Процесс перехода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную начался ещё в 90-х годах – а с 2017-го года стал бессрочным. Многие граждане уже воспользовались своим правом, многие ещё обдумывают этот шаг. Однако далеко не все знают, сколько раз человек может участвовать в этой процедуре – один раз, два или больше? Посмотрим же, что говорит на этот счёт законодательство.
Показать содержание
- Можно ли участвовать второй раз?
- Нюансы
- Условия
- Стоимость в РФ
- Как совершить повторно?
- Если жилье было возвращено в муниципальную собственность
- Заключение
СодержаниеМожно ли участвовать второй раз?
Детям
Нормы, касающиеся этого вопроса, в основном установлены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. Ст. 11 этого акта устанавливает, что бесплатно приобрести и оформить в собственности квартиру гражданин может только один раз в жизни.
Однако из этого правила есть исключение, прямо установленное абзацем вторым этой же статьи. Там сказано следующее: если собственниками жилья в результате приватизации стали дети, то после того, как им исполнится 18 лет они могут участвовать в этой процедуре повторно. Очевидно, законодатель учитывал, что несовершеннолетние в таких вопросах действуют не сами, а через представителей.
ВАЖНО! Отказ же от приватизации несовершеннолетних не допускается: такое возможно только с согласия местных органов опеки, но опека на практике своего согласия на это не даёт ни в каких случаях, вполне обоснованно предполагая возможность злоупотреблений со стороны родителей.Читайте также: Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения
Посмотреть видео об участии в приватизации жилья детей:
Приватизация квартиры. Участие детей в приватизации Взрослому, если человек уже участвовал
Можно ли участвовать в приватизации, если уже есть жилье в собственности и сколько раз в разных квартирах? Однако правило однократности действует и на детей: повторное право на участие в приватизации для них ст. 11 Закона допускает лишь после совершеннолетия. Оставаясь в детском возрасте, они ещё раз приватизировать квартиру не могут. Таким образом, им надо стать взрослыми, чтобы попытаться приватизировать ещё одну квартиру.
Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Относительно того, допускается ли приватизация для лиц, которые уже владеют другими квартирами, закон говорит следующее:
- Приватизировать имеют право лица, пользующиеся квартирой по договору соц. найма (ст. 2 Закона №1541-1).
- Заключение договора соцнайма по ст. 60 ЖК РФ и вселение членов семьи в муниципальную квартиру (ст. 70 ЖК РФ) не связывает с тем, есть ли них в собственности другое жильё или нет.
- Ст. 213 ГК РФ не ограничивает граждан в количестве имущества или в его стоимости, если на то нет специального указания в законодательстве (как, например, в случае с сельхозземлями: один человек не может владеть больше чем 10% полей в районе). В отношении жилья таких ограничений не установлено.
Получается, что вселиться в квартиру по договору социального найма и тем самым получить право на участие в приватизации может любой человек, даже если у него уже есть другое жильё в собственности.
Нюансы
Таким образом, можно было бы придти к выводу, что участвовать в приватизации можно максимум два раза: один раз ребёнком, второй раз – уже взрослым. Однако не всё так просто.
Дело в том, что Закон №1541-1 говорит о приватизации – но лишь о бесплатной. А ведь помимо этого закона в России действует и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ. Согласно ст. 2 этого закона, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть возмездно передано покупателям – в том числе и физическим лицам.
К числу имущества, передаваемого одним из способом, предусмотренных ст. 13 этого ФЗ, могут относиться и жилые помещения. И ограничений на число актов такой приватизации закон не ставит никаких. Однако для приватизации в порядке №178-ФЗ есть свои ограничения:
- Квартира может быть передано только за плату (ст. 2).
- Способы продажи жёстко ограничены ст. 13 этого закона. Чаще всего квартиру приходится покупать на аукционе.
Условия
Таким образом приватизация второй квартиры допустима по закону, однако её условия будут различаться:
- Для граждан, первый раз участвовавших в детстве, вторая процедура будет бесплатной. Оплатить придётся лишь пошлину за оформление права и подготовку некоторых документов (доверенностей, некоторых справок и т. д.).
- Для тех же, кто уже во взрослом возрасте реализовал своё право на приватизацию жилья либо дал нотариально заверенный отказ от неё, приобрести в собственность муниципальное жильё можно только путём его выкупа. Ни о каком бесплатном получении здесь речи больше идти не может.
Стоимость в РФ
Платная ли вторая приватизация и стоимость повторной? В том случае если второй раз квартира приватизируется по Закону №1541-1, само по себе приобретение окажется бесплатным. Заплатить придётся лишь:
- Госпошлину при регистрации в ЕГРН через Росреестр или МФЦ – 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
- Оформление доверенности, если приватизация будет вестись через представителя. Согласно указаниям Федеральной нотариальной палаты стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона, но в среднем составит от 1700 до 2500 рублей.
- Оформление выписок из домовой книги, получение копии ордера (если оригинал не сохранился) и других документов. Расценки здесь зависят от местных нормативных актов, но в целом составляют не менее 3 – 5 тысяч рублей.
