Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – корпоративная некоммерческая организация, которая была сформирована на основе объединения всех имеющихся в постройке собственников жилья многоквартирного дома.
Оно решает огромное количество вопросов, которые связаны с управлением дома.
Поэтому выбор той или иной компании для непосредственного управления должен лежать далеко не на одном жильце квартиры, а на многих сразу. Но подробнее об этом поговорим в следующих пунктах.
Показать содержание
- Выйти одной квартирой
- Пошаговая инструкция
- Составление заявления
- Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом
СодержаниеВыйти одной квартирой
Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой?
Решение о создании товарищества является добровольным и принимается на общем собрании жильцов.
Каждый участник самостоятельно принимает решение об участии в создании управляющей организации, а также вступления в нее.
Для этого требуется только желание и заявление, лично заполненное гражданином. После вступления в общество-товарищество всегда есть возможность беспрепятственного выхода из него. Наряду с этим вопросом может возникнуть другой: как отказаться от управляющей компании одной квартире?
Это предусматривается в законе, а именно в пункте 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. В нем также говорится, что вступать или выходить из ТСЖ может совершенно любой участник.
Следовательно, выйти из обсуждаемой управляющей организации можно, как и одной квартирой, так и целым домом.
Поэтому, если вы в одиночном порядке хотите выйти из состава вашей управляющей организации, то вы можете сделать это беспрепятственно.Однако, вы должны ознакомиться с некоторыми правилами, которые рассказывают об установленном порядке подобного действия. Более подробно данный вопрос будет изложен в пунктах ниже.
Заявление о выходе из ТСЖ образец.
Пошаговая инструкция
Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.
Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.
Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.
Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.
Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.
- Вам нужно написать соответствующее заявление (в пункте ниже рассмотрим, как именно оно составляется).
- Как уже говорилось ранее – выбор ТСЖ – дело добровольное. Устав организации определяет порядок вступления в управляющую организацию и выхода из нее. Для выхода в первую очередь, конечно же, необходимо погасить все имеющиеся задолженности перед компанией.
- Затем написать заявление, которое можно отправить заказным письмом с уведомлением, либо отнести в правление лично. Если ваше обращение-заявление подается самостоятельно, то необходимо подготовить его в двух экземплярах. Один остается в ТСЖ, а на втором ставится дата, подпись и полностью фамилия, имя, отчество человека, который принял ваше заявление.
- Далее, вы приобщаете доказательства того факта, что вы не удовлетворены деятельностью товарищества.
- После того как ваше заявление написано, оно рассматривается в течение одной рабочей недели.
Если по факту прошествия этого времени управляющая организация никак не отреагировала на вашу просьбу, вы можете обратиться в нее повторно, или же привлечь жилищную инспекцию.
- Если ваше заявление рассмотрено в установленном порядке, по организации составляется приказ о вашем одиночном выходе из состава организации. Приказ подписывается и с ним знакомятся все жители многоквартирного дома.
Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.
Составление заявления
Заявление составляется на чистом листе формата А4.
На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.
Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.
Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.
Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.
В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.
Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.
Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.
Если же имеется несколько собственников (родственники, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.), то каждый владелец решает вопрос выхода из товарищества самостоятельно. И в случае выхода одного собственника, для остальных остается все неизменным.Выход из состава ТСЖ происходит и при смене собственника жилья, то есть при продаже. В момент подписания договора купли-продажи старый хозяин автоматически выходит из членства, а новому необходимо писать заявление, если он желает стать членом компании.
Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом
Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.
Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.
Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.
Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.
Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.
В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.
Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.
Также могут обязать заключить договор на пользование инфраструктурой или еще чем-либо. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «поборов».Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.
Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.
Что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать? Узнайте об этом из видео:
Похожие статьи
- Доходы минус расходы: как правильно составить смету ТСЖ при УСН?
- Как написать различного рода заявления в ТСЖ? Образцы обращений
- Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности
- Как бороться с ТСЖ? Образцы жалоб в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд
- Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?
- Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией. В чем разница и что лучше выбрать?
Добавить комментарий
Выход из ТСЖ к сожалению не всегда решает проблему. Возможно кажется, что ТСЖ ущемляет права и завышает цены, однако после выхода, придётся самостоятельно заключать договора на прямую с поставщиками энергоресурсов, или искать другую организацию, которая будет выполнять те же функции, что и ТСЖ. Самое прискорбное, что скорее всего одному человеку не удастся сделать ни первое, ни второе, поскольку энергоснабжающие организации и УК вряд ли будут заключать одиночный договор с одним собственником. В итоге придётся возвращаться в своё же ТСЖ. Так что чаще всего, выход из ТСЖ — «не выход».
Вопросы взаимотношения жильцов в многоквартирном доме достаточно подробно освещен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Тем не менее всегда нужно учитывать особенности: где расположен дом, сколько жильцов проживает в нем новостройка или нет. Например провести общедомовое собрание в новостройке сложнее чем в доме уже заселенном жильцами.
В нашем ТСЖ один из собственников, из породы людей вечно недовольных, имел большие долги по коммуналке. Не платил, как объяснял, из принципа. Ему, якобы, начисляли лишнее. Правление на него подавало в суд и, после долгих мытарств, задолженность он все-таки погасил. Теперь подал заявление о выходе из ТСЖ, что всеми жильцами приветствуется. Но правильно ли я понимаю, что после выхода из ТСЖ он должен заключить договор об оплате коммунальных платежей опять же с нашим ТСЖ, а не с какой-то другой управляющей компанией?
В данной статье относительную актуальность имеет только вторая часть — если управление МКД собранием собственников определено путем объединения (вхождения) в ТСЖ из нескольких МКД и результаты управления не удовлетворяют, то тогда есть смысл из него выйти, взяв управление МКД на уже свое ТСЖ или выбрать УК. Индивидуально — практического смысла скорее не имеет.
После того, как он выйдет из ТСЖ, он будет вправе заключить договор о поставке коммунальных ресурсов с любой организацией по своему усмотрению. Нюанс лишь в том, что та организация, в которую он обратится, должна будет согласиться на заключение такого договора. Управляющие компании как правило с одним единственным жильцом договоров не заключают. Поэтому вполне возможно что да, в конечном итоге он снова обратится в ваше ТСЖ.
В нашем ТСЖ один из собственников, из породы людей вечно недовольных, имел большие долги по коммуналке. Не платил, как объяснял, из принципа. Ему, якобы, начисляли лишнее. Правление на него подавало в суд и, после долгих мытарств, задолженность он все-таки погасил. Теперь подал заявление о выходе из ТСЖ, что всеми жильцами приветствуется. Но правильно ли я понимаю, что после выхода из ТСЖ он должен заключить договор об оплате коммунальных платежей опять же с нашим ТСЖ, а не с какой-то другой управляющей компанией?
Александра, добрый день. Да, УК может взять в обслуживание только дом. Заключение договора на управление и выбор УК для МКД — две процедуры, в которых один собственник из целого дома не может участвовать по своей инициативе. Поэтому отказавшемуся от членства в ТСЖ жильцу придется заключать договор с прежним ТСЖ.
В данном случае своим выходом из ТСЖ он только утратит право участвовать в избрании членов правления и председателя на общем собрании собственников жилья, все остальные обязательства по оплате ЖКУ, включая содержание и управление МКД, за ним остаются в том же объеме, что и у членов ТСЖ. С ним заключается отдельный договор, по которому он только что не член ТСЖ. А если у вас управляющей домом является ТСЖ, то ни ее, ни поставщиков услуг самостоятельно он сменить не имеет права.