Для чего нужно составлять договор аренды и всегда ли это необходимо? Все о данном документе

Заработок на передаче определенного имущества, которое временно не нужно человеку, в пользование другому человеку – яркий пример перевода «пассива» в «актив». Чаще всего, в аренду передаются земельные участки, жилье, нежилые помещения, автомобили, различные инструменты и механизмы.

Для того чтобы потом не жалеть о сдаче имущества, необходимо правильно оформить эту процедуру. Чтобы впоследствии иметь право на восстановление прежних свойств и вида сданного объекта, юристы рекомендуют составить документ — это гражданско-правовой договор аренды, о котором и пойдет речь далее.

Показать содержание

• Понятие и основные характеристики
• Для чего нужен данный документ?
• Юридическая сила
• Предмет сделки
• Стороны, их права и обязанности
• Какие виды существуют?
Соглашение социального найма     Коммерческий съем помещения    
• Подведем итоги

Понятие и основные характеристики

Под договором аренды (земельного участка, недвижимости) понимается документ, в котором зафиксирована максимально полная информация о заключаемой сделке, суть которой лежит в передаче собственником имущества во владение другому лицу, которое производит за это оплату.

Он должен содержать:

• имена сторон;
• сроки сдачи имущества;
• сумма, которую арендатор обязуется отчислять за использование переданной ему собственности;
• промежуток времени, в который должна производиться оплата;
• максимально точное описание объекта аренды;
• права, обязанности и ответственность каждой из сторон;
• дополнительные пункты, оговариваемые при заключении договора.

К основным характеристикам договора аренды относится информация, указанная в нем: объект, сроки (можно пролонгировать договор аренды), оплата и права и обязанности обеих сторон.

Читайте также: Регистрация договора аренды. Нюансы

Для чего нужен данный документ?

Данный документ нужен для фиксирования условий и требований каждой из сторон, а также для сохранения возможности обращения в суд при его нарушении. Наиболее распространенные ситуации, в которых наличие этой бумаги существенно повысит шансы на их разрешение даже без обращения в суд:

1. нарушение сроков оплаты (нанимателю, который «забыл» о том, что период внесения платежа уже прошел, документ это прекрасно напомнит);
2. нанесение значительного ущерба имуществу (если к нему приложено описание и другие доказательства, из которых можно сделать вывод, что виновник произошедшего – арендатор, можно добиться возмещения убытка в денежном эквиваленте;
3. в критических ситуациях, когда жильцы не хотят покидать помещение по истечению срока его сдачи, эти же сроки, прописанные в документе, дают возможность владельцу жилья открыть квартиру оставшимся у него комплектом ключей в присутствии правоохранительных органов и потребовать немедленно освободить помещение.

Юридическая сила

Если документ будет составлен согласно требованиям законодательства РФ, но не заверен нотариально, он имеет такую же юридическую силу, как и зарегистрированный. Для того, чтобы имел юридическую силу, он должен отвечает следующим характеристикам:

• не нарушать действующего законодательства;
• содержать основные данные, характеризующие объект аренды (перечислены выше), а также полные имена арендодателя и всех лиц, которые будут проживать по договору найма;
• условия сделки;
• подписи обеих сторон.

Письменный документ необходим при найме имущества на срок более года, а также в случае, если один из участников сделки является юридическим лицом. Помните, что согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован в государственных службах и устная форма здесь не рассматривается.

Предмет сделки

Что это — предмет сделки? Это объект, который на основании гражданско-правового договора аренды переходит во владение нанимателю. Согласно статьям 606-670 Гражданского Кодекса, предметом сделки может быть только объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих свойств.

Среди недвижимости, предметом сделки может быть квартира, частный дом или отдельная комната.

При сдаче квартиры в аренду указывается максимально полная информация:

1. адрес, по которому она находится;
2. все ее собственники и их подписи, разрешающие предоставление недвижимости для временного проживания другого лица;
3. будущие жильцы, у которых необходимо потребовать паспорта или для избежания неприятных ситуаций и случаев мошенничества;
4. описание состояния, в котором находится квартира, а также имеющаяся в ней мебель и техника, можно с подтверждающими фотографиями.

