Нюансы оплаты по договору аренды квартиры: как рассчитывается, от чего зависит размер? Образец графика платежей

Всё чаще при сдаче в наём своего жилья собственники заключают соответствующие соглашения чтобы в дальнейшем защитить свои права в суде, если это потребуется. И это не удивительно, ведь много квартиросъёмщиков в наше время являются людьми недобросовестными.

Важным моментом в договоре является пункт об оплате. О том, что это такое и пойдёт речь в данной статье.

Показать содержание

• Оплата аренды квартиры – что это такое?
• Из чего состоят расходы?
• Особенности в муниципальном жилищном фонде
• Изменение размера оплаты
• Когда и за что надлежит рассчитываться?
• От чего зависят тарифы?

Оплата аренды квартиры – что это такое?

Платой за жилое помещение (статья 682 ГК РФ) являются денежные средства, которые наниматель передаёт наймодателю за предоставление жилого помещения в целях проживания.

Документом, регламентирующим все вопросы оплаты, является договор найма (аренды), который заключается между обеими сторонами сделки.

Из чего состоят расходы?

Стоимость найма, срок оплаты и её порядок фиксируются в соглашении. К расходам по найму жилого помещения относятся:

1. Платёж за пользование жилой площадью. Квартиросъёмщик приобретает право на проживание, использование комнат, мебели, бытовой техники и прочих благ на территории наймодателя (арендодателя). Соответственно за это он и вносит оплату.
2. Сумма затрат на коммунальные услуги. Очень часто встречаются объявления о сдаче квартиры, в которых не указана стоимость коммунальных платежей. Поэтому соискателям следует обращать внимание на эти моменты. За газ, свет, электричество и воду необходимо платить тем лицам, которые их потребляют.Исключением является наем или аренда комнаты в жилом помещении. В этой ситуации общая сумма либо делится на всех проживающих (при наличии квартиросъёмщиков других комнат) либо оплачивается собственником самостоятельно. Чаще всего, когда установлены счётчики, плата взимается согласно их показателям.
3. Выплата компенсации за ущерб. Все моменты, которые касаются порчи имущества и прочих ситуаций, прописываются в договоре. Однако на сегодня всё чаще практикуется взимание с арендатора (нанимателя) дополнительной платы в виде залога. Сумму залога устанавливает собственник жилого помещения, оценив стоимость имущества и прочих благ. Как правило, эта сумма равна стоимости месячного проживания в квартире. И собственники всегда заверяют, что при выезде эти деньги отдаются обратно.

Особенности в муниципальном жилищном фонде

Все вопросы, связанные с оплатой, прописываются в соответствующем соглашении, которое заключают стороны сделки и подкрепляют личными подписями. При этом в качестве наймодателя выступает организация, предоставляющая жилплощадь, а в качестве нанимателя, соответственно, физическое лицо.

Объём оплаты исчисляется за один квадратный метр всей площади согласно Постановлению №1356 от 12.12.14.

Денежные средства должны вноситься не позднее десятого числа каждого месяца (дата может быть изменена в соответствии с договором). Лица, получившие в распоряжение жилплощадь, обязаны передать плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также содержание и ремонт квартиры той организации, в собственности которой находится это жилое помещение (государственные и муниципальные учреждения).

• Скачать бланк графика платежей по договору аренды квартиры
• Скачать образец графика платежей по договору аренды квартиры

Изменение размера оплаты

Сумма, которая установлена в платёжных документах между физическим лицом и организацией, может изменяться не чаще одного раза в 36 месяцев. В связи с этим, сам договор может быть перезаключён.

Однако ежегодная индексация также может повлиять на размер взносов, уплачиваемых нанимателем. Индексация является инструментом, который использует государство для защиты от инфляции и стабилизации экономики.

Отсюда следует, что сумма оплаты может меняться со стороны учреждения, сдающего жилплощадь, под влиянием индексации. Процедура пересмотра размера платежей производится не чаще одного раза в 12 месяцев.

Организация, с которой физическое лицо заключило договор социального найма жилого помещения, обязана уведомить об изменениях размера оплаты не позднее, чем за три месяца. Информация должна быть донесена в письменной форме. Возможны следующие способы уведомления:

• Отправление заказного письма с уведомлением.
• Ознакомление с документом при личной встрече с проставлением подписи нанимателя.
• Любые варианты, которые имеют письменные доказательства факта своевременного уведомления.

Соглашение социального найма может быть расторгнуто в любое время:

1. Если жилец изъявил желание поменять местожительство, то договор автоматически будет считаться недействительным.
2. В ситуации когда организация решит расторгнуть соглашение (статья 83 ЖК РФ) с нанимателем, то этот процесс происходит исключительно в судебном порядке.

Когда и за что надлежит рассчитываться?

Договор социального найма заключается между организацией-собственником жилого помещения и физическим лицом. Согласно договору наниматель обязан оплачивать:

• Стоимость проживания. Этот взнос не распространяется на малоимущих граждан.
• Взнос на ремонт и содержание жилья, а также техобслуживание квартиры. Размер платежа устанавливается государственными тарифами согласно законодательным нормам. Размер оплаты зависит от количества квадратных метров жилой площади, которую снимает наниматель.В случае, когда сдаётся комната в коммунальной квартире, то в расчёт берётся площадь данной комнаты. Сумму фиксирует орган местного самоуправления в зависимости от месторасположения жилого помещения, затрат на строительство, реконструкцию здания и т.д.
• Средства на оплату коммунальных услуг, по договору, также вносит наниматель. Сколько потребитель израсходует ресурсов, за столько ему и придётся заплатить. Приборы учёта фиксируют все показания использованных услуг.

От чего зависят тарифы?

Согласно изменениям с 01.01.2018 года ФЗ №188, тарифы на муниципальное жильё определяются следующими критериями:

• расходами на приобретение наёмного дома социального использования;
• расходами на приобретение помещений жилого объекта;
• общей площадью жилого помещения (за один квадратный метр);
• расходами на содержание и ремонт дома;
• расходами на капитальный и текущий ремонт жилого помещения;
• расходами на строительство;
• месторасположение объекта недвижимости;
• расходами на реконструкцию здания.

Если уровень комфорта высокий, а месторасположение жилого объекта очень удобное, то эти критерии служат фактором для повышенного тарифа. Максимальные размеры установлены в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. Минимальный размер устанавливается, как правило, в сёлах, деревнях и небольших городах. Чем меньше в квартире удобств, тем ниже будет оплата по договору социального найма.

Малоимущие и необеспеченные семьи имеют право на льготы (статья 159 ЖК РФ). Для них действуют пониженные тарифы.

Подводя итоги, можно отметить, что плата по договору найма квартиры (от физического лица-собственника помещения) устанавливается владельцем квартиры. Тарифы по договору социального найма устанавливают органы государственной власти.