Составление отчёта председателя ТСЖ за год: проведение собраний и осуществление целевых сборов

Согласно со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой некоммерческую организацию, а также объединение владельцев помещений во многоквартирных домах для распоряжения, правильной эксплуатации и управления имуществом объединения.

Согласно со ст. 32 ФЗ «О некоммерческих организациях», на товарищество возлагается обязанность вести отчетность по своей деятельности, предусмотренную действующим законодательством РФ, проводя отчётные собрания ТСЖ. Рассмотрим подробнее, что представляет собой отчетность ТСЖ и какие документы необходимо готовить.

Показать содержание

• Бухгалтерская отчетность
• Налоговая отчетность товарищества
• Страховые и целевые взносы в товариществе
• Статистическая отчетность товарищества
Раскрытие информации    
• Отчет председателя ТСЖ за год
• Полезное видео

Бухгалтерская отчетность

Законодательство РФ предусматривает, что все юридические лица, признаваемые НКО (в том числе и рассматриваемые товарищества) обязаны вести бухгалтерскую отчетность и ежегодно сдавать её. Отметим, что данное обязательство не снимается даже в том случае, если организация является плательщиком УСН.

Бухгалтерская отчетность предусматривает обязательную подачу бухгалтерского баланса, а также детального отчета по целевым взносам в ТСЖ.

Если же организация параллельно занимается предпринимательской деятельностью, на него возлагается обязательство по сдаче финансовой отчетности ТСЖ.

Резюмируя, некоммерческая организация должно подготовить следующие документы в рамках бухгалтерской отчетности:

• баланс по форме №1, составленный для некоммерческих организаций;
• отчет по прибыли и убыткам (форма №2). Составляется только для малых предпринимателей;
• форма №6 – отчетность по полученным средствам и их целевом использовании.

Форма бухгалтерского баланса №1.

Отчет о прибылях и убытках, форма №2.

Отчет по полученным средствам и их целевом использовании, форма №6.

Налоговая отчетность товарищества

ТСЖ также должна подавать налоговую отчетность, которая определяется типом деятельности и характером ведения деятельности.

Согласно с законодательством РФ, ТСЖ обязано подавать налоговую отчетность по следующим категориям налогов:

1. НДС. Согласно со ст. 143 НК РФ, ТСЖ является плательщиком НДС, отчетность по которому предоставляет в налоговую по месту учету не позднее 20 числа месяца, который следует за отчетным периодом. Отметим, что согласно с НК РФ, отчетным периодом для ТСЖ является квартал.
2. Единый социальный налог. Еще один налог, уплачиваемый ТСЖ.

   Декларация по авансовым платежам подается аналогично декларации по НДС, а декларация по итогам налогового периода подается до 30 марта года, который следует за отчетным.

   До 1 июля того же года ТСЖ обязано подать копию декларации с соответствующей отметкой налогового органа о том, что ТСЖ уплатило единый социальный налог.

