Приемы устрашения. Может ли председатель ТСЖ отключить электричество должнику за неуплату?

Одной из самых обсуждаемых тем сегодня является тема превышения организациями, обслуживающими многоквартирные дома, своих полномочий.

Одно из таких превышений – прекращение подачи электричества из-за неоплаты по квитанциям.

Цель статьи – понять, существуют ли какие-то ограничения для ТСЖ в этом вопросе. Иными словами, может ли председатель ТСЖ отключить электричество должнику, например?

Показать содержание

• Имеет ли право ТСЖ отключить свет за неуплату?
• Возможны ли ограничения, если оплата производится в компанию-поставщика?
• Куда можно направить жалобу?
• Ответственность за незаконные действия

О том, как создать ТСЖ, стать его членом, а также провести заочное голосование, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы Устава ТСЖ и сметы доходов и расходов вы найдете также у нас.

Имеет ли право ТСЖ отключить свет за неуплату?

На вопрос, заданный в заголовке, следует ответить сразу: товарищество имеет на это право только в случае нахождения в статусе исполнителя коммунальных услуг.

Статус приобретается только после того, как собственники жилья и ТСЖ заключают договор, согласно которому именно управляющая организация будет играть роль поставщика КУ.

В этом случае возможности правления будут регулироваться специальным Постановлением правительства №354.

В нем указано, что исполнитель будет обладать правом на ограничение или приостановление подачи электрической энергии одному из собственников жилья, но только если у собственника имеются долги по оплате этой услуги.

При этом учитываются суммы, которые превышают по своему объему три регулярных месячных платежа.

Согласно действующему законодательству, если у жильца имеется долг, значения которого достаточно для принятия ограничительных мер, товарищество обязано действовать в соответствии с установленной схемой.

Схема состоит из нескольких последовательных шагов:

• уведомление потребителя о возможности прекращения поставок электричества;
• принятие мер, если долг не погашен в течение указанного срока.

Правила, предусмотренные жилищным законодательством, гласят, что на погашение долга жильцам выделяется тридцать дней после получения уведомления.

Очень важно, чтобы документ (обязательно в письменном виде) был доставлен заказным письмом. Идеальный вариант вручения – под расписку. Нельзя просто положить бумагу на дверной порог или бросить в почтовый ящик.

В случае, если тридцать дней прошло, а денег на счет товарищества от жильца не поступало, то отправляется еще одно уведомление, где говорится об ограничении поставок электрической энергии. Оно вручается под подпись за три дня до самого отключения.

В случае, когда было принято решение об ограничении, но жилец не был предупрежден именно таким способом, о котором говорится выше, действия товарищества не будут считаться законными.

Понятие «ограничение подачи электроэнергии», которое было использовано в статье, ни в коем случае не подразумевает полного отключения.

Энергетические ресурсы поставляются в меньшем объеме в течение суток.

Однако, ТСЖ обладает правом и на полное отключения должника от электричества, если поставка электроэнергии в урезанном виде невозможна ввиду особенностей устройства местных электросетей.

Основанием для таких мер может выступать исключительно решение мирового или районного суда.

Образец уведомления ТСЖ неплательщику о задолженности.

Образец искового заявления ТСЖ о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, каковы его права, обязанности и ответственность перед собственниками, а также о том, как при желании выйти из товарищества.

Возможны ли ограничения, если оплата производится в компанию-поставщика?

В настоящее время имеют место ситуации, когда потребитель проводит оплату услуг по подаче электроэнергии непосредственно поставщику ресурсов, минуя участие товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации – основной регулятор отношений между организацией, отвечающей за снабжение электричеством, и собственниками жилья.

Если ТСЖ поставляет все остальные коммунальные услуги, то при наличии у жильца долгов по ним, организации не вправе ограничивать подачу электричества в его квартиру в качестве приема устрашения.

Законодательство, однако, отдельно рассматривает случаи, когда товарищество получает право на установку ограничений объема электричества.

При этом управляющей организации даже не потребуется направлять письменные уведомления, поскольку ситуации никак не связаны с имеющимися задолженностями.

Таких ситуаций несколько:

• стихийные бедствия;
• режим чрезвычайной ситуации;
• угрозы возникновения аварий и сами аварии.

В каждой из перечисленных ситуаций отключение – это вынужденная мера, способная предотвратить значительный материальный ущерб, который может стать следствием возгораний из-за обрыва линий электропередач.

Куда можно направить жалобу?

В ситуациях, когда товарищество собственников жилья полностью прекращают подачу электрической энергии во внесудебном порядке, гражданин имеет право подавать жалобу в Жилищную инспекцию.

Этот орган напрямую контролирует деятельность управляющих организаций. В полномочиях Жилищной инспекции прописывается возможность наложения штрафных санкций на ТСЖ.

Стандартное содержание жалобы – это описание ситуации и изложение требований заявителя.

К требованиям в данном случае относится ревизия действий правления на предмет ее законности относительно конкретной ситуации, связанной с отключением электроэнергии.

В требования необходимо включить просьбу об инициации судебного разбирательства.

Результатом может стать административная или уголовная ответственность руководства управляющей организации.

Существует возможность подачи параллельного судебного иска, цель которого – обжалование незаконных действий поставщика коммунальных услуг.

Иск может включать в себя требование компенсации для собственника жилья морального ущерба.

Ответственность за незаконные действия

Из предыдущего пункта становится понятно, что найти управу на ТСЖ – более, чем возможно. Незаконное прерывание поставок электроэнергии, как было сказано выше, грозит правлению товарищества не только административной, но и уголовной ответственностью.

Любые действия, попадающие под статью 7.23 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, караются введением штрафных санкций.

Организация может быть оштрафована на сумму от пяти до десяти тысяч рублей, тогда как должностные лица на сумму от пятисот до тысячи рублей.

Уголовное наказание назначается в отношении должностных лиц, незаконные действия которых стали причиной серьезного материального или физического ущерба. Эта мера описывается в пункте 1 статьи 215 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Что касается самих мер пресечения, то в случае, когда был нанесен вред здоровью собственника жилья или же члену его семьи, то должностное лицо может быть наказано лишением свободы сроком до двух лет, наложением денежного взыскания на сумму до двухсот тысяч рублей или же ограничением свободы на срок до трех лет.

Если незаконное отключение электроэнергии привело к смерти гражданина РФ, то такое преступление по неосторожности карается лишением свободы сроком от одного года до пяти лет.

Когда прерывание подачи электричества совершается с применением силы в адрес владельца жилья, или же сотрудники ТСЖ применяют угрозы – за это может последовать наказание в виде ареста на срок до полугода.

В последнем случае будет действовать статья Уголовного кодекса Российской Федерации под названием «Самоуправство».

В заключение необходимо сказать следующее: важно помнить, что полное отключение электричества возможно исключительно по решению мирового или районного суда.

Выбор судебной инстанции в конкретной ситуации напрямую зависит от суммы долга потребителя. Если судебного решения не было, а поставки электроэнергии прекратились, владелец квартиры в многоквартирном доме сам имеет право подавать в суд на исполнителя коммунальных услуг.

О том, может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату, вы можете узнать из видео:

Должникам отключат свет