Что такое акт приема-передачи квартиры при аренде и как его правильно составить? Образец документа

Очень часто при сдаче квартиры возникают вопросы, связанные с передачей имущества. И это не удивительно, ведь многие сдают жильё с новой мебелью, современной техникой и свежим ремонтом.

Как грамотно оформить акт приёма-передачи квартиры в аренду, чтобы потом защитить своё имущество и свои права, расскажем подробно в этой статье.

Показать содержание

• Что это такое?
• Для чего необходим и когда?
• Подробно о составлении
Содержание    
• Про ответственность сторон

Что это такое?

Этот документ является приложением к договору найма жилья, в котором содержатся данные о состоянии жилой площади на момент передачи её в пользование квартиросъёмщикам.

Акт приёма-передачи квартиры при аренде даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончании срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Для чего необходим и когда?

Акт необходим обоим участникам сделки для официального подтверждения операции по передаче жилого помещения.

Соответственно, акт приёма-передачи оформляется одновременно с соглашением найма жилого помещения и подписывается наймодателем и нанимателем.

Передаточный акт к договору аренды жилого помещения не является обязательным документом и не регулируется на законодательном уровне. Однако адвокаты и юристы настоятельно рекомендуют составлять этот документ одновременно с соглашением найма.

Это связано с тем, что после окончания срока найма по договору передаточный акт будет служить основным документом, если возникнут какие-либо споры у любой из сторон.

В передаточный акт входит не только информация о состоянии жилья на момент передачи, но и подробно описывается всё имущество, находящееся в жилом помещении. К такому имуществу относится бытовая техника, мебель, цифровая техника и т. д.

Отсюда следует, что передаточный акт необходим всем участникам сделки, потому как наниматель может присвоить чужое имущество или испортить ремонт, а наймодатель может неправомерно возложить вину за порчу имущества на нанимателя.

Для разрешения любого разногласия и спора в судебном порядке акт приёма-передачи является серьёзным доказательством.

Читайте также: Договор социального найма жилого помещения: образец

Подробно о составлении

Оформление может осуществляться следующими вариантами:

• отдельным документом – приложением к соглашению найма;
• основные моменты могут быть вписаны в договор отдельным пунктам.

Как было сказано выше, утверждённой формы документа не существует. Однако в документе должны присутствовать следующие данные:

1. Наименование документа.
2. Дата, время и место составления.
3. Полные данные арендатора (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).
4. Полные данные собственника жилого помещения (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).
5. Адрес сдаваемого объекта.
6. Подробное описание состояния квартиры.
7. Перечень и состояние вещей.
8. Прорабатывается каждая деталь всех помещений (отдельными пунктами).
9. Состояние отопления, батарей, балкона, кладовой комнаты, окон и входной двери.
10. Отдельно описывается состояние и показание приборов учёта воды, света и газа.
11. Указание всех достоинств и недостатков (обязательно прописываются все видимые дефекты, царапины и т. д.).
12. Подписи обеих сторон.
13. Информация о передаче ключей.
14. Информация об отсутствии претензий.

Если квартира передаётся совместно с имуществом, то необходимо обратить особое внимание на описательную часть. В ситуации, если предметов имущества много, то лучше дополнительно предусмотреть и составить специальную опись имущества при сдаче квартиры образец. При этом в обязательном порядке в передаточном акте необходимо указать, что имущество передаётся в соответствии с отдельно составленным документом-описью.

В описи необходимо рассказать о каждом предмете, находящемся в квартире. Указывается каждый предмет мебели, его состояние и наличие дефектов. Если передаётся бытовая техника, то каждый предмет описывается отдельно, с указанием:

1. Названия.
2. Марки.
3. Состояния.
4. Отличительные признаки.
5. Наличия дефектов.

Например: стиральная машина ARDO 345-88, состояние – хорошее, дефектов не обнаружено.

Подобным образом описывается и каждый предмет мебели.

Передаточный акт, так же как и соглашение найма, всегда формируется в двух экземплярах. При этом один экземпляр находится у собственника или его законного представителя, а второй – у нанимателя.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору аренды
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды

Содержание

1. В верхней части передаточного акта должен быть указан номер соглашения найма, к которому имеет отношение акт, а также дата, когда было подписано соглашение.
2. Затем прописывается информация и персональные данные обеих сторон (ФИО, адрес, контактные данные), а также адрес сдаваемого объекта недвижимости.
3. Посередине документа прописывается его название.
4. Следом идёт главная информация, ради которой составляется передаточный акт. Цель данного документа – точное и полное описание состояния жилой площади, а также мебели, бытовой техники и иного имущества, находящегося в квартире.
5. Крайне важно корректно описать объект тогда, когда он сдаётся впервые при наличии полного комплекта мебели, бытовой техники и свежего ремонта.Важно: никогда не стоит торопиться, нужно уделить особое внимание каждой детали. Помните, что это ваше имущество, и для того, чтобы сохранить всё в сохранности, необходимо проявлять бдительность.
6. После описанного состояния квартиры и при необходимости составленной описи имущества, документ подписывается арендодателем и квартиросъёмщиком с проставлением расшифровки и текущей даты.

В договоре найма есть пункт, в котором сказано, что имущество передаётся арендатору во временное пользование. Соглашение найма и акт приёма-передачи являются документами, которые дополняют друг друга и имеют юридическую силу.

Далее информативное видео о том, как составляется акт-приема передачи при аренде квартиры:

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Про ответственность сторон

До подписания квартиросъёмщиком передаточного акта вся ответственность за состояние лежит на самом собственнике квартиры. Как только арендатор подписывает все документы, в том числе и передаточный акт, вся ответственность вместе с имуществом и прочим ложится на его плечи. Если имущество будет испорчено или похищено, арендодатель имеет полное право взыскать ущерб с виновных лиц на основании акта приёма-передачи.

Подводя итоги, можно отметить, что передаточный акт – важный документ, имеющий юридическую силу и регулирующий права и обязанности участников сделки. Чтобы не потерять своё имущество необходимо внимательно подойти к процедуре его описания и общего содержания жилого помещения.

Следует всегда составлять акт приёма-передачи квартиры с уточнением всех нюансов и мелочей. При возникших сложностях можно обратиться за помощью к грамотным юристам.

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором?