Требования к должности главного инженера управляющей компании ЖКХ

Содержание и ремонт многоквартирного дома не осуществляются без привлечения специалистов.

Главный инженер является лицом, не только проводящим все необходимые работы, но и несущим ответственность за работу своих подчиненных.

Поэтому в штате любой управляющей компании есть свой надежный специалист.

Показать содержание

• Общие положения
• Требования к должности
• Обязанности по должностной инструкции
• Права главного инженера УК
• Ответственность специалиста
• Особенности работы в управляющей компании
• Особенности должности инженера ПТО
• Проверка многоквартирных домов
• Как написать заявку?

О должностных обязанностях директора управляющей компании, управляющего, а также паспортиста и дворника вы можете узнать из наших статей.

Общие положения

Главный инженер – это должность, при которой:

1. Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
2. Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
3. Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.

Требования к должности

Каковы требования к главному инженеру управляющей компании? Специалист, претендующий на получение должности главного инженера в управляющей компании, должен:

1. Иметь соответствующее техническое образование.
2. Работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 2 лет.
3. Обладать достаточным количеством знаний о строительных нормах и правилах.
4. Разбираться в эксплуатации электрических сетей и т.д. Наличие допуска будет преимуществом.
5. Обладать способностями руководителя.
6. Уметь координировать действия субподрядчиков.
7. Составлять планы работ.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях управляющей компании перед жильцами, о стандартах раскрытия информации, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД. Читайте также о том, как сменить УК и может ли она сама отказаться от обслуживания дома.

Как решаются частые проблемы главного инженера или службы эксплуатации

Обязанности по должностной инструкции

Каковы обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ? Должностная инструкция инженера управляющей компании ЖКХ подразумевает выполнение следующих обязанностей:

1. Подбор специалистов, которые будут осуществлять техническое обслуживание здания.
2. Составление различных графиков.
3. Проведение ремонтных работ.
4. Контроль за техническим состоянием дома.
5. Составление документов, подтверждающих готовность дома к очередному сезону.
6. Ведение всей технической документации.
7. Контроль за пожарной безопасностью.
8. Предоставление нарядов и различных распоряжений.
9. Осуществление деятельности по охране окружающей среды.
10. Участие в подписании договоров с организациями, предоставляющими услуги по ресурсам.

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ

Должностная инструкция инженера ПТО управляющей компании ЖКХ

Права главного инженера УК

Помимо обязанностей у главного инженера есть ряд полномочий, которые он использует для осуществления своей профессиональной деятельности. К ним относится:

1. Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
2. Представление всей технической службы управляющей компании.
3. Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т.д.
4. Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
5. Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
6. Разработка должностных инструкций для подчиненных.
7. Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.

Ответственность специалиста

Такая руководящая должность, как у главного инженера, подразумевает определенную ответственность.

Он в ответе за:

• нарушение распоряжений вышестоящего начальства;
• несоблюдение правил техники безопасности;
• невыполнение служебных обязанностей.

Особенности работы в управляющей компании

Выполнение обязанностей главного инженера имеет свои особенности. Нередко штат управляющей компании не предусматривает наличие большого количества специалистов из-за ограниченного бюджета.
Поэтому главный инженер может выполнять и дополнительный объем работы.

Смотрите видео: Полезные советы по взаимодействию с управляющей компанией 

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Особенности должности инженера ПТО

Штат управляющей компании включает такую должность, как инженер ПТО. Но так как содержать большое количество таких сотрудников УК не может, в обязанности инженера входит:

1. Умение разбираться в чертежах.
2. Проверка смет, предоставленных субподрядчиками, и выявление завышенных цен.
3. Составление сметных бумаг для ремонта объектов общего пользования.
4. Умение составлять различную документацию, например, акты приема-сдачи.
5. Выполнение обязанностей главного инженера в рамках должностной инструкции.

Проверка многоквартирных домов

Как осуществляется проверка многоквартирных домов инженером ГО управляющей компании? Такие проверки проводятся согласно установленным правилам. Инженер обязан создать специальную комиссию, которая будет проверять техническое состояние здания.

Читайте также: Роль и основные функции управляющей компании в сфере ЖКХ

Во время поверки обязательно ведется протокол, в котором указывается работа вентиляционной системы, наличие средств ИЗ и т.д. На основании протокола составляется акт проверки.

Как написать заявку?

Нередко возникают ситуации, когда специалисты управляющей компании не успевают проверять техническое состояние здания.

Тогда жильцам необходимо самостоятельно сообщать обо всех неисправностях.

Для этого составляется специальная заявка с указанием имеющейся проблемы.

Но большинство жильцов не знают, как правильно пишется эта бумага, что приводит к затягиванию решения проблемы.

Заявка должна содержать:

1. ФИО должностного лица, к которому составляется обращение.
2. Название и адрес управляющей компании.
3. Данные заявителя.
4. Описание проблемы, которую должны решить специалисты УК.
5. Требования жильцов дома.
6. Дата и подпись.

Скачайте на нашем сайте образцы заявлений в УК: на ремонт крыши или подъезда, на отсутствие отопления или заливы квартиры, а также на перерасчет ЖКУ.

Все претензии должны быть изложены по пунктам. При наличии доказательств технической неисправности объекта их обязательно прикладывают к документу. Это может быть, к примеру, акт осмотра оборудования, составленный жильцами.

Такой документ необходимо составлять в нескольких экземплярах. А при подаче заявления следует проследить, чтобы ему присвоили номер, зарегистрировали в специальном журнале. На втором экземпляре, который остается у заявителя, ставится дата принятия и подпись уполномоченного сотрудника.

Если по какой-то причине в управляющей компании отказываются принять заявление, его нужно послать заказным письмом. Тогда работники УК не смогут сослаться на то, что они не получили заявку.

О том, как пожаловаться на бездействие управляющей компании в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру или суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Работа главного инженера управляющей компании требует от работника профессионализма, опыта работы и ответственности. От него зависит работы всех систем дома и его техническое состояние.

Полезное видео: За что отвечает управляющая компания

За что отвечает управляющая компания