3. Все НКО, в том числе и ТСЖ, должны уплачивать налоги по пенсионному страхованию. Согласно с ФЗ №167-ФЗ, ТСЖ должно учитывать все возможные выплаты и вознаграждения, произведенные в пользу всех физических лиц, и отчитываться перед налоговой службой по истечению отчетного периода. Согласно с вышеназванным законом, устанавливаются одинаковые сроки подачи для ЕСН и пенсионного страхования.
4. НКО, с деятельности которого возникает прибыль физического лица и являющееся плательщиком НДФЛ, отечественное законодательство определяет как налогового агента. Это означает, что ТСЖ, как налоговый агент, должен предоставлять сведения о доходах физлиц налоговым органам по месту учета до 1 апреля года, который следует за прошедшим налоговым периодом.
5. В ст. 373 НК РФ предусмотрено, что вне зависимости от типа деятельности (коммерческой или некоммерческой), организации подлежат налогообложению на имущество. Налоговые расчеты в данном случае должны предоставляться в течение одного месяца после окончания отчетного периода, а до 30 марта должна быть подана налоговая декларация по периоду, следующего за истекшим.
6. Если у НКО имеются транспортные средства, с них также необходимо уплачивать налоги. Согласно со ст. 363.1 НК РФ организации, имеющие транспортные средства, должны сдавать налоговую отчетность по транспортным средствам в местные налоговые органы до 1 февраля того года, который следует за отчетным. Аналогичная декларация составляется в тех случаях (предусмотрены те же сроки), когда у ТСЖ имеется земля на праве собственности или находящаяся в бессрочном пользовании.
7. ТЖС вправе применять УСН. Согласно со ст. 346.11 НК РФ, при переходе на «упрощенку» все некоммерческие организации имеют право не платить ЕСН, налог на прибыль и имущество организаций, однако остается обязанность осуществления страховых взносов по обязательному пенсионному страхованию. Также НКО не уплачивает НДС за исключением тех случаев, когда налог уплачивается при ввозе товаров на территорию РФ. При нахождении на УСН, ТСЖ обязано подавать заполненные налоговые декларации до 31 марта.

Страховые и целевые взносы в товариществе

ТСЖ обязано сдавать отчетность по осуществленным страховым и целевым взносам. Так, целевые взносы должны указываться в бухгалтерском отчете по счету 86 «Целевое финансирование».

Кроме того, к данному счету необходимо открыть и суб-счета, в которых указывается источник поступления средств. В бухгалтерском отчете могут указываться любые целевые взносы в ТСЖ (например, взносы на проведение ремонтных работ и т.д.).

Товарищества, которые находятся на УСН, имеют право применения пониженных тарифов страховых взносов в том случае, если управление недвижимостью относится к их основному виду деятельности. Подобные разъяснения указываются в письме Минздравсоцразвития РФ №800-19.

Отметим, что согласно с Законами №167-ФЗ, 255-ФЗ, 326-ФЗ, ТСЖ обязано подавать отчетность по страховым взносам, как и другие страхователи. По данному виду отчетности должны подаваться формы РСВ-1 и 4-ФСС, сроки и порядок подачи которых регулируются ст. 15 Закона №212-ФЗ.

Форма РСВ-1.

Форма 4-ФСС.

Статистическая отчетность товарищества

На товарищество возлагается обязательство отчетности перед органами госстата. Товарищество должно подавать следующие формы в органы госстата: квартальные формы 22-ЖКХ, 26-ЖКХ, П-4, а также годовые формы №11 и 1-КР.

Форма 22-ЖКХ.

Форма 26-ЖКХ.

Форма П-4.

Форма №11.

Форма 1-КР.

Раскрытие информации

В 2010 году был принят Стандарт раскрытия информации ТСЖ, согласно с Постановлением Правительства РФ №731.

На основании данных требований, Минстрой установил более полную форму документа с перечнем всей информации, подлежащей к раскрытию.

На сегодняшний день форма содержит более 70 страниц. Форму необходимо заполнять и предоставлять готовой в течение месяца после регистрации товарищества.

Отчет председателя ТСЖ за год

Председатель ТСЖ, помимо осуществления ряда основных обязательств, должен каждый год подавать отчет председателя ТСЖ, который предусматривает следующие пункты:

• полный состав товарищества с указанием информации про каждого участника;
• работы, которые были выполнены товариществом;
• отчет в ТСЖ о произошедших авариях, а также мерах, предпринятых по их устранению;
• перечень договоров, которые были заключены или расторгнуты с контрагентами ТСЖ;
• отчет о проведенных ревизиях и порче имущества, находящегося в общественной собственности.

Пример отчета председателя ТСЖ за год о деятельности правления.

В качестве вывода отметим: такие подробные формы и отчеты ТСЖ необходимы для того, чтобы государство, представленное контролирующими органами, могло эффективно выявлять все возможные недостатки в деятельности товарищества, а также преимущества, которые позволяют вместе принимать правильные решения.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:
https://youtu.be/de4o_1axjhM