Все нюансы юридического обслуживания ТСЖ: как заключить договор с товариществом

Каждый современный жилой дом это сложный многофункциональный объект, который требует внимательного отношения, обслуживания.

Это подразумевает проведение целого комплекса работ, мероприятий, направленных на поддержание дома, придомовой территории в надлежащем порядке.

Проведение этих работ возложено на ТСЖ.

Показать содержание

• Существующие сегодня виды обслуживания ТСЖ
• Что входит в понятие технического обслуживания ТСЖ?
• Юридическое обслуживание ТСЖ: что сюда входит?
• Заключение

Статья 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации предписывает данному объединению принимать различные распоряжения, в рамках существующего законодательства, чтобы обеспечить надлежащую эксплуатацию жилых комплексов, владение, использование различного общего имущества проживающих в доме граждан, собственников жилья.

Чтобы обслуживать, содержать дом нужно проводить различные технические работы, вести финансовую, юридическую деятельность. Для этого руководство ТСЖ, выбранное из числа граждан собственников, может набрать собственный персонал либо привлечь сторонних подрядчиков.

Существующие сегодня виды обслуживания ТСЖ

Различные виды деятельности по хозяйственному, документальному обслуживанию ТСЖ разделяются на следующие категории:

• организационная деятельность;
• бухгалтерия;
• жилищные вопросы;
• работа с поставщиками ресурсов (электричество, тепло, газификация, вода);
• техническое обслуживание жилого комплекса; – юридические вопросы.

Наиболее актуальным для жильцов бывает категория подача тепла и обслуживание в ТСЖ по этому виду услуги.

Выполнение всех работ по обслуживанию ТСЖ, как производимое сотрудниками товарищества, так и различными сторонними подрядчиками, должна производиться строго на договорной основе. Двум последним в списке сферам деятельности посвящены отдельные главки. Об остальных вкратце будет рассказано ниже.

Также заключается договор на обслуживание с ТСЖ со стороны поставщиков тепла, газа, электроэнергии, горячего, холодного водоснабжения, на поставку этих необходимых для эксплуатации дома, комфортной жизни людей ресурсов. Решает различные жилищные вопросы, касающиеся состояния придомовых участков, зеленых насаждений, площадок для игр, привлекая при этом подрядчиков или собственных работников.

Чтобы производить большинство финансовых операций, денежных расчетов, Товариществу нужно вести бухгалтерский учет. Для всего этого нужно или держать в штате бухгалтера, или нанимать его временно со стороны. Учитывать надо все расходы на покупку материалов по договорам, оплату зарплаты штату.

Некоторые виды финансовой деятельности ТСЖ подлежат налогообложению. ТСЖ платит определенные виды налогов, например, с вознаграждения нанятых на работу физических лиц, а также ведет учет этих доходов. Ведет документацию, в которой отражается вся собственная финансовая деятельность ТСЖ. Как в любой другой организации, составляются квартальные, годовые балансы.

Что входит в понятие технического обслуживания ТСЖ?

В понятие обслуживания ТСЖ входят следующие работы, а также некоторые жилищные услуги.

1. Подготовка ЖК к эксплуатации по утвержденному графику и плану.
2. Осмотр состояния коммуникаций и систем жизнеобеспечения здания, электросетей (за исключением работы счетчиков, которые являются собственностью поставщика).
3. Разнообразные ремонтные работы, плановые, текущие, капитальные. Внеплановый ремонт, если обнаружены дефекты в конструкции или сетях.
4. Аварийные работы по устранению неисправностей, возникших в результате аварий. Для этого ТСЖ требуется организовать диспетчерскую службу.
5. Уборка жилых и нежилых помещений, дворов и подъездов.
6. Благоустройство территории и различные работы на ней, включающие создание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии спортивных и игровых площадок, зон рекреации, стоянок автомобилей, подъездных дорожек.

Вывоз мусора, общий контроль санитарно эпидемиологического состояния, борьба с паразитами, насекомыми, грызунами.

Производится обслуживание домов ТСЖ управляющей компанией либо собственными работниками, либо подрядчиками — ИП, частными и государственными компаниями. Специальные и опасные работы (газ, дератизация, дезинсекция и пр.) могут проводить только имеющие допуски специалисты подрядчики и предприятия. Всё на строго договорной основе.

Юридическое обслуживание ТСЖ: что сюда входит?

Это достаточно широкое понятие. Обслуживание Товарищества на юридическом поле может, по сути, начаться до открытия организации, ещё на этапе подачи уставных документов на регистрацию в уполномоченных государственных органах.

В последующем, юридическое обслуживание состоит из обращения к услугам квалифицированных юристов в таких ситуациях:

1. Возникновение проблем с налоговым учетом, с которыми не может справиться штатный или сторонний бухгалтер. Подробную информацию о порядке ведения налогового учета ответственные лица ТСЖ могут получить в налоговых органах в период постановки на учет.
2. Проблемы с кадрами, трудовые конфликты и споры.
3. Информационное сопровождение работы ТСЖ согласно установленным законом стандартам.
4. Получение задолженностей с членов, регулирование юридических споров в суде с членами ТСЖ, разными сторонними организациями, включая поставщиков и подрядчиков.
5. Разработка различных изменений в уставных документы ТСЖ, их внесение, подготовка и утверждение, проведение собраний членов организации по основополагающим и принципиальным вопросам работы ТСЖ и использования общей собственности.
6. Анализ документов для реорганизации, слияния, прекращения деятельности ТСЖ.

Заключение

Как мы видим, обслуживать товарищества собственников жилья задача непростая, требующая уделить внимание не только техническим вопросам, но и человеческому фактору.

Обслуживание домов ТСЖ — это сложная работа с жильцами, в которой необходимо тщательно и своевременно реагировать на все просьбы и обращения людей. Только тогда можно будет сказать, что предоставляемые услуги и сама работа Товарищества находятся на должном уровне.