Коммерческий наем на данный момент является одной из наиболее популярных сделок с недвижимостью. Наймом называется предоставление жилья для проживания от его собственника другому лицу.
Коммерческий наем обязательно представляется на возмездной основе и имеет ограниченный срок действия соглашения. Особенности данного договора, его условия и обязанности сторон будут разобраны в этой статье.
Показать содержание
- Что это такое?
- Существенные условия договора
- Заключение соглашения
- Обязанности и права сторон
- Основные нюансы
Кто имеет право сдавать недвижимость? Требования к сдаваемым объектам Максимальный срок аренды Порядок выплат РасторжениеСодержаниеЧто это такое?
Сдавать жилое помещение по такому договору может сам владелец жилья и его уполномоченное лицо. Нанимателем же может выступать только физическое лицо, а снимаемая недвижимость может использоваться только для проживания, а не для коммерческих целей.
Смотрите видео: Наем жилого помещения
5.5. Наeм жилого помещения Регламентируется такая сделка статей 671 ГК РФ.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Что и как сдается?
В основном по договору коммерческого найма сдается частное жилье, а государственная или муниципальная недвижимость сдается по договору социального найма. Но все же в некоторых случаях граждане могут получить жилплощадь от государства и на коммерческой основе, например по программе «Молодой семье доступное жилье».
Читайте также: Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения
Такой вид соглашения отличается от соцнайма следующими факторами:
- отсутствием ограничений по площади;
- договорным характером оплаты;
- наличием максимального срока действия соглашения.
Смотрите видео об особенностях договора коммерческого найма жилого помещения:
Договор коммерческого найма Существенные условия договора
Перед тем как подписать данный вид договора необходимо обсудить все существенные и дополнительные условия соглашения.
В их перечень входит:
- длительность найма;
- размер оплаты;
- перечень жильцов, которые будут иметь право проживать на данной жилой площади;
- состав имущества, который собственник передает во временное пользование вместе с квартирой;
- условия содержания квартиры, в том числе порядок проведения ремонтных работ текущего и капитального типа.
Кроме того, желательно заранее обсудить и занести в договор пункт об условиях расторжения договора.
Заключение соглашения
После того как стороны обговорили все условия найма жилплощади они должны составить между собой договор. Это необходимо для того чтобы обезопасить каждую из сторон от неправомерных действий другого участника сделки.
В какой форме?
В статье 674 ГК РФ говориться о том, что данное соглашение может составляться только в письменной форме. Устное соглашение в этом случае не имеет законной силы и не может использоваться в качестве доказательства в судебных органах.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Такой договор не нужно заверять в нотариальной конторе. Но если сделка является долгосрочной, то есть заключается на срок более одного года, то ее нужно регистрировать в органах Росреестра.
Для того чтобы зарегистрировать соглашение о коммерческом найме, сторонам нужно собрать следующую документацию:
- Документы, удостоверяющие личность наймодателя и нанимателя.
- Бумаги, подтверждающие права наймодателя на квартиру, к которым относятся свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.
- Сам бланк договора коммерческого найма жилого помещения.Его можно скачать в интернете и ниже в этой статье.
- Передаточный акт.
Содержание
Договор коммерческого найма квартиры с администрацией должен содержать Ф.И.О. и паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также полный адрес сдаваемой жилой площади.
Также в этом документе обязательно должно содержаться описание квартиры, а именно:
- количество комнат;
- общая площадь;
- размер жилой площади.
ВАЖНО: Если в квартире имеется телефон, то его тоже нужно указать в договоре. Кроме того, в письменном соглашении стоит описать и все недостатки жилья.Обязательными пунктами коммерческого договора найма также являются:
- Срок действия соглашения.
- Права и обязанности сторон.
- Размер платежа и порядок оплаты.
- Ответственность сторон.
- Особые условия, например, возможность проживания с животными или условия преждевременного расторжения контракта.
Также вместе с договором нужно составить и передаточный акт.
В нем нужно указать:
- какое помещение передается в наем;
- его адрес;
- наличие или отсутствие телефона;
- показание счетчиков;
- и описание недостатков комнаты или квартиры.
- Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения
- Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения
Смотрите видео: Как составить договор коммерческого найма жилого помещения
как составить договор коммерческого найма жилого помещения Обязанности и права сторон
Такое соглашение является двухсторонним, а это означает, что и наниматель и наймодатель имеют в этой сделке как определенные права, так и определенные обязанности. Общие их обязанности заключаются в соблюдении всех пунктов договора и законодательных актов, касающихся коммерческого найма.
Также каждая из сторон имеет индивидуальные права и обязанности, которые стоит перечислить отдельно.
К правам наймодателя относится:
- требование от квартиросъемщика выполнения всех требований соглашения;
- получение своевременной платы за наем.
