Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ

Директор управляющей компании – должность, требующая от претендента опыт работы и образования.

Многие путают директора УК с управляющим, но это совершенно разные должности.

У директора немного другие функции, так как это более ответственная работа.

Показать содержание

• Общие положения и функции данной должности
• Основные обязанности
• Права директора управляющей компании
• Ответственность
• Особенности работы

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах управляющих компаний, о её правах и обязанностях перед жильцами, а также о стандартах раскрытия информации. О том, имеет ли право УК выписывать жильцам предписания или вовсе отказаться от обслуживания лома, читайте в наших статьях.

Общие положения и функции данной должности

Управляющая компания выполняет огромное количество работы, направленной на содержание многоквартирных домов, поэтому директор такой фирмы должен быть компетентным специалистом.

К нему предъявляются следующие требования:

1. Высшее техническое или экономическое образование.
2. Опыт работы на руководящей должности не менее 5 лет.
3. Обладание такими качествами, как умение организовывать работу или контролировать выполнение распоряжений.

Глава управляющей компании должен знать:

• нормы жилищного законодательства;
• бухучет и нормы организации труда;
• производственный процесс;
• правила охраны труда.

Образец трудового договора с директором управляющей компании

Трудовой договор с заместителем директора

О таких процедурах, как : передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации, создание собственной управляющей компании в качестве бизнеса, ведение бухучета УК на УСН и ОСНО, регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии, а также банкротство УК, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные обязанности

Должностные обязанности директора управляющей компании ЖКХ довольно обширны. Но основными являются:

1. Заключение соглашений с поставщиками всех необходимых ресурсов.
2. Контроль за поставкой указанных ресурсов.
3. Организация текущего ремонта в местах общего пользования.
4. Контроль осуществления ремонта помещений или оборудования.
5. Координация работы специалистов.
6. Осуществление мер, направленных на благоустройство придомовой территории.
7. Проверка финансового состояния управляющей компании.
8. Представление организации в государственных органах.

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ — образец

Должностная инструкция заместителя директора управляющей компании ЖКХ

Образцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте.

Права директора управляющей компании

У руководителя такого уровня есть определенные полномочия:

1. Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации.
2. Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки.
3. Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков.
4. Он обладает правом утверждать должностные инструкции специалистов, которые трудятся в УК.
5. Вправе нанимать или увольнять всех штатных работников организации.
6. Может устанавливать поощрения и взыскания для подчиненных.
7. Заниматься сохранностью имущества жильцов дома.
8. Отвечать за деятельность управляющей компании перед собственниками недвижимости и уполномоченными органами.

Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего.

Ответственность

Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя.

Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

1. Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.
2. Соблюдение конфиденциальности, связанной с работой УК.
3. Ответственность за невыполнение своих профессиональных обязанностей.
4. Несение материальной ответственности.

Особенности работы

Работа директором управляющей компании подразумевает некоторые особенности. УК в данном случае выступает в качестве посредника между жильцами и организациями, поставляющими разнообразные услуги.

И с каждой из этих сторон он должен составить соглашения, условия которых должны быть выполнены. В противном случае он должен принять меры по расторжению договора и взысканию компенсаций.

Помимо этого УК в лице своего руководителя должна отчитываться перед муниципалитетом за своевременное предоставление собственникам жилья всех необходимых ресурсов.

Именно поэтому в начале своей работы директор должен учитывать все эти особенности и понимать свою ответственность перед всеми сторонами.

Подписание договора с жильцами означает, что теперь директор отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного здания и территории.

Мало знать, что именно требуют жильцы, а также каким образом выполнить их просьбы.

Важно следить за качеством выполнения обязанностей подчиненными и всей документацией.