Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья. Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.

Показать содержание

• Цели заключения допсоглашения
Продление сроков     Расторжение     Изменение условий    
• Как оформить документ?
• Регистрация
Оплата госпошлины    
• Заключение

Цели заключения допсоглашения

Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно. В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.

Основанием для корректировки договоренности могут служить:

• продление аренды;
• расторжение договора;
• изменение условий основного договора аренды.

В каждом из трех случаев возникает необходимость оформления доп. соглашения. Такой документ будет содержать добавочные к основному тексту положения, которые принимаются только при обоюдном согласии участников сделки.

Эти положения могут не только дополнять текст договора, но и аннулировать его либо полностью изменять текущие статьи и разделы. Все изменения, вносимые в действующий контракт аренды жилья, регулируются положениями ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

Читайте также: Госпошлина за регистрацию договора аренды

Смотрите видео: Для чего оформляют дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

Для чего оформляют дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

Продление сроков

Действие договора аренды ограничивается временными рамками, по истечении которых квартира возвращается арендодателю. Стороны обладают правом продления срока действия договора до окончания существующего соглашения.

Читайте также: Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание

Особенности при заключении доп. соглашения для продления:

• документ составляется по образцу основного бланка и проходит все процедуры, что и основной документ (регистрация и т.д.);
• доп. документ не требуется, в случае, когда в основной бумаге прописано автоматическое продление на новый период времени (прочие параметры аренды не подлежат изменениям).

Особым способом рассматривается пролонгация аренды через судебные инстанции. Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения для продления срока

Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.

Расторжение

Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

• по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
• по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
• при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп. соглашение.

В процессе составления документа о расторжении соблюдают ряд требований:

1. соотвествие форме основного договора;
2. указываются условия возврата арендованной жилплощади;
3. при досрочном завершении действия договора аренды недвижимости, доп. соглашение регистрируется в службах Россреестра.

В принудительном порядке процедура расторжения производится при недопустимых нарушениях условий сделки (большая задолженность, нарушение эксплуатации имущества).

Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд. В данном случае будет иметь место расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Судебный орган принимает решение на основаниях доказательств, предоставленных истцом по делу (арендодателем). По итогам судебного постановления, вступившего в силу, арендатор возвращает имущество владельцу.

• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения о расторжении основного договора
• Скачать бланк иска о расторжении договора аренды жилого помещения
• Скачать образец иска о расторжении договора аренды жилого помещения

Изменение условий

Арендное соглашение допускается изменять в пределах срока его действия, при взаимном согласии и через судебные инстанции. В случае обоюдной договоренности участников сделки в основной документ можно вносить следующие поправки:

• изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей (например, повышение арендной платы);
• изменение целевого назначения аренды имущества;
• изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.

Если коррективы доп. соглашения не противоречат закону Российской Федерации, сторонами предусматриваются любые условия нового документа.

После постановки подписей обоими контрагентами доп. соглашение становится неотделимой частью основного документа сделки.

Как и в прочих случаях, нормы оформления соблюдают согласно первоначальной договоренности. Новые поправки не должны нарушать интересы и права третьих лиц. Принудительное внесение изменений возможно в предусмотренных законом случаях.

В одностороннем порядке запрещено менять сумму арендного платежа или метод расчета с собственником.

• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды о повышении арендной платы
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения об изменении площади

Читайте также: Договор социального найма жилого помещения: образец

Как оформить документ?

1. Первый пункт, который важно понимать, дополнительное соглашение стартует с оглашения намерений. Один из контрагентов ставит в известность другого, что он желает внести корректировки в положения договора.
2. Вторым шагом являются переговоры сторон, достигается единая точка зрения и результат закрепляется на бумаге.
3. Реквизиты, необходимые при заключении доп. соглашения:
   • дата составления, номер документа;
   • номер и дата договора, к которому прикрепляется соглашение;
   • данные о контрагентах (участие третьих лиц не допускается), участвующих в подписании бумаг (Ф.И.О, серия и номер паспорта).
4. Далее формируется основная часть дополнительного документа, где перечисляются вносимые в договор поправки. Применимые обороты речи при этом такие:
   • «Исключить пункт № ».
   • «Добавить пункт № ».
   • «Пункт №… представить в следующей редакции».

   Не рекомендуется употреблять избыточный деловой стиль документации, использовать слова и определения, не понятные для контрагентов. Важно кратко и четко воспроизвести все изменения, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

5. Следующим пунктом указываются положения, не подлежащие коррективам и устанавливается срок вступления изменений в силу. Этим сроком является либо момент подписания, либо определенная дата в будущем.
   Сторонами допускается оформление доп. соглашения задним числом, в виду отсутствия проверки такого рода документов государственными органами.
6. Последним пунктом контрагенты указывают дату и подписывают документ, дополняя подпись фамилией и инициалами.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды жилья

Регистрация

Участники договорных отношений по аренде, оформившие дополнительное соглашение, как и в случае с основным контрактом, должны зарегистрировать бумаги в отделении Росреестра.

После рассмотрения изменений условий аренды работники службы регистрации вносят соглашение в единый перечень.

Для регистрации необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• учредительные документы;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• дополнительное соглашение к основному договору аренды.

Регистрирующее лицо в процессе экспертной оценки подлинности документов может потребовать дополнительных сведений с целью выявления возможных нарушений.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Оплата госпошлины

В остальных случаях размер госпошлины составляет:

• 350 рублей — для физических лиц;
• 1000 рублей — для юридических лиц.

Заключение

Резюмируя все вышесказанное, следует отметить, что составление дополнительного соглашения к арендному договору имеет ряд ключевых особенностей и требует тщательной подготовки обеих сторон сделки.

Необходимо учитывать особенности законодательства по данному вопросу и по возможности следует не доводить дело до судебных разбирательств.

Полезное видео: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги 

Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.