В обязанности наймодателя входит:
- следить за соблюдением правил эксплуатации строения;
- производить или организовывать ремонтные работы капитального типа;
- нести ответственность за недостатки жилья, если они мешают нормальному проживанию жильцов;
- устранять последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
Наниматель по договору коммерческого найма имеет право:
- Временно вселять в снимаемое жилье своих близких с предварительным согласием наймодателя.
- Производить переустройство квартиры с одобрением собственника.
- Вселять несовершеннолетних жильцов без согласия владельца.
Есть у квартиросъемщика и некоторые обязанности, а именно:
- использовать снимаемое жилье только для проживания;
- сохранять имеющееся имущество в хорошем состоянии;
- вовремя оплачивать наем и коммунальные услуги;
- осуществлять текущие ремонтные работы.
Основные нюансы
Кто имеет право сдавать недвижимость?
Право заключать договор коммерческого найма есть только у собственника жилого помещения. Если же он не может заниматься сдачей квартиры лично, то у него есть возможность передать это право своему уполномоченному лицу.
Составлять такую доверенность нужно в письменном виде. В ней нужно указать все права, которые получает уполномоченное лицо, например, устанавливать цену на жилье или передавать возможность заключения договора третьим лицам. В такой бумаге обязательно должны содержаться паспортные данные собственника квартиры и уполномоченного лица. Но чтобы данный документ имел законную силу его нужно заверить у нотариуса.
Скачать образец доверенности на сдачу квартиры
Требования к сдаваемым объектам
Строгих требований к недвижимости, которую можно сдавать по договору аренды коммерческого найма, в российском законодательстве нет. Единственными критериями, которые налагается на такое жилье, являются следующие факторы:
- жилая площадь должна иметь четкие границы и быть изолированной. То есть в коммерческий наем можно сдавать только комнату, квартиру или дом, а вот часть комнаты сдать по такому соглашению не получится;
- жилье должно быть пригодным для проживания, то есть иметь статус жилого и не находится в аварийном состоянии.
Максимальный срок аренды
Сроки заключения данного соглашения оговариваются в статье 683 ГК РФ. В ней говорится о том, что такой договор на коммерческой основе может заключаться на срок, не превышающий 5 лет.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Порядок выплат
В статье 682 ГК РФ указано то, что величина оплаты за услуги найма устанавливается только по соглашению собственника жилья и нанимателя. Причем наймодатель в одностороннем порядке не имеет права поднимать квартплату, если это не указано в соглашении, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оплата должна вноситься ежемесячно, не позднее сроков, указанных в договоре.
Условно общая стоимость найма включает в себя плату за коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением. Также в большинстве случаев нанимателю необходимо заплатить залог, обычно равный ежемесячной плате. Если при расторжении договора имущество жилого помещения не будет испорчено, то залог возвращается квартиросъемщику в полном объеме.
СОВЕТ: Платить за коммерческий наем можно двумя способами: лично хозяину жилплощади и на банковский счет, прописанный в договоре. Если квартиросъемщик передает деньги на руки собственнику лично, то он должен брать у него расписку, чтобы в случае спорных ситуаций у него имелись доказательства оплаты.Расторжение
Расторжение данного вида соглашения регламентируется статьей 687 ГК РФ. Наниматель имеет право прекратить сделку без указания причин, но он должен предупредить об этом собственника квартиры хотя бы за 3 месяца.
Наймодатель же может в принудительном порядке расторгнуть договор с нанимателем, если:
- Квартиросъемщик не вовремя вносит плату за квартиру 6 месяцев подряд или 2 месяца, если договор является краткосрочным.
- Действия квартиросъемщика привели к порче жилплощади или имущества в нем.
Если стороны не смогли прийти к соглашению о расторжении договора, то они могут урегулировать этот вопрос в судебном порядке. Исковое заявление пишется в свободной форме и в нем обязательно указывается просьба о расторжении договора и требования ко второй стороне, например, выплатить задолженность или оплатить ущерб. Причем суд может отказать в быстром разрыве договора, дав время ответчику устранить нарушения.
Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды
Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?
Коммерческий наем жилого помещения является не таким выгодным для наемщика вариантом, как социальный наем жилья, но зато его могут оформить все категории граждан. Составление договора при этом является обязательной процедурой, которая нужна не только для законности сделки, но и для безопасности обеих сторон соглашения. Главное, оговаривать в нем все условия, а потом четко выполнять свои обязанности, прописанные в этом документе.
LawNow.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36
Похожие статьи
- Детально разбираем договор найма специализированного жилого помещения: что это и какие существуют условия?
- Как правильно заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и все нюансы
- Актуальная тема: снять квартиру без посредников и как это сделать?
- Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения и как ее осуществить?
- Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения: нюансы и образец документа
- Нюансы оплаты по договору аренды квартиры: как рассчитывается, от чего зависит размер? Образец графика платежей