

1. временных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
2. маневренного фонда;
3. служебного жилья;
4. комнаты в общежитии.

• Скачать бланк типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев
• Скачать бланк типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами
• Скачать бланк типового договора найма жилого помещения маневренного фонда
• Скачать бланк типового договора найма служебного жилого помещения
• Скачать бланк типового договора найма жилого помещения в общежитии

Отношения по таким видам найма регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности разделом IV, статьями 100, 101, 102 ЖК РФ.

Стороны

Договор спец. найма является двусторонним и заключается между Наймодателем и Нанимателем.

Существуют весомые различия между лицами, заключающими договор

Лицом, предоставляющим жилое помещение может быть:

• Российская Федерация.
• Субъект РФ.
• Муниципальное образование, учреждение, предприятие.
• Юридическое лицо (как правило, для служебного жилья).

Что определяется?

Заключая договор найма, стороны берут на себя права и обязанности по его исполнению.

Права и обязанности Наймодателя:

• требовать своевременной платы за проживание и коммунальные услуги;
• передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, свободное от прав и притязаний третьих лиц;
• обеспечивать доступ к услугам коммунального хозяйства, надлежащего качества и количества;
• производить капитальный ремонт;
• отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Права и обязанности Нанимателя:

• вселять и регистрировать по месту жительства членов семьи и третьих лиц;
• требовать устранения нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности;
• сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• проводить текущий ремонт;
• своевременно и полностью оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
• сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Существенными условиями являются:

1. Предмет договора. Изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), отнесенное к специализированному жилищному фонду.
2. Срок действия. Документ является срочным, однако его прекращение не связанно с наступлением конкретной даты, а происходит в связи со сменой обстоятельств, например:
   • получение другого жилья;
   • увольнение с работы;
   • окончанием ремонтных работ по основному месту проживания.
3. Плата за жилье каждого субъекта РФ – устанавливаются индивидуальные максимальные суммы для оплаты 1 квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от территории муниципального образования и уровня его благоустройства. В качестве оплаты специализированного жилья могут выступать:
   • коммунальные платежи;
   • расходы на строительство, содержание и ремонт жилья;
   • иные траты, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Читайте также: Как составить доп. соглашение к договору аренды жилого помещения?

Расторжение и прекращение

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо ввиду наступления следующих обстоятельств:

• окончание трудовых отношений;
• завершение ремонтных работ по основному месту проживания гражданина;
• использование жилого помещения не по назначению;
• неиспользование жилья более 6 месяцев;
• изменение права собственности на жилье и другое.

Договор специализированного найма, автоматически прекращается при разрушении жилья или смерти Нанимателя.

Полезное видео на тему расторжение договора найма специализированного жилья:

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Выселение граждан

В случае расторжения или прекращения договора, все проживающие в нем лица должны освободить занимаемые площади. Когда они отказываются сделать это добровольно, выселение проводят приставы на основании решения суда.

Существуют категории граждан, которые могут быть выселены только путем переселения в другое, пригодное для проживания помещение:

• члены семьи умершего или пропавшего без вести Нанимателя;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• дети-сироты;
• малоимущие.

Такие помещения нельзя продавать, дарить или закладывать, даже при условии, что Наймодатель дал на это свое согласие. В некоторых случаях допускается перевод специализированного найма в социальный, то есть заключение договора социального найма — это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. При этом на данную недвижимость право собственности сохраняется за государственными органами управления.