- Если для быстроты и верности оформления гражданин решит воспользоваться услугами юриста или риэлторской компании, придётся оплатить и их. Расценки здесь сильно меняются в зависимости от региона и уровня компании, но обычно составляют не менее 10 тысяч рублей.
В том же случае, когда право на бесплатную приватизацию уже было использовано, цена квартиры определяется согласно ст. 12 закона №178-ФЗ. Согласно её нормам, цену будет определять эксперт-оценщик.
Статья 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.
Учитывая же нормы ст. 13 этого же закона о порядке продажи муниципального имущества с аукциона или другим способом, покупателю придётся заплатить полную рыночную цену. Лучший способ её узнать – это посмотреть по объявлениям города, за сколько предлагается к продаже аналогичная квартира в том же районе.
Посмотреть видео о стоимости оформления приватизации:
Сколько стоит приватизация квартиры? Как совершить повторно?
Если гражданин раньше участвовал в приватизации будучи ребёнком, процедура участия стандартная:
- Необходимо собрать пакет документов и подать заявление в местное подразделение органов местной власти, занимающихся управлением жилищным фондом.
- Подписывается договор о передаче между гражданином (или гражданами, если в приватизации участвует несколько жильцов) и муниципалитетом.
- После того, как договор подписан, все новые владельцы жилья подают заявление в Росреестр на регистрацию нового права в ЕГРН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Заявление подаётся напрямую в местное отделение Росреестра, через МФЦ или же по почте (но в этом случае все документы должны быть заверены нотариально).
- Росреестр вносит запись в ЕГРН. После этого заявитель получает на руки выписку – и может спокойно пользоваться всеми правами, которые ГК и ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения.
В том же случае, если приватизация осуществляется платно путём выкупа квартиры у муниципалитета, руководствоваться следует нормами закона №178-ФЗ. Обычно порядок следующий:
- Необходимо зарегистрироваться в качестве участника торгов, подать заявку и приложить к ней необходимый комплект документов.
- Нужно внести задаток (к примеру, при продаже муниципальных квартир в Москве он составляет 2% от стартовой цены аукциона).
- Пройти торги и победить на них, предложив наиболее выгодную цену.
- Заключить договор о купле-продаже квартиры.
- Оформить квартиру в собственность в описанном выше порядке.
Смотреть видео о повторной приватизации:
Повторная приватизация Если жилье было возвращено в муниципальную собственность
Помимо приватизации, закон допускает и «расприватизацию», то есть процедуру возвращения квартиры в муниципальную или государственную собственность. Такое возможно в двух случаях:
- Процедура была проведена с нарушениями и через суд признана незаконной.
- Новый собственник добровольно вернул квартиру муниципалитету.
Второй вариант исключительно редок, а вот первый случается часто, поскольку к сбору и оформлению документов граждане подходят часто крайне наплевательски, а муниципальные органы не всегда их проверяют. Однако итог один: в результате квартира, ставшая частной, возвращается в муниципальную собственность. После этого пользоваться жильём согласно статьям 49—91 ЖК РФ можно лишь на основании договора социального найма. И многих граждан волнует вопрос – можно ли после этой процедуры снова приватизировать квартиру?
Первое, что тут надо сказать – можно в порядке выкупа муниципального имущества. Здесь нет никаких ограничений, кроме принятого в конкретном городе плана по приватизации. Соответственно, граждане, получившие жильё в собственность бесплатно, затем вернувшие её муниципалитету, могут в любой момент выкупить её обратно, если эта квартира включена в состав имущества, идущего на торги. Однако покупать придётся уже по рыночной цене, торгуясь с другими участниками аукциона.
Сложнее вопрос с бесплатной приватизацией. То самое лицо, которое уже приватизировало квартиру во взрослом возрасте, бесплатно оформить её обратно на себя не сможет ни при каких условиях – законодательство это прямо запрещает. Таким образом, если гражданин добровольно вернул местному самоуправлению свою квартиру, повторно приватизировать он её не сможет.
Однако в том случае, если квартира была приватизирована, но результаты этого процесса были отменены через суд, всё по-другому: в этом случае право на бесплатную приватизацию «обнуляется» и может быть использовано заново. В этой ситуации достаточно собрать правильный пакет документов, исправить допущенные нарушения и можно подавать заявление заново.
СПРАВКА! Такая приватизация не будет считаться повторной: так как результаты первой были отменены – значит гражданин своим правом не воспользовался.Заключение
Можно сделать вывод: повторная приватизация хотя и является вполне допустимой по закону. Более того, если итоги приватизационных действий были отменены по суду, повторная попытка не будет считаться новой приватизацией – и потому сама процедура будет проходить бесплатно.
Похожие статьи
- Участвовал ли человек в приватизации: где и как об этом можно узнать?
- Граждане спрашивают: как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?
- Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости - в чем подвох?
- Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу?
- Как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры?
- Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по закону?
Добрый день! Все таки важно, что бесплатно оформить в собственности квартиру гражданин Российской Федерации в праве только один раз в жизни. Конечно, есть много нюансов, но они отталкиваются от этого федерального закона.