Также предметом сделки может быть:

• Частный дом. От оформления документов на квартиру частный дом отличается необходимостью описания площади участка и сооружений на нем, которые могут передаваться новым жильцам во владение вместе с домом.Если земля уже обработана и на нем произрастают определенные фруктово-овощные культуры, это также указывается в составленном документе (обычно арендаторы оплачивают стоимость засева огорода и пользуются урожаем на свое усмотрение).
• Комната. Отдельные комнаты могут сдаваться как с хозяином, проживающим в той же квартире, так и все комнаты могут быть во владении других жильцов. В зависимости от этого, прописывается порядок пользования санузлом и кухней, использование общего холодильника или наличие собственного.

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Стороны, их права и обязанности

Сторонами являются арендодатель и арендатор. Их права и обязанности определяются каждым отдельным договором, но типичные из них таковы:

1. Арендодатель обязан:
   • не препятствовать заселению квартирантов;
   • способствовать тому, чтобы условия, указанные в договоре, соответствовали действительности;
   • не вмешиваться в частную жизнь квартирантов и не проникать в помещение во время их отсутствия;
   • при необходимости выполнять капитальный ремонт;
   • оплачивать фиксированную сумму коммунальных платежей, если эта обязанность не возложена на квартирантов.
2. Арендатор обязан:
   • своевременно оплачивать коммунальные платежи;
   • в установленные документом сроки передавать хозяину средства за аренду;
   • бережно относиться к мебели и технике, которая уже есть в квартире;
   • выполнять возложенный на него текущий ремонт;
   • придерживаться норм и правил, установленных законодательством (например, не шуметь позже 10 вечера);
   • соблюдать санитарно-гигиенические нормы и при малейших признаках появления в квартире тараканов, клопов и др. насекомых принимать меры по их травле.

   В зависимости от условий, жилец может быть обязан:

   • не курить в помещении и не заводить домашних животных;
   • если в качестве жильца зафиксирован только он, о возможности поселения других лиц стоит спрашивать у хозяина.
3. Арендодатель имеет право:
   • требовать расторжения при нарушении его условий;
   • в случае форс-мажорных обстоятельств (затопление соседей и т.п.) проникать в квартиру при помощи своего комплекта ключей;
   • подавать на арендатора в суд за грубое нарушение условий (неуплата на протяжении более двух месяцев, порча имущества, отказ покидать квартиру по истечению срока договора).
4. Арендатор имеет право:
   • на невмешательство в свою жизнь при соблюдении условий;
   • на проживание в квартире на протяжении срока, указанного в документе, за исключением случаев, когда хозяин сам нуждается в жилье и предупредил об этом за три месяца;
   • расторгать соглашение (предупреждение должно быть не ранее, чем за 3 месяца до этого события).

Смотрите видео о правах и обязанностях арендодателя и арендатора квартиры:

Права и обязанности арендатора квартиры.

Какие виды существуют?

Соглашение социального найма

Договор социального найма предоставляет право на использование жилья на льготных условиях (бесплатно или по минимальной стоимости за содержание помещения) людям, которые в нем нуждаются.

Льготникам предоставляется муниципальное или государственное жилье, регулируются особенности социального найма ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Во второй части данной статьи говорится, что такой тип найма является бессрочным. Для получения такой помощи от государства необходимо относиться к категории малоимущих граждан и иметь документ, подтверждающий необходимость в жилье.

Обязанности у жильцов таких помещений такие же, как и при обычной аренде: за нарушение условий можно лишиться «крыши над головой».

Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Смотрите видео о договоре социального найма жилого помещения:

Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Коммерческий съем помещения

Коммерческая аренда подразумевает сдачу помещений под различные предприятия, организации и объединения, целью которых является систематическое получение прибыли. Они могут сдаваться под заведения питания, спортивные организации, магазины, банки, парикмахерские и многое другое и, конечно же, в этом случае составляется договор на оказание услуг.

Помимо классических требований, в договоре аренды прописываются все меры техники безопасности, которые обязан предпринимать арендатор для обеспечения сохранности имущества и помещения в целом.

Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — можно ли курить в подъезде многоквартирного дома?

Скачать образец договора коммерческого найма

Подведем итоги

Аренда помещений – процесс, требующий максимальной внимательности и правильного оформления, поскольку только в этом случае имущество будет в безопасности. Перед заключением соглашения об аренде необходимо ознакомиться с реальными примерами таких договоров, а также рекомендациями юристов об особенностях пунктов «права», «обязанности» и «ответственность».

Помимо привычной всем аренды жилых помещений, существуют такие типы договоров, как социальный и коммерческий наем, имеющие свои отличия по требованиям к арендаторам.