Образец должностной инструкции управляющего УК

Содержание многоквартирного дома – это серьезная работа.

Поэтому кандидат на должность управляющего должен обладать всеми важными качествами руководителя.

Показать содержание

• Общие положения относительно должности
• Основные обязанности по инструкции
• Права управляющего ЖКХ
• Ответственность
• Особенности работы в управляющей компании

Узнайте на нашем сайте о таких процедурах, как: передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома, создание собственной управляющей компании, например, в качестве бизнеса, получение лицензии для неё и регистрация на сайте ГИС ЖКХ, а также банкротство УК. Образцы договоров управляющей компании с собственниками и с подрядными организациями на обслуживание, а также штатного расписания УК можно скачать у нас бесплатно.

Общие положения относительно должности

Вся необходимая информация находится в Должностной инструкции управляющего.

Она касается назначения, функциональных обязанностей лица, которое назначается на эту должность. На основании этого документа:

1. Управляющий подчиняется председателю и его заместителю.
2. Его главная обязанность заключается в контроле за техническим состоянием дома и целевым использованием средств собственников.
3. Он является материально ответственным лицом.
4. Осуществляет свою деятельность не только на основании инструкции, но и в соответствии с действующим законодательством.
5. Обязан передавать свои полномочия другому лицу, если собирается отсутствовать в течение длительного времени.

Должностная инструкция управляющего управляющей компании ЖКХ — образец скачать бесплатно

О преимуществах и недостатках управляющих компаний перед другими формами управления МКД, о их основных функциях, о правах и обязанностях перед жильцами, а также о стандартах раскрытия информации, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, имеет ли право УК выписывать предписания собственникам и может ли отказаться от управления домом совсем.

Основные обязанности по инструкции

У управляющего достаточно большой спектр обязанностей. Условно их можно разделить на информационные и материальные обязанности. К информационным относятся:

1. Рассмотрение или подготовка предложений, связанных с содержанием жилого здания.
2. Предоставление отчетов о своей работе.
3. Своевременная сдача бухгалтерского отчета.
4. Общение с жильцами дома.

Материальными обязанностями являются:

1. Закупка строительных материалов, а также необходимого для эксплуатации дома оборудования.
2. Оформление и ведение специального журнала.
3. Подготовка документации.

Управляющий всегда действует на благо собственников жилья, представляя их интересы.

Образцы должностных инструкций дворника управляющей компании, паспортиста и главного инженера вы можете скачать у нас бесплатно.

Права управляющего ЖКХ

Управляющий помимо должностных обязанностей имеет ряд прав.

К ним относится:

1. Право на денежную оплату своего труда и дополнительные дни отпуска.
2. Распоряжение некоторыми финансами компании.
3. Прием и увольнение специалистов, осуществляющих технические работы.
4. Заключение различных соглашений.
5. Предоставление справок собственникам квартир.
6. Представление жильцов в различных государственных структурах.
7. Составление сметы.
8. Требование исполнения решений.

Ответственность

Управляющий отвечает за следующее:

1. Выполнение решений, принятых собственниками жилья.
2. Осуществление деятельности, не противоречащей законам РФ.
3. Привлечение лиц, нарушающих законодательство.
4. Взыскание долгов по коммунальным платежам.
5. Выполнение требований соглашений.
6. Проверка и контролирование технического состояния здания и всех систем.
7. Благоустройство придомовой территории.
8. Целевая трата средств жильцов.
9. Исполнение правил внутреннего распорядка, соблюдение техники безопасности и дисциплинарных предписаний.
10. Контроль за экономным использованием материальных ресурсов.

Особенности работы в управляющей компании

Управляющий действительно имеет много разнообразных обязанностей и ответственен за техническое обслуживание большого дома.

Если говорить об особенностях его работы, то нужно отметить следующие действия:

1. Управляющий принимает решения, которые входят в рамки его компетенции.
2. Реализует необходимые задачи вместе с председателем.
3. Ведет учет жалобам и предложениям, поступающим от жильцов.
4. Организовывает уборку территории.
5. Контролирует тепло- и водоснабжение.
6. Участвует в собраниях собственников.

Жилищное законодательство предъявляет к управляющим свои требования:

1. Кандидат должен быть гражданином РФ.
2. У него не должно быть судимостей.
3. Управляющий обязан знать Устав общества, которое создали жильцы.
4. Ему необходимо разбираться в действующем законодательстве, уметь работать с деловой документацией.
5. Он должен знать правила техники безопасности, а также придерживаться их.

Помимо этого, особенностью работы управляющего можно назвать умение общаться с разными людьми, прислушиваться к их мнению и контролировать их деятельность.

Человек на должности управляющего должен быть хорошим руководителем, понимать различные юридические тонкости, уметь решать финансовые вопросы, а также брать на себя ответственность.

Но даже этот список качеств не может быть исчерпывающим, ведь от хорошего управляющего зависит комфорт и безопасность большого количества людей.