Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.

Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.

Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

Показать содержание

• Как возникает членство?
• Кто является членом ТСЖ?
• Число в реестре
• Права и обязанности собственников
• Правовое положение
• Правила, регулирующие вопросы проживания
• Какой договор с участниками является основным?
• Протокол
• Членские взносы

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.

Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.

Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.

Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.

Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

• свидетельство о регистрации квартиры;
• подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
• подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание. Здесь решение принимается окончательно путем голосования.

Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.

Правила проживания в ТСЖ — образец.

Реестр членов ТСЖ — образец.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ

За что отвечает председатель ТСЖ?

Кто является членом ТСЖ?

Кто может быть членом ТСЖ? Товарищество собственников жилья – это компания, которая создается владельцами квартир в многоквартирном доме.

Этот момент подтверждается статьей 143 ЖК Российской Федерации.

Может ли в сообществе состоять не собственник жилья в доме?

Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.

Читайте также: Как узнать, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Доступные способы

Только наличие недвижимости, которая находится в непосредственном владении лица, может стать единственным основанием для вступления.

Этот вывод напрашивается из самого понятия товарищества, которое определяется в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ? Несовершеннолетний подросток имеет право становиться членом ТСЖ. В настоящее время этот момент является неопределенным, поскольку Жилищный кодекс РФ не делает ограничений по возрасту при вступлении в товарищество.

Однако, до достижения возраста в 18 лет гражданин России не считается полностью дееспособным.

Именно поэтому данная проблема относится к одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

• название населенного пункта;
• дата образования сообщества;
• юридический адрес;
• данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
• суммарная площадь многоквартирного дома;
• площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
• доля организации в общедомовой площади;
• данные об имуществе членов товарищества;
• информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Плюсы и минусы ТСЖ

Права и обязанности собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет как права, так и обязанности. Все моменты регулируются Уставом, положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него, в зависимости от собственных потребностей.

При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

Каждый обладает правом высказать собственное мнение или несогласие. И, конечно, любой владелец жилья имеет возможность стать частью правления или персонала.

Что же касается обязанностей, то они делятся на две больших группы.

К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие «неустранимая ответственность».

Здесь стоит выделить основные моменты:

• своевременное внесение платежей;
• исполнение установленных норм и правил;
• уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

За неисполнение норм может последовать наказание, вплоть до административного.

Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в исполнении требований устава, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

Все помещение, как жилые, так и нежилые, должны использоваться только по назначению. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Правовое положение

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что главенство в принятии решений значится за общим собранием.

Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения максимально прозрачного функционирования по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

Любой житель многоквартирного дома, обладающий жилой площадью в нем, может в любой момент задать интересующий его вопрос и получить на руки все интересующие его документы для ознакомления.

Правила, регулирующие вопросы проживания

Все правила, которые касаются проживания в доме, прописываются и утверждаются на общем собрании.

И не только обладатели недвижимого имущества, входящие в учреждение, обязаны их придерживаться, а абсолютно все жители дома.

Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени.

Также основанием будет устав учреждения, требования к содержанию дома и придомовой территории.

Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Протокол

Протокол – это документ, который составляется по принятому стандарту. Здесь имеются три части. Первая часть – вводная, и она содержит информацию, которая касается учреждения, числе его участников, посетивших собрание.

Также в вводную часть помещаются данные о назначении даты проведения собрания или о его отмене, в случае неявки необходимого для принятия решения количества людей.

Во второй, или основной, части прописывается повестка дня.

Это вопросы, которые выносятся на рассмотрение, и данные об обсуждениях этих вопросов.

В третью часть включается подведение итогов голосования.

К протоколу необходимо прикладывать копии уведомлений о созыве собрания, а также бланки для голосования.

Обязательно нужно приложить список тех, кто участвовал в обсуждении.

Членские взносы

Для чего нужны членские взносы в ТСЖ? Внесение средств на счет товарищества является обязанностью каждого собственника вступившего в него. Цель таких взносов – обеспечение самого существования ТСЖ.

Подводя итоги всего, что было сказано в статье, легко сделать вывод, что членство в управляющем учреждении возможно для всех собственников недвижимости.

Для этого нужно подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Именно решение остальных жильцов станет основанием для вступления.

Полезное видео: Что выбрать? ТСЖ или УК?

Накипело. ТСЖ или УК?