Законно переустраиваем жилье и грамотно составляем договор перепланировки

Планировка квартиры отражается в технической документации на неё и подлежит государственной регистрации. Поэтому любая самовольная переделка жилья, при котором будет изменена конструкция стен и расположение проёмов, будет незаконной.

Чтобы получить разрешение, можно самому заказывать документы и ходить по инстанциям, но можно поручить это дело посредникам-профессионалам. О чём нужно помнить, заключая с ними договор?

Показать содержание

• Последствия незаконных изменений в квартире
• Когда потребуется помощь посредников в переустройстве жилья?
• Составление и согласование документов
• Выводы

Последствия незаконных изменений в квартире

Согласно ст. 25 ЖК РФ, под термином «перепланировка» понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт на это жильё. Также в статье употребляется и термин «переустройство» – та же самая ситуация, но касающаяся инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций, подлежащая внесению в техпаспорт.

При этом правила перепланировки и переустройства определяет статья 26 ЖК РФ. Она указывает, что такие виды деятельности требуют, чтобы было получено разрешение от соответствующего органа местного самоуправления (жилинспекции и т. д.).

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде и выдано уполномоченным на то лицом. Если же такого разрешения нет, виновного ждёт штраф в размере 2000 – 2500 руб., предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ.

Когда потребуется помощь посредников в переустройстве жилья?

Порядок, в котором выдаётся разрешение на перепланировку по ст. 26 ЖК РФ, довольно сложен. Он включает в себя несколько этапов – от подготовки проекта до подачи его вместе с заявлением на рассмотрение комиссии, утверждение проекта и т. д. Вплоть до того, как будет получено письменное разрешение.

Это можно сделать и самому – но на это потребуется много времени. Кроме того, для неспециалиста вероятность допустить ошибку и начать весь цикл заново, весьма велика. Поэтому лучше обращаться к фирмам-посредникам, их помощь потребуется:

1. Когда перепланировка только намечается. Тогда можно будет спокойно оформить проект, подать его на утверждение и пройти все этапы согласования.
2. Когда перепланировка уже сделана, но при этом она соответствует техническим нормам и может быть узаконена до того, как будет проведена проверка.

Согласовать можно только перепланировку или переустройство, которая отвечает требованиям элементарной безопасности. Если гражданин сломал несущие стены, и лежащий выше этаж может в любой момент рухнуть ему на голову – ни один ответственный специалист не возьмётся узаконивать такие работы.

При этом сложность работ тоже может варьироваться. Перепланировка может потребовать:

• эскиза;
• типового проекта, разработанного заранее;
• полной проектной документации и техзаключения.

Посредник поможет в любом случае, но при последнем варианте без него практически невозможно обойтись.

Составление и согласование документов

При обращении к посреднику необходимо две вещи:

• заключить с ним договор;
• выдать доверенность.

Последнее требуется, поскольку именно представитель будет вместо заказчика ходить по инстанциям и учреждениям и собирать необходимые бумаги.

Сам же по себе договор составляется в соответствии с подразделом 2 раздела III ГК РФ. Для договора требуется:

1. Указать наименования заказчика и исполнителя.
2. Перечислить объём действий, которые исполнитель должен сделать, либо результат, которого он должен достичь для заказчика.
3. Указать объём вознаграждения для исполнителя.
4. Зафиксировать сроки, в течение которых должно быть проведено согласование.

Нельзя путать договор на согласование с непосредственно договором перепланировки. Первый заключается с юридической или иной жилищной фирмой, второй – со строительной компанией, которая непосредственно будет проводить работы в квартире.

• Скачать бланк договора на согласование перепланировки
• Скачать образец договора на согласование перепланировки
• Скачать бланк договора на перепланировку квартиры
• Скачать образец договора на перепланировку квартиры

Выводы

Согласование – обязательная процедура для того, чтобы перепланировать квартиру. В тех случаях, если нет времени или возможностей заниматься этим самому, дело можно поручить посредникам. Однако совсем без процедуры узаконивания переделок обойтись нельзя.