Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией. В чем разница и что лучше выбрать?

Содержание многоквартирного дома является обязанностью жильцов.

От них зависит состояние подъездов, лифтов и придомовой территории.

Поэтому владельцы часто объединяются, чтобы создавать организации, деятельность которых направлена именно на ремонт, содержание дома и другие нужды.

Показать содержание

• Понятийный аппарат
• Плюсы и минусы ТСЖ
• Преимущества и недостатки управляющей компании
• Что и в каких случаях лучше?
• Другие особенности
ЖКХ или ТСЖ     ЖСК или ТСЖ     ТСЖ или ТСН    
• ТСЖ управляет управляющая компания: отличия

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о способах оплаты коммунальных услуг в нем, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как бороться с ТСЖ или выйти из него совсем.

Понятийный аппарат

Чем отличается управляющая компания от ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение, членами которого являются проживающие в определенном многоквартирном доме лица.

Они совместно ведут хозяйственную деятельность, проводят собрания, тратят общие средства на содержание дома.

Управляющая компания – это организация, деятельность которой направлена на предоставление определенных услуг для получения прибыли.

Образцы таких важных документов, как смета доходов и расходов, а также Устав ТСЖ, вы можете найти на нашем сайте.

Плюсы и минусы ТСЖ

Разберем понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья имеет как преимущества, так и недостатки.

В чем преимущества ТСЖ перед управляющей компанией? К его плюсам можно отнести:

1. Участники имеют право использовать часть имущества для получения прибыли. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.
2. Голосование и решение насущных проблем жильцам проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.
3. Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.
4. Сбор средств имеет целевое назначение.
5. Члены объединения контролируют выбор подрядчиков.

В чем состоят недостатки ТСЖ перед управляющей компанией? Минусами ТСЖ являются:

1. Возможность ведения хозяйственных дел некомпетентными в данных вопросах жильцами.
2. Задолженность одного участника могут обязать выплачивать остальных участников.
3. Подрядчики часто завышают цены для ТСЖ на разовые работы.
4. Часто существует дефицит инструментов и необходимой техники.

О том, как ликвидировать ТСЖ, читайте в нашей статье.

Преимущества и недостатки управляющей компании

К преимуществам управляющей компании можно отнести:

1. Все работы, направленные на содержание дома, проводятся четко по графику.
2. Если возникает задолженность со стороны жильцов, управляющая компания использует свои средства.
3. Работники УК имеют большой опыт сотрудничества с различными подрядчиками.

Но имеет УК и свои минусы:

1. Мнение владельцев нередко просто не учитывается, особенно, когда дело касается подрядчиков.
2. Управляющая компания обойдется значительно дороже, чем товарищество собственников жилья.
3. Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за свои траты.

Что и в каких случаях лучше?

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Выбор организации, которая будет заниматься содержанием дома и благоустройством придомовой территории, часто является довольно сложным решением.

Также важно помнить, что ТСЖ подразумевает полную ответственность жильцов за содержание дома.

УК подойдет тем собственникам, которым все равно, кто будет заниматься уборкой или ремонтом здания. Но, перекладывая таким образом свою ответственность на компанию, следует помнить, что УК редко советуется с жильцами.

К тому же, расходы за услуги УК будут в разы больше, чем выплаты ТСЖ.

Читайте также: Обязанности уборщицы в подъезде многоквартирного дома.

Другие особенности

Товарищество собственников жилья – это не единственное объединение, которое может заботиться о содержании многоквартирного здания помимо управляющей компании. Но у таких организаций есть свое целевое назначение и особенности, отличающие их друг от друга.

ЖКХ или ТСЖ

Жилищно-коммунальное хозяйство – это организация, в компетенцию которой входит строительство, ремонт и содержание многоквартирных зданий.

Разница между ЖКХ и ТСЖ состоит лишь в том, что ЖКХ находится на балансе государства.

Но товарищество может взять на себя роль жилищно-коммунального хозяйства.

Если в доме создано свое объединение, то все жильцы обязаны, к примеру, оплачивать коммунальные услуги именно через него.

ЖСК или ТСЖ

Разница между этими двумя объединениями заключается в том, что жилищно-строительный кооператив возникает на этапе строительства здания.

Тогда как ТСЖ можно организовать только в жилом доме. Деятельность ЖСК направлена на своевременное возведение дома, к тому же, существует практика паевых взносов.

В случае с товариществом собственников жилья все жильцы уже являются собственниками, а не пайщиками. Сбор денег в товариществе осуществляется не для строительства, а для ремонта или других нужд.

ТСЖ или ТСН

Товарищество собственников недвижимости подразумевает, что его членами могут быть собственники не только жилых помещений, но и различных построек.

Функциональные различия между ТСЖ и ТСН несущественны, так как деятельность обеих организаций направлена на содержание общей собственности. Тем не менее, отличия есть.

В первую очередь они касаются получения прибыли от использования нежилых построек. А вот члены ТСЖ чаще всего занимаются лишь ремонтом или благоустройством жилых помещений.

Следующее отличие – статус членов объединений. Товарищество собственников жилья принимает только жильцов конкретного здания, тогда как в ТСН могут вступать юридические лица. ТСН предпочтительней, когда на территории есть коммерческие постройки.

ТСЖ управляет управляющая компания: отличия

Жилищное законодательство РФ не предусматривает случаев, когда многоквартирным домом управляет сразу несколько организаций.

Но на практике такое может быть только в случае, если УК занимается содержанием коммерческих помещений.

Владельцы с помощью ТСЖ имеют право заключать с УК договора на предоставление необходимых услуг. Но управляющая компания не может руководить товариществом собственников жилья.

Выбор организации, которая должна осуществлять хозяйственную деятельность по отношении к многоквартирному зданию, зависит от многих факторов.

Но обойтись без какого-либо управления не получится, поэтому безынициативные жильцы часто получают не честных сотрудников управляющих компаний.

Диалог о формах управления многоквартирными домами в этом видео:

ЖКХ от А до Я на ОТР. Выбор управляющей компании (08.04